文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書(shū)模板

XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書(shū)編制單位：xxx旅游發(fā)展二O一七年二月

目錄第一章總論 1第二章項(xiàng)目建設(shè)必需性和條件 5第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 23第四章工程建設(shè)方案 25第五章投資估算及資金籌措 33第六章效益分析 36第七章結(jié)論 41第一章總論一、項(xiàng)目名稱：XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目二、承接單位概況1、承接單位：xxx旅游發(fā)展2、承接單位基礎(chǔ)情況XXX旅游發(fā)展成立于12月01日，是一家有限責(zé)任企業(yè)，注冊(cè)資本萬(wàn)元，關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資咨詢；旅游管理；文化學(xué)術(shù)交流；會(huì)務(wù)及展覽服務(wù)；酒店管理；餐飲、住宿、娛樂(lè)等。企業(yè)地址：XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家畈黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。企業(yè)一直堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己服務(wù)去打動(dòng)用戶，堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，用戶至上”宗旨，本著“品質(zhì)為本，精益求精”經(jīng)營(yíng)銷售理念，努力爭(zhēng)取給用戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)同時(shí)，也使企業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。期待和各位業(yè)界新老用戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。三、建設(shè)地點(diǎn)：XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，一期計(jì)劃占地面積3700畝。四、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包含：1、根親文化園占地400畝，關(guān)鍵建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米；2、民俗名人文化園占地100畝，關(guān)鍵建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；4、騎獵園占地300畝；5、水上樂(lè)園占地400畝，關(guān)鍵是安置水上樂(lè)園設(shè)施。第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包含：1、餐飲文化園占地200畝，關(guān)鍵建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30萬(wàn)平方米；2、漫步風(fēng)情街占地90畝，關(guān)鍵建筑物以二至三層建筑為關(guān)鍵，建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平方米；3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，關(guān)鍵建筑以壁畫(huà)形式展現(xiàn)古文化、傳說(shuō)文化及近代文化等獨(dú)特民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米；4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，關(guān)鍵包含：1、港灣小區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主；2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，關(guān)鍵建筑物有醫(yī)技門(mén)診樓（三層）、住院部（三層）、康復(fù)綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；3、養(yǎng)老小區(qū)占地200畝，關(guān)鍵建筑物有老年公寓樓（三層）、綜合樓（三層）、醫(yī)療保健中心（三層）、娛樂(lè)中心（三層）、餐廳等，建筑面積58000平方米；旅游度假公寓510畝。五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。六、總投資及資金籌措本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資18.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬(wàn)元，其它費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬(wàn)元。項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌處理。七、結(jié)論和提議1、結(jié)論1）該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)政策，對(duì)于提升XXX文化小鎮(zhèn)整體功效，優(yōu)化投資環(huán)境，提升居民生活水平，全方面建設(shè)小康社會(huì)，將起著極大促進(jìn)作用。所以，該項(xiàng)目建設(shè)是必需。2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是大家旅游、休閑居住絕佳場(chǎng)所，該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)能夠有效提升XXX市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂(lè)條件，為XXX文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展尋求更寬廣發(fā)展空間。3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比很好，項(xiàng)目所需各項(xiàng)建設(shè)條件均己含有，本工程能夠順利實(shí)施和達(dá)成預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)主動(dòng)開(kāi)展實(shí)施。經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址適當(dāng)，規(guī)模合理，計(jì)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件含有，資金起源可靠，含有較強(qiáng)可操作性。所以，項(xiàng)目建設(shè)含有必需性，技術(shù)上含有可行性，經(jīng)濟(jì)上含有合理性，同時(shí)含有一定經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2、提議1）和本工程相關(guān)工程設(shè)施建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以確保本工程建設(shè)后正常運(yùn)行。2）提議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中應(yīng)用，做到功效適用、步驟科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。3）要在確保工程質(zhì)量前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管理，加緊進(jìn)度，努力爭(zhēng)取建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意工程。第二章項(xiàng)目建設(shè)必需性和條件一、項(xiàng)目標(biāo)背景（一）項(xiàng)目區(qū)概況1、XXX項(xiàng)目坐落于XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，浉河區(qū)在被評(píng)為國(guó)家級(jí)生態(tài)區(qū)，XXX風(fēng)景名勝區(qū)雞公山、南灣湖全部在浉河區(qū)，浉河區(qū)也定位為生態(tài)旅游功效區(qū)。2、十三里橋鄉(xiāng)是浉河區(qū)關(guān)鍵旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級(jí)政府意在十三里橋鄉(xiāng)打造幸福健康小鎮(zhèn)，落實(shí)城鎮(zhèn)一體化大約念，把城市建在山水間，作為XXX旅游名片。3、十三里橋鄉(xiāng)支柱產(chǎn)業(yè)有1）花卉苗木基地；2）生態(tài)旅游景點(diǎn)；3）高效觀光農(nóng)業(yè)：萬(wàn)畝草莓種植和5000畝黃金甲魚(yú)養(yǎng)殖為關(guān)鍵項(xiàng)目；4）特小鎮(zhèn)生態(tài)旅游。（二）項(xiàng)目建設(shè)背景1、特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵、特征和發(fā)展理念特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政意義上城鎮(zhèn)，而是一個(gè)大城市內(nèi)部或周圍，在空間上相對(duì)獨(dú)立發(fā)展，含有特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、景觀旅游和居住生活功效項(xiàng)目集合體。特色小鎮(zhèn)既能夠是大城市周圍小城鎮(zhèn)，又能夠是較大村莊，還能夠是城市內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立區(qū)塊和街區(qū)，其中部分服務(wù)功效能夠和城市共享。特色小鎮(zhèn)關(guān)鍵是特色產(chǎn)業(yè)，通常是新興產(chǎn)業(yè)，如私募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算、健康服務(wù)業(yè)，或其它智力密集型產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)也是一個(gè)宜居宜業(yè)大小區(qū)，現(xiàn)有現(xiàn)代化辦公環(huán)境，又有宜人自然生態(tài)環(huán)境、豐富人性化交流空間和高品質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施。特色小鎮(zhèn)建設(shè)將秉持“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”標(biāo)準(zhǔn)，將占地面積控制在1～3km2范圍內(nèi)，打造一個(gè)高度產(chǎn)城融合空間，并表現(xiàn)其特有地域文化。同時(shí)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達(dá)成AAA級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，休閑旅游類小鎮(zhèn)須以AAAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)硬指標(biāo)?？偠灾?，特色小鎮(zhèn)是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享發(fā)展理念，結(jié)合本身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)計(jì)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，“產(chǎn)、城、人、文”四位一體、有機(jī)結(jié)合關(guān)鍵功效平臺(tái)。打造特色休閑小鎮(zhèn)，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)特色，要文化特色、專題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)化成可互動(dòng)模式，結(jié)合進(jìn)行游憩方法獨(dú)特設(shè)計(jì)和特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并利用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達(dá)成特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)提升最優(yōu)化。應(yīng)遵照六大理念：景觀專題化、景觀游樂(lè)化、景觀生態(tài)化、景觀情境化、景觀本土化和景觀動(dòng)感化。2、旅游扶貧開(kāi)發(fā)關(guān)鍵意義（1）利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化旅游體制改革在貧困地域發(fā)展旅游業(yè)，不僅要講求旅游業(yè)本身效益，而且還要因地制宜，充足發(fā)揮旅游業(yè)帶動(dòng)功效，使更多地域、更廣人民群眾脫貧致富。所以，為配合旅游業(yè)發(fā)展，要對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如圍繞景區(qū)旅游客觀需要發(fā)展以種植、養(yǎng)殖為主農(nóng)業(yè)，以茶園、藥材園等為主觀賞性農(nóng)業(yè)。而且，因?yàn)橘Y金、人才不足等原因，貧困地域發(fā)展旅游，通常起步水平較低，農(nóng)民自發(fā)辦家庭旅游、餐館、購(gòu)物攤點(diǎn)，難于上檔次、形不成規(guī)模，適應(yīng)不了日益發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求。旅游扶貧要有所突破，必需深化體制改革，引導(dǎo)農(nóng)民由分散個(gè)體經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，建立跨地域、跨行業(yè)、跨全部制旅游集團(tuán)企業(yè)或選擇有經(jīng)濟(jì)規(guī)模企業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)貧困地域旅游業(yè)。（2）利于貧困地域脫貧在中國(guó)，貧困地域面積很大，且這些地域自然條件惡劣，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。不過(guò)這些地域也有自己優(yōu)勢(shì)，即旅資源豐富，發(fā)展旅游業(yè)自然環(huán)境條件很好，很適合發(fā)展旅游。在以往扶貧活動(dòng)中，因多局限于救助性扶貧形式，扶貧效果很差。以后也曾嘗試過(guò)交通扶貧、教育扶貧形式，但短時(shí)間內(nèi)難以見(jiàn)效。另外，還采取過(guò)工程項(xiàng)項(xiàng)目扶貧，對(duì)口扶貧（針對(duì)貧困戶）等形式，盡管全部收到部分成效，但脫貧不根本，甚至脫貧后又返貧。而旅游扶貧含有目標(biāo)明確、項(xiàng)目清楚、脫貧見(jiàn)效快、受益面廣、受益期長(zhǎng)特點(diǎn)，能夠說(shuō)是對(duì)扶貧方法是一個(gè)最有效補(bǔ)充。（3）利于地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)得到突飛猛進(jìn)發(fā)展，而且以后仍將大力發(fā)展。旅游扶貧開(kāi)發(fā)實(shí)際上是經(jīng)過(guò)在貧困地域發(fā)展旅游業(yè)形式，達(dá)成脫貧致富目標(biāo)，這和中國(guó)大力發(fā)展旅游、大力發(fā)展地域經(jīng)濟(jì)要求是相符。另外，伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展，地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整將成為肯定，尤其是那些地域經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重封閉，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很低地域更是如此。那種靠粗放式經(jīng)營(yíng)對(duì)資源掠奪性、破壞性利用，以自給自足為主地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路越來(lái)越行不通。所以，在有條件貧困地域發(fā)展旅游，本質(zhì)上符合中國(guó)地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整客觀要求，是貧困地域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型新探索。3、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展快速鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無(wú)干擾、生態(tài)無(wú)破壞，以游居和野行為特色旅游形式。伴隨鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展，近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)新概念和新理論，如:游居、野行、居游、詩(shī)意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等，新概念和新理論提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化日益嚴(yán)重問(wèn)題。讓“漂亮鄉(xiāng)村”建設(shè)附加上有連續(xù)發(fā)展生命力，把文化融合進(jìn)來(lái)，把城市周圍游融合進(jìn)來(lái)，把生態(tài)農(nóng)業(yè)融合進(jìn)來(lái)，讓農(nóng)民、新村民、游客共建共享和共榮，把真正有當(dāng)?shù)靥厣l(xiāng)村關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)挖掘、展示出來(lái)，推廣宣傳出去，形成鄉(xiāng)村旅游良性發(fā)展循環(huán)?，F(xiàn)在，鄉(xiāng)村旅游作為旅游行為和旅游開(kāi)發(fā)關(guān)鍵內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增加極。在國(guó)家、省市高度重視、主動(dòng)激勵(lì)和大力扶持下，鄉(xiāng)村旅游得到了快速發(fā)展。4、民俗旅游。民俗旅游是指大家離開(kāi)常住地，到異地去體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼孜幕糜涡谐獭Ｃ袼孜幕鳛橐粋€(gè)地域、一個(gè)民族悠久歷史文化發(fā)展結(jié)晶，蘊(yùn)含著極其豐富社會(huì)內(nèi)容，因?yàn)榈胤教厣兔袼滋厣锹糜钨Y源開(kāi)發(fā)靈魂，含有獨(dú)特征和不可替換性，所以，從某種意思上來(lái)講，民俗旅游屬于高層次旅游。現(xiàn)在，民俗旅游作為旅游行為和旅游開(kāi)發(fā)關(guān)鍵內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增加極。在國(guó)家、省市高度重視、主動(dòng)激勵(lì)和大力扶持下，民俗旅游得到了快速發(fā)展。（三）PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)是中國(guó)城鎮(zhèn)化一個(gè)關(guān)鍵形式，含有以下優(yōu)勢(shì)：1、緩解地方政府債務(wù)壓力，產(chǎn)生補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)效應(yīng)。目前，中國(guó)以需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加空間有限，推進(jìn)以政府引導(dǎo)，社會(huì)資本廣泛參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)，在建設(shè)形態(tài)上不搞“大而廣”，堅(jiān)持“一鎮(zhèn)一風(fēng)格”，從而以較少財(cái)政資金撬動(dòng)龐大社會(huì)資金。少花錢(qián)、多辦事、辦好事，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力切換，既能夠達(dá)成穩(wěn)增加目標(biāo)，促進(jìn)投資和消費(fèi)并舉，也能夠起到補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)，助推經(jīng)濟(jì)去杠桿獨(dú)特效應(yīng)。2、發(fā)揮要素集聚和擴(kuò)散作用，降低和分散投資風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增加兩大引擎，一是創(chuàng)新，二是公共產(chǎn)品和服務(wù)，PPP模式是二者混合動(dòng)力。政府經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方法引進(jìn)綜合實(shí)力較強(qiáng)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)，對(duì)投資、建設(shè)過(guò)程中相關(guān)責(zé)任邊界進(jìn)行明確劃分，基于目前PPP模式推廣和成熟，社會(huì)資本能夠本身優(yōu)異技術(shù)和靈活管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)集約、節(jié)省、綠色發(fā)展模式，提升特色小鎮(zhèn)建設(shè)效率和效益，扭轉(zhuǎn)各類資源過(guò)分向行政等級(jí)高城市中心區(qū)集中局面，從而提升小鎮(zhèn)凝集力，吸引更多人才參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、擴(kuò)大社會(huì)資本投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，民間投資增速減速顯著，社會(huì)資本經(jīng)過(guò)投資特色小鎮(zhèn)，除了能夠取得直接經(jīng)濟(jì)利益，還可取得其它衍生利益。比如參與特色小鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施日常經(jīng)營(yíng)和管理，取得較為合理經(jīng)營(yíng)性收入。PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)具體路徑：1、打造“產(chǎn)、城、人、文”一體化運(yùn)行平臺(tái)。特色小鎮(zhèn)不一樣于以往行政區(qū)劃單元上鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，也不是工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等功效簡(jiǎn)單疊加。在保留區(qū)域自然稟賦、特定人文底蘊(yùn)等作為項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)基礎(chǔ)上，聯(lián)合計(jì)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)過(guò)對(duì)不一樣專業(yè)機(jī)構(gòu)導(dǎo)入，以締約形式破除原有模式多種利益壁壘，形成“產(chǎn)、城、人、文”一體化運(yùn)行平臺(tái)。2、構(gòu)建靈活體制機(jī)制，培育較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。要充足發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，在產(chǎn)業(yè)計(jì)劃和定位上突出自己比較優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)“小而精、小而美、小而優(yōu)、小而特、小而強(qiáng)”，或是旅游業(yè)，或是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或是手工藝產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化和服務(wù)“三農(nóng)”產(chǎn)業(yè)化融合。二、項(xiàng)目建設(shè)可行性1、對(duì)XXX旅游發(fā)展相關(guān)鍵意義XXX旅游在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、市場(chǎng)化進(jìn)程中，仍有很多工作要做，需要有一系列強(qiáng)有力旅游品牌來(lái)支撐旅游產(chǎn)品線完善和發(fā)展。XXX文化小鎮(zhèn)靜位，在于提供集吃、住、行、游、購(gòu)、娛、泡浴、度假、養(yǎng)生、尋根、商往于一體綜合服務(wù)平臺(tái)，于XXX市旅游結(jié)構(gòu)和旅游品質(zhì)完善和提升有著關(guān)鍵戰(zhàn)略意義。2、是拉動(dòng)XXX旅游業(yè)飛速發(fā)展一關(guān)鍵新生力XXX旅游業(yè)發(fā)展也存在著不少亟待處理深層次問(wèn)題，同時(shí)面臨著不少困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。首先，XXX旅游資源、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)深度不夠，很多景點(diǎn)開(kāi)發(fā)處于粗放狀態(tài)，旅游景點(diǎn)面臨老化，新景點(diǎn)開(kāi)發(fā)不夠，著名度不高，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，市場(chǎng)化、專業(yè)化水平低、對(duì)高端市場(chǎng)過(guò)分依靠，旅游管理經(jīng)營(yíng)人才缺乏，旅游產(chǎn)業(yè)鏈短、綜合效益不高等問(wèn)題；其次，周圍城市旅游業(yè)快速發(fā)展，既和XXX旅游形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，又對(duì)XXX旅游形成巨大沖擊和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。XXX必需發(fā)揚(yáng)本身旅游資源特色，另辟蹊徑，突破負(fù)面遮蔽影響。優(yōu)美環(huán)境，得天獨(dú)厚自然地理優(yōu)勢(shì)，XXX文化小鎮(zhèn)完全能夠建設(shè)一個(gè)集客屬交流、朝拜、休閑、娛樂(lè)、度假觀光為一體旅游服務(wù)設(shè)施，以亮麗景觀，高級(jí)次服務(wù)，淳樸鄉(xiāng)情來(lái)吸引眾多游客。能夠填補(bǔ)XXX大型旅游勝地欠缺，提升旅游資源質(zhì)量。3、是弘揚(yáng)客家文化一面亮麗旗幟因?yàn)闅v史原因，客家人播衍于世界各地，所謂"有陽(yáng)光地方就有華人，有華人地方就有客家人"。為有利于鄉(xiāng)誼溝通、鄉(xiāng)親互助，尤其是客家文化延續(xù)和發(fā)展，從20世紀(jì)起，不少客屬有識(shí)之士就主動(dòng)探索和實(shí)踐以適應(yīng)于這種要求和目標(biāo)載體，所以，世界各地全部成立了多種血緣、地緣、族緣和業(yè)緣客屬社團(tuán)和組織。世界客屬懇親大會(huì)緣起于1971年9月28日香港崇正總會(huì)舉行第一屆世界客屬懇親大會(huì)，20世紀(jì)基礎(chǔ)上每?jī)赡昱e行一屆，二十一世紀(jì)以來(lái)每十二個(gè)月舉行一屆，已在亞、美、非等多個(gè)國(guó)家和地域成功舉行了28屆，規(guī)模逐步擴(kuò)大，由單純懇親聯(lián)誼，發(fā)展為融經(jīng)濟(jì)合作、文化交流和學(xué)術(shù)研討于一體活動(dòng)載體。世界客屬懇親大會(huì)以"弘揚(yáng)客家精神，促進(jìn)海內(nèi)外客家人團(tuán)結(jié)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作和文化交流，推進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一"為最基礎(chǔ)指導(dǎo)思想?，F(xiàn)在，世界客屬懇親大會(huì)已成為弘揚(yáng)民族精神、傳輸中華文化、聯(lián)絡(luò)客屬鄉(xiāng)誼著名盛會(huì)，是海內(nèi)外客屬鄉(xiāng)親聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)誼和進(jìn)行跨國(guó)跨地域交往關(guān)鍵載體，也是各國(guó)各地域客家人開(kāi)展經(jīng)濟(jì)合作和文化交流關(guān)鍵舞臺(tái)，為促進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)和中華民族偉大復(fù)興作出了關(guān)鍵貢獻(xiàn)。4、項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境及發(fā)展肯定結(jié)果XXX被譽(yù)為山水茶全部，素有“江南北國(guó)、北國(guó)江南”之美譽(yù)。楚文化和中原文化在這里交融，形成了XXX獨(dú)特人文環(huán)境。XXX是全國(guó)唯一連續(xù)八年入選中國(guó)十佳宜居城市城市，榮獲中國(guó)優(yōu)異旅游城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)最具幸福感城市、中國(guó)最美城市等頭銜。6月5日，包含鄂豫皖三省、XXX市全境，計(jì)劃區(qū)域總面積達(dá)10.86萬(wàn)平方公里“大別山革命老區(qū)振興發(fā)展計(jì)劃”正式獲批實(shí)施。XXX作為此次計(jì)劃關(guān)鍵區(qū)域和明確支持發(fā)展關(guān)鍵區(qū)。9月6日，農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)屈冬玉和河南省副省長(zhǎng)王鐵分別代表農(nóng)業(yè)部和河南省人民政府，簽署了《共同支持國(guó)家級(jí)XXX茶葉市場(chǎng)建設(shè)合作備忘錄》。XXX多年來(lái)經(jīng)濟(jì)取得了較大發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。然而，對(duì)比研究發(fā)覺(jué)，在XXX，除了毛尖、華英鴨等產(chǎn)品以外，在地方品類辨識(shí)度、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等地標(biāo)性名片建設(shè)，尚無(wú)全國(guó)乃至全球全部能有著廣泛認(rèn)知度和辨識(shí)度帶有XXX特質(zhì)符號(hào)等級(jí)作品。XXX，需要一個(gè)經(jīng)典作品！成為帶有XXX特質(zhì)符號(hào)，在全國(guó)和全球成為品類需求首選目標(biāo)地。XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目，對(duì)于提升XXX旅游形象、完善旅游結(jié)構(gòu)、優(yōu)化旅游品質(zhì)等方面全部含有極為關(guān)鍵戰(zhàn)略意義。三、項(xiàng)目建設(shè)必需性1、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，所以，本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(本)修訂》中第一類“激勵(lì)類”，三十四、旅游業(yè)3（3、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)）范圍；為國(guó)家激勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。2、項(xiàng)目建設(shè)符合《相關(guān)深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加緊培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能若干意見(jiàn)》（即中央1號(hào)文）要求《相關(guān)深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加緊培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能若干意見(jiàn)》（即中央1號(hào)文）提出：“將大力培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同時(shí)改善、一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)深度融合特色村鎮(zhèn)。打造“一村一品”升級(jí)版，發(fā)展各具特色專業(yè)村。支持有條件鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為關(guān)鍵載體、讓農(nóng)民充足參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體田園綜合體，經(jīng)過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開(kāi)展試點(diǎn)示范。深入實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點(diǎn)示范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園。做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)。實(shí)施優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效行動(dòng)計(jì)劃，把地方土特產(chǎn)和小品種做成帶動(dòng)農(nóng)民增收大產(chǎn)業(yè)。建設(shè)一批地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品和原產(chǎn)地保護(hù)基地，支持地方以優(yōu)勢(shì)企業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)為依靠打造區(qū)域特色品牌，引入現(xiàn)代要素改造提升傳統(tǒng)名優(yōu)品牌。充足發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)和非物質(zhì)資源富集獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，利用“旅游＋”、“生態(tài)＋”等模式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)和旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類專題鄉(xiāng)村旅游目標(biāo)地和精品線路，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。將深入開(kāi)展農(nóng)村人居環(huán)境治理和漂亮宜居鄉(xiāng)村建設(shè)。”3、項(xiàng)目建設(shè)符合《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》要求《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》指出：“開(kāi)展加緊發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境，推進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實(shí)施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程，加緊海南國(guó)際旅游島建設(shè)，支持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游、休閑旅游、山地旅游等。主動(dòng)發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，促進(jìn)專業(yè)化、規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。推進(jìn)生活性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，激勵(lì)發(fā)展針對(duì)個(gè)性化需求定制服務(wù)。促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新業(yè)態(tài)創(chuàng)新，激勵(lì)搭建資源開(kāi)放共享平臺(tái)，探索建立國(guó)家信息經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范區(qū)，主動(dòng)發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)。推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、線上線下結(jié)合等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展。”3、項(xiàng)目建設(shè)符合《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》要求《河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》提出：“堅(jiān)持市場(chǎng)需求引領(lǐng)、關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、服務(wù)能力提升，開(kāi)展加緊發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，以現(xiàn)代物流和現(xiàn)代金融引領(lǐng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，以精細(xì)化、品質(zhì)提升為導(dǎo)向促進(jìn)生活性服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，突出新業(yè)態(tài)發(fā)展、新熱點(diǎn)培育、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)服務(wù)業(yè)比重提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。建設(shè)國(guó)際文化旅游名城、打造一批文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區(qū)，塑造國(guó)際中國(guó)旅游形象品牌。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游廁所、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區(qū)、旅游城市。主動(dòng)創(chuàng)建國(guó)家公園，培育2—3個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，新增5—8個(gè)國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。支持有條件省轄市、縣（市、區(qū)）發(fā)展全域旅游。強(qiáng)化體驗(yàn)活動(dòng)創(chuàng)意、農(nóng)事景觀設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)土文化開(kāi)發(fā)，大力拓展農(nóng)業(yè)生態(tài)美化、旅游休閑、文化傳承、健康養(yǎng)老、科普教育等功效，提升農(nóng)業(yè)綜合效益。