2024年高檔小區(qū)二手房買賣合同書

2024年高檔小區(qū)二手房買賣合同書合同編號(hào)：XXXXXX

甲方（出賣人）：XXXXX（身份證號(hào)：XXXXXX）

乙方（買受人）：XXXXX（身份證號(hào)：XXXXXX）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓高檔小區(qū)二手房事宜，簽訂本合同，以資共同信守。

第一條：買賣標(biāo)的物

該房屋位于XXXXX小區(qū)，房屋編號(hào)為XXXXX號(hào)，建筑面積XXXXX平方米。

第二條：交易價(jià)格

雙方協(xié)商該房屋交易總價(jià)為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣XXXXX元整，在