賣房委托書中的房屋買賣合同簽訂

賣房委托書中的房屋買賣合同簽訂合同編號：__________房屋買賣合同簽訂甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋買賣價款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)支付乙方違約金：_______元。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付甲方違約金：_______元。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶證明7.契稅完稅證明8.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付房款的，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。5.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)買賣活動中應(yīng)納稅的一種稅種。5.交易手續(xù)費(fèi)：指在房地產(chǎn)買賣活動中，為完成交易所需支付的費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或過戶的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)。2.乙方未能按約定時間支付房款的問題：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定履行支付義務(wù)。3.房屋交付時存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。