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育計(jì)劃，建設(shè)一批特色旅游村鎮(zhèn)?！?、項(xiàng)目建設(shè)符合《XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》要求《XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要》指出：“激勵(lì)探索創(chuàng)新，營(yíng)造包容氣氛，推進(jìn)生活性服務(wù)業(yè)在融合中發(fā)展、在發(fā)展中規(guī)范，增加服務(wù)供給，豐富服務(wù)種類，提升發(fā)展水平，關(guān)鍵發(fā)展旅游、健康養(yǎng)生、教育培訓(xùn)、餐飲住宿、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)，建設(shè)大別山區(qū)域特色消費(fèi)中心。圍繞“大別山、淮河水、毛尖茶、南灣魚(yú)”四大品牌，樹(shù)立全域旅游理念，高起點(diǎn)計(jì)劃發(fā)展旅游業(yè)，推進(jìn)建設(shè)大別山無(wú)障礙旅游區(qū)，推進(jìn)實(shí)施旅游景點(diǎn)一證游、聯(lián)票游，打造智慧旅游景區(qū)。以生態(tài)旅游觀光、休閑度假、宗教文化和紅色教育為支撐，大力培育城市旅游、低空旅游、徒步旅游、自駕車房車休閑露營(yíng)地、體育康體旅游等新業(yè)態(tài)。主動(dòng)構(gòu)建“一核三帶”總體空間布局，塑造“山水茶鄉(xiāng)、生態(tài)XXX”總體旅游形象，打造精品景區(qū)，開(kāi)發(fā)特色旅游商品和線路，著力打造國(guó)際山地休閑度假目標(biāo)地、全國(guó)著名紅色旅游勝地。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育，突出茶鄉(xiāng)游、山水鄉(xiāng)村游、農(nóng)事景觀游，建設(shè)一批特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。”5、符合中國(guó)外旅游業(yè)發(fā)展方向伴隨中國(guó)外旅游業(yè)蓬勃興起，大家開(kāi)始追求更高端休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然已成為一個(gè)時(shí)尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為專題休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍熱切期望，將是旅游業(yè)以后發(fā)展主流和方向。項(xiàng)目建設(shè)將文化旅游、觀光旅游和體驗(yàn)度假旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，以XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)生態(tài)資源為依靠，以客家文化為背景，融人文、自然風(fēng)光和體驗(yàn)活動(dòng)為一體修學(xué)度假旅游區(qū)，以此吸引中國(guó)外旅游者，滿足大家物質(zhì)生活和精神生活日益提升對(duì)生態(tài)旅游、修學(xué)旅游和觀光度假旅游需求。同時(shí)以此帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尤其是帶動(dòng)周圍地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升廣大人民生活水平。本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)符合國(guó)家和地方發(fā)展計(jì)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。6、是處理當(dāng)?shù)亍叭r(nóng)”問(wèn)題最有效手段建設(shè)XXX文化小鎮(zhèn)，游客“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”客觀要求推進(jìn)鄉(xiāng)村交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施等硬環(huán)境建設(shè)，加緊人流、物流、信息流、觀念流等軟環(huán)境建設(shè)，加緊服務(wù)業(yè)發(fā)展和地域資本積累，也促進(jìn)了第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展。旅游需求還會(huì)直接增加農(nóng)產(chǎn)品需求量，推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)提供發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，旅游區(qū)建設(shè)可為當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)明了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，當(dāng)?shù)鼐用褚材軌蜃灾鹘?jīng)營(yíng)，從發(fā)展旅游所帶來(lái)商機(jī)中直接收益。農(nóng)村貧困人口存在根本原因在于其勞動(dòng)技能水平低，發(fā)展旅游關(guān)鍵意義在于不僅能夠幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提升經(jīng)濟(jì)收入，更在于能為貧困人口發(fā)明提升文化科技素質(zhì)機(jī)會(huì)和條件，經(jīng)過(guò)旅游脫貧人口，不僅返貧率低，而且能夠較快地走上致富路。所以，旅游扶貧是很成功有效開(kāi)發(fā)式扶貧，其功效是綜合，效果也會(huì)很顯著。項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)將是農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合。本項(xiàng)目實(shí)施后，將提升XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)品味和形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、尤其是外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展含相關(guān)鍵作用和主動(dòng)意義，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著。四、建設(shè)條件分析1、XXX市概況XXX市在鄂豫皖三省交接處，是江淮河漢之間戰(zhàn)略要地。全市總面積1.89萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?58.96萬(wàn)，轄八縣二區(qū)，六個(gè)管理區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)。1）旅游資源XXX自然生態(tài)環(huán)境良好，氣候宜人，雨量豐沛，植被茂密，山青水秀，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)市，素有“北國(guó)江南，江南北國(guó)”之美稱。XXX地處亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡地帶，雨量充沛，氣候宜人。在XXX，有山就有樹(shù)，有水就有城，山水相映。這里有多處融山水風(fēng)光和人文景觀為一體旅游勝地，有和\o"北戴河"北戴河、\o"廬山"廬山、莫干山齊名全國(guó)四大避暑勝地\o"雞公山"雞公山，有水面比西湖大70多倍省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)――水上樂(lè)園\o"南灣湖"南灣湖，有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二僧尼同寺\o"靈山寺"靈山寺，有天然溫泉療養(yǎng)勝地湯泉池，有生前精忠報(bào)國(guó)、死后孝敬父母?jìng)髌鎸④奬o"許世友"許世友之墓等。進(jìn)入XXX，能夠說(shuō)是車在山間走，人在畫(huà)中游。2）交通區(qū)位XXX南距武漢約200公里，北距鄭州333公里，東距合肥340公里，西距西安590公里，是河南省關(guān)鍵交通通信樞紐。XXX區(qū)位優(yōu)越。處于武漢經(jīng)濟(jì)圈、皖江城市帶、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部和國(guó)務(wù)院《促進(jìn)中部地域崛起計(jì)劃》中京廣、京九“兩縱”經(jīng)濟(jì)帶腹地。XXX交通便利。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、大廣高速，106國(guó)道、107國(guó)道、312國(guó)道，和京廣高鐵在境內(nèi)形成多個(gè)黃金十字交叉，淮河航運(yùn)使XXX擁有河南最大內(nèi)陸出?？冢硗膺€有正在建設(shè)中明港機(jī)場(chǎng)和計(jì)劃中潢川物流機(jī)場(chǎng)，發(fā)達(dá)立體交通使之成為名副其實(shí)全國(guó)性綜合交通和現(xiàn)代物流樞紐。這些全部為廣大游客來(lái)XXX旅游觀光提供了方便條件。3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件全市生產(chǎn)總值1878億元，是1.6倍，總量居全省第9位，比上升兩個(gè)位次;通常公共預(yù)算收入91億元、支出374億元，分別是2.7倍和2.2倍;固定資產(chǎn)投資2024億元，是2.6倍，投資規(guī)模居全省第4位;社會(huì)消費(fèi)品零售總額880億元，較翻一番，總量居全省第5位;全市金融機(jī)構(gòu)存款余額2375.4億元、貸款余額1290.9億元，均是2.3倍，總量分別上升到全省第4位和第6位。2、自然條件1）地形、地貌XXX地勢(shì)南高北低，是崗川相間、形態(tài)多樣階梯地貌。西部和南部是由桐柏山、大別山組成豫南山地，面積近7000平方公里，占全市總面積36.9%。兩山首尾相接，連成一體，蜿蜒于豫鄂邊界，是江淮兩大流域分水嶺。大別山在XXX境內(nèi)長(zhǎng)約200公里，占豫南山地80%；東段山脊高峻雄偉，海拔在千米以上，西段寬廣低緩，以千米以下低山為主，間有丘陵分布。桐柏山在XXX境內(nèi)69公里，占豫南山地20%，山勢(shì)高峻陡峭。中部是丘陵崗地，在豫南山地以北，明港、寨河、固始連線以南，海拔50-100米，面積7000多平方公里，占全市總面積38.5%。因?yàn)槭芑茨纤祻?qiáng)烈切割和沖淀，形成高差20-40米丘陵起伏，崗谷相間形態(tài)組合特征。此區(qū)梯田層層，河渠縱橫，塘堰密布，水田如網(wǎng)，酷似江南風(fēng)光，是XXX糧食生產(chǎn)基地。北部是平原和洼地，面積4000多平方公里，占全市總面積24.6%。其中平原海拔30-59米，面積占全市總面積17%；洼地海拔22-35米，關(guān)鍵分布在淮河兩岸，面積占全市總面積7.6%。2）氣候XXX地跨淮河，在中國(guó)亞熱帶和暖溫帶地理分界線（秦嶺——淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡區(qū)。這種過(guò)渡氣候造成淮河南北自然景觀差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚(yú)躍，如同江南風(fēng)光；淮北平原舒展，一望無(wú)垠，盛產(chǎn)小麥、雜糧、棉花，北國(guó)情調(diào)濃厚。XXX日照充足，年均1900-2100小時(shí)；年平均氣溫15.1-15.3℃，無(wú)霜期長(zhǎng)，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤(rùn)，相對(duì)濕度年均77%。XXX四季分明，各具特色。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達(dá)250-380毫米，占整年降水量26-30%，夏季高溫高濕氣候顯著，光照充足，降水量多，暴雨?，F(xiàn)，降水量400-600毫米，占整年42-46%。秋季清涼，天氣多晴，降水頓減，季均降水量170-270毫米，占整年18-20%。冬季氣候干冷，降水量少，約80-110毫米，占整年10%；冬季在四季中歷時(shí)最長(zhǎng)（130天左右），但嚴(yán)寒期短，日平均氣溫低于0℃日數(shù)年平均30天左右。3）水文XXX河流眾多，分屬長(zhǎng)江、淮河兩大水系。其中，淮河流域面積占全市總面積98.2%，屬長(zhǎng)江水系流域面積僅占1.8%。XXX地處淮河上游，淮河在河南省境內(nèi)流長(zhǎng)437公里，其中在XXX境內(nèi)長(zhǎng)363.5公里。淮河支流密集，淮干南側(cè)支流占支流總數(shù)2/3，河短流急，水量豐富，步驟在百公里以上有史河、灌河、浉河、白露河、潢河和竹竿河，均按西南-東北方向匯入淮河。淮干北側(cè)支流是坡水河道，灣多水淺，流速緩慢，步驟多在百公里以下，由西北向東南匯入淮河。淮河支流流域面積在平方公里以上有8條，100平方公里以上48條，其中一級(jí)支流15條。屬長(zhǎng)江流域關(guān)鍵是源于大別山主脊南側(cè)十幾支源頭細(xì)流，河道陡淺，蜿蜒南流，境內(nèi)步驟總長(zhǎng)83.7公里。全市河流水面面積累計(jì)3.7萬(wàn)公頃，占全市總面積1.96%。3、基礎(chǔ)設(shè)施條件該工程為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，XXX市市委、市政府等相關(guān)部門(mén)對(duì)工程建設(shè)給了大力支持，供水、供電、通訊等配套設(shè)施由各相關(guān)部門(mén)提供，均已落實(shí)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。（1）給水本項(xiàng)目水源為XXX市市政供水管網(wǎng)供給，壓力充足，可確保項(xiàng)目用水需要，供水管網(wǎng)已接入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。（2）排水本項(xiàng)目區(qū)周圍市政排水管網(wǎng)已鋪設(shè)，區(qū)內(nèi)鋪設(shè)部份排水管網(wǎng)就可滿足項(xiàng)目排水需要。（3）供電電源已從XXX市市政供電網(wǎng)引入，能滿足本項(xiàng)目標(biāo)用電需求。第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包含：1、根親文化園占地400畝，關(guān)鍵建筑物有固始八景長(zhǎng)廊、根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米；2、民俗名人文化園占地100畝，關(guān)鍵建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；3、萬(wàn)國(guó)植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；4、騎獵園占地300畝；5、水上樂(lè)園占地400畝，關(guān)鍵是安置水上樂(lè)園設(shè)施。第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包含：1、餐飲文化園占地200畝，關(guān)鍵建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30萬(wàn)平方米；2、漫步風(fēng)情街占地90畝，關(guān)鍵建筑物以二至三層建筑為關(guān)鍵，建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬(wàn)平方米；3、歷史文化長(zhǎng)廊占地100畝，關(guān)鍵建筑以壁畫(huà)形式展現(xiàn)古文化、傳說(shuō)文化及近代文化等獨(dú)特民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米；4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)，占地1310畝，關(guān)鍵包含：1、港灣小區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主；2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，關(guān)鍵建筑物有醫(yī)技門(mén)診樓（三層）、住院部（三層）、康復(fù)綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；3、養(yǎng)老小區(qū)占地200畝，關(guān)鍵建筑物有老年公寓樓（三層）、綜合樓（三層）、醫(yī)療保健中心（三層）、娛樂(lè)中心（三層）、餐廳等，建筑面積58000平方米；旅游度假公寓510畝。第四章總體計(jì)劃方案一、指導(dǎo)思想項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合安全、衛(wèi)生、使用功效等方面基礎(chǔ)要求。項(xiàng)目建設(shè)落實(shí)適用、經(jīng)濟(jì)和在可能條件下注意美觀標(biāo)準(zhǔn)，建筑材料選擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面要求。二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、為了節(jié)省能源，主動(dòng)落實(shí)國(guó)務(wù)院相關(guān)大力推廣節(jié)能型材料通知，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)省并重，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用。2、考慮到各工程建設(shè)進(jìn)度，本設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，充足發(fā)揮投資效益。3、重視對(duì)環(huán)境保護(hù)，對(duì)“三廢”排放嚴(yán)格控制及綜合治理，使城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)協(xié)同發(fā)展。三、總圖部署及功效分區(qū)（一）總圖部署及功效分區(qū)項(xiàng)目總圖部署就是依據(jù)擬建項(xiàng)目標(biāo)使用功效需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場(chǎng)地自然條件及其外部環(huán)境條件、運(yùn)輸條件、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目實(shí)施、管理等原因，經(jīng)多方案比較后，對(duì)項(xiàng)目各個(gè)組成部分位置進(jìn)行統(tǒng)一布局，合理計(jì)劃和安排建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)各功效區(qū)之間，各建、構(gòu)筑物之間和多種通道之間平面位置關(guān)系，方便使整個(gè)項(xiàng)目形成部署緊湊、道路通暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便格局。

建設(shè)場(chǎng)地按功效分區(qū)是總圖部署中關(guān)鍵一環(huán)，據(jù)此可確定各個(gè)功效區(qū)之間相互位置關(guān)系和旅游路線相關(guān)聯(lián)。按建(構(gòu))筑物功效特點(diǎn)和布局要求，功效分區(qū)應(yīng)遵照下列標(biāo)準(zhǔn)：1、符合XXX文化小鎮(zhèn)總體部署要求，確保旅游路線順暢、各園區(qū)系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)和完整。2、充足利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件和地形、地質(zhì)條件差異，化不利為有利。3、努力爭(zhēng)取外部運(yùn)輸、供水、供電等線路進(jìn)園區(qū)方向合理。4、為排水、安全、衛(wèi)生、綠化、美化等部署發(fā)明有利條件。5、合理確定各功效區(qū)邊界和面積。6、貨流和關(guān)鍵人流避免交叉?？偠灾?，進(jìn)行功效分區(qū)時(shí)，要從實(shí)際出發(fā)，既要滿足當(dāng)?shù)赜?jì)劃要求，又要有利于揚(yáng)長(zhǎng)避短、合理布局，發(fā)揮整體最好效益。（二）總圖部署基礎(chǔ)要求1、總圖部署各部分之間，包含各功效區(qū)之間，設(shè)備、建筑物和土建工程之間、廠房和廠房之間等，不管是本身特點(diǎn)、功效要求，還是相互聯(lián)絡(luò)或布局和建筑風(fēng)格等，全部必需通盤(pán)考慮，協(xié)調(diào)一致。功效分區(qū)系統(tǒng)分明，部署整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)前提下注意美觀。2、在符合安全條件下，要求多種管線走向和運(yùn)輸路線走向距離最短，各園區(qū)部署科學(xué)合理。物流和人流合理、線路短捷，方便游客，同時(shí)盡可能避免物流和人流相互交叉、往復(fù)、迂回。動(dòng)力設(shè)施要靠近各園區(qū)負(fù)荷中心，盡可能采取多管、多線共架、共溝。遵照距離最短標(biāo)準(zhǔn)，能夠少占土地。3、切實(shí)重視安全和環(huán)境保護(hù)要求。建設(shè)密度和建筑系數(shù)科學(xué)合理，既努力爭(zhēng)取部署緊湊，又應(yīng)依據(jù)相關(guān)要求合理確定各建、構(gòu)筑物之間距離，確保各園區(qū)運(yùn)行和消防安全。采取主動(dòng)方法確保安全和環(huán)境保護(hù)要求。4、因地制宜。依據(jù)場(chǎng)址風(fēng)向、地形、地勢(shì)特點(diǎn)及地質(zhì)條件，合理確定總圖部署，降低工程土石方填、挖工程量和運(yùn)輸量。5、盡可能節(jié)省用地。總圖部署應(yīng)緊湊、合理，節(jié)省用地。在考慮發(fā)展余地時(shí)，要避免過(guò)早占用大片土地。四、結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限為50年。1、抗震設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—），工程抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-），工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-)及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，XXX市基礎(chǔ)地震烈度為6度。本項(xiàng)目為2-3層建筑為主，高層建筑應(yīng)考慮增加抗震設(shè)防強(qiáng)度，設(shè)計(jì)烈度應(yīng)為7度，并適度增加抗震方法。2、結(jié)構(gòu)類型本項(xiàng)目高層建筑采取剪力墻結(jié)構(gòu)，風(fēng)情街、村落、度假村、小區(qū)等建筑采取磚混結(jié)構(gòu)，混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采取現(xiàn)澆。外墻采取C50、D40高標(biāo)號(hào)水泥，以降低剪力墻斷面，增加使用面積。3、活荷載設(shè)計(jì)值(1)、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值辦公、商業(yè)2.OKN/㎡消防疏散樓梯2.5KN/㎡變配電室10.OKN/㎡(2)、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值上人屋面2.OKN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡懸挑陽(yáng)臺(tái)2.5KN/㎡(3)、填充墻荷載加氣塊：8KN／m34、鋼筋混泥土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：±0.00以上各混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采取現(xiàn)澆砼。預(yù)制：墻內(nèi)門(mén)洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過(guò)梁。5、建筑設(shè)計(jì)建筑造型上采取現(xiàn)代建筑風(fēng)格，現(xiàn)代氣息強(qiáng)烈組成方法。建筑形式，體重，材質(zhì)和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以大板式結(jié)構(gòu)體系為主，使得建筑造型更趨自由、豐富。建筑特色：屋面形式采取坡屋頂設(shè)計(jì)，建筑立面形式為橫向三段式，主體色調(diào)較淺，屋面及底層色調(diào)較深。采取優(yōu)質(zhì)外墻涂料，防水防潮；采取新型建筑材料，對(duì)東西山墻進(jìn)行節(jié)能保溫處理。6、室內(nèi)外裝修屋面：選擇150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280—300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W(m2.k)外墻：建筑物外墻面色彩要和周圍環(huán)境、廣場(chǎng)景觀協(xié)調(diào)一致。營(yíng)造購(gòu)物、休閑氣氛。內(nèi)裝飾：各廳室地面為鋪設(shè)防滑瓷磚或磨光水泥地面。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，內(nèi)墻貼瓷瓦到頂。門(mén)窗：窗戶采取塑鋼單框中空玻璃窗，分戶門(mén)采取鋼塑復(fù)合防盜保溫門(mén)。樓梯間：一般內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67w（m2.k）。五、配套工程1、電氣方案1）強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《20KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50053-)；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-)；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054-)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-)；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB50343-)；《城市工程管線綜合計(jì)劃規(guī)范》(GB50289-98)。（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容電氣設(shè)計(jì)關(guān)鍵指住房及隸屬用房、設(shè)施供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。低壓配電系統(tǒng)采取～220/380V放射式和樹(shù)干式相結(jié)合方法，對(duì)于單臺(tái)容量較大負(fù)荷或關(guān)鍵負(fù)荷采取放射式供電：照明及通常負(fù)荷采取樹(shù)干式和放射式相結(jié)合供電方法。（3）照明系統(tǒng)A、各場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-實(shí)施。B、結(jié)合建筑物立面及環(huán)境效果，設(shè)置立面照明及室外景觀照明。（4）防雷接地系統(tǒng)A、本工程防雷等級(jí)為二類，按二類防雷建筑物設(shè)置避雷保護(hù)方法。B、為預(yù)防雷電電磁脈沖引發(fā)過(guò)電流和過(guò)電壓，在必需部位等加裝SPD保護(hù)。C、本工程采取聯(lián)合接地系統(tǒng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地體，要求其接地電阻值小于4歐。D、低壓系統(tǒng)接地型式采取TN-S系統(tǒng)。E、建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。2）弱電設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)規(guī)范《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-94)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198-)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB50348-)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50314-)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50311-)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116-)《城市工程管線綜合計(jì)劃規(guī)范》(GB50289-98)（2）電話系統(tǒng)農(nóng)家小院、賓館、餐廳、接待處等電話按建筑面積設(shè)計(jì)。（3）有線電視系統(tǒng)①有線電視信號(hào)由市網(wǎng)引入。②農(nóng)家小院、賓館、餐廳、接待處按每套設(shè)電視插座。③采取分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號(hào)至各戶。（4）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)建立XXX文化小鎮(zhèn)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語(yǔ)音，配置對(duì)應(yīng)網(wǎng)站設(shè)備并經(jīng)過(guò)公共配套設(shè)施，和公用網(wǎng)進(jìn)行高速連接。2、給排水系統(tǒng)1）給水（1）水源：取自市政給水管網(wǎng)；（2）水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-；（3）給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采取下行上給式給水方法。2）排水方案（1）排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)要求，室內(nèi)排水采取污廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采取雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。污水經(jīng)過(guò)生化處理后排入各區(qū)污水管網(wǎng)，雨水自然排放。（2）排水系統(tǒng)A、雨水雨水流量按XXX市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算；各管段流向部署，依據(jù)豎向計(jì)劃及水系分步進(jìn)行考慮，本著就近排入水體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行部署。最小管徑D200，最大管徑D1000。計(jì)劃后，排水通暢、快速、無(wú)積水現(xiàn)象。B、污水污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。3、景觀綠化綠化樹(shù)種配置以低矮灌木為主，結(jié)合種植不一樣種類四季花卉，形成常年紅花綠葉生態(tài)式景觀。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算1、估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包含：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包含建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。2、估算依據(jù)及說(shuō)明（1）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）；（2）、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)實(shí)用手冊(cè)》；（3）、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)定指南》；（4）、《河南省建設(shè)工程概算定額》；（5）、XXX市最新一期《工程造價(jià)信息》；（6）、國(guó)家相關(guān)投資估算要求；（7）、省內(nèi)類似工程造價(jià)情況；（8）、相關(guān)設(shè)備詢價(jià)資料；（9）、建設(shè)單位提供相關(guān)基礎(chǔ)資料。3、編制說(shuō)明（1）土建工程費(fèi)：參考河南省建設(shè)工程概算定額及當(dāng)?shù)亟谕惞こ淘靸r(jià)估算；（2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：依據(jù)詢價(jià)及建設(shè)單位提供相關(guān)資料；（3）安裝費(fèi)：參考河南省建設(shè)工程概算定額，并依據(jù)企業(yè)實(shí)際情況估算；（4）其它費(fèi)用按現(xiàn)行投資估算相關(guān)要求計(jì)取。4、項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資18.0萬(wàn)元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬(wàn)元，其它費(fèi)用6756.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬(wàn)元。投資估算詳見(jiàn)下表：總投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱工程費(fèi)其它費(fèi)用累計(jì)一工程費(fèi)用1民俗名人文化園3600.03600.02古中原村落文化園5600.05600.03根親文化園5400.05400.04名建筑博覽園27646.027646.05歷史文化長(zhǎng)廊3000.03000.06餐飲文化園30000.030000.07萬(wàn)國(guó)植物博覽園2500.02500.08騎獵園3000.03000.09水上樂(lè)園4800.04800.010漫步風(fēng)情街13600.013600.011休閑度假村30000.030000.012港灣小區(qū)30000.030000.013醫(yī)療康復(fù)中心11320.011320.014養(yǎng)老小區(qū)9000.09000.0累計(jì)179466.0179466.0二其它費(fèi)用1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1400.001400.002建設(shè)單位管理費(fèi)2800.002800.003工程監(jiān)理費(fèi)1400.001400.004工程保險(xiǎn)費(fèi)400.005招標(biāo)代理費(fèi)510.00510.006職員培訓(xùn)費(fèi)246.0246.0累計(jì)6756.06756.0三預(yù)備費(fèi)1基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)9300.09300.02差價(jià)預(yù)備費(fèi)00四鋪底流動(dòng)資金4496.04496.00總計(jì)179466.020552.018.0二、資金籌措XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目總投資18.0萬(wàn)元。資金籌措：項(xiàng)目資金全部由XXX旅游發(fā)展自籌處理。第六章效益分析一、依據(jù)和基礎(chǔ)參數(shù)1、依據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》第三版。2、基礎(chǔ)參數(shù)假定1）本項(xiàng)目計(jì)算期：綜合考慮項(xiàng)目標(biāo)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，計(jì)算期為。其中建設(shè)期3年，運(yùn)行期。2）基準(zhǔn)收益率確實(shí)定：參考基準(zhǔn)收益率按10%計(jì)取。二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期確定為，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期為。2、運(yùn)行負(fù)荷項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)運(yùn)行第十二個(gè)月達(dá)成設(shè)計(jì)能力80％，其它各年達(dá)成設(shè)計(jì)能力100％。3、營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)自餐飲、住宿、娛樂(lè)游玩等收入，正常年年收入約為131840.00萬(wàn)元。4、成本和費(fèi)用計(jì)算1）材料及輔助材料材料及輔助材料成本按消耗指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)正常年費(fèi)用約為66160.00萬(wàn)元。2）動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目所需水、電、天然氣等均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)費(fèi)用正常年支出約為2632.00萬(wàn)元。3）工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為600人，以平均36000元／人·年計(jì)算，福利按工資總額14%計(jì)算，年工資及福利總額為2462.40萬(wàn)元。4）折舊和攤銷折舊費(fèi)按平均年限法計(jì)算，依據(jù)固定資產(chǎn)折舊年限表，考慮本建筑功效，建筑物折舊年限按40年計(jì)，凈殘值率均為5％；設(shè)備按折舊，凈殘值率均為5％。5）修理費(fèi)修理費(fèi)按全部固定資產(chǎn)現(xiàn)值2.5％計(jì)取。6）其它費(fèi)用①營(yíng)業(yè)費(fèi)用，包含貨運(yùn)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，按年?duì)I業(yè)收入1%計(jì)算。②管理費(fèi)用，包含辦公經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等，按年?duì)I業(yè)收入2％計(jì)算。詳見(jiàn)總成本費(fèi)用表，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見(jiàn)折舊估算表。5、稅金及附加本項(xiàng)目為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，無(wú)稅金及附加。（二）利潤(rùn)及分配經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為27765.85萬(wàn)元，所得稅按利潤(rùn)總額25%收取，所得稅為6941.46萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為20824.39萬(wàn)元。盈余公積金提取百分比按10％，公益金提取百分比按5％。（三）盈利能力分析1、總投資收益率項(xiàng)目年均利潤(rùn)和項(xiàng)目總投資比率為總投資收益率，為13.52％。年平均利潤(rùn)(EBIT)總投資收益率(ROI)=━━━━━━━━━━━━━×100％總投資(TI)＝13.52%2、投資利潤(rùn)率項(xiàng)目正常年利潤(rùn)和項(xiàng)目總投資比率為投資利潤(rùn)率，為13.88％。正常年利潤(rùn)投資利潤(rùn)率=━━━━━━━━━━━━━×100％總投資(TI)＝13.88%3、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率項(xiàng)目年均凈利潤(rùn)和項(xiàng)目資本金比率為項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率，經(jīng)計(jì)算得10.41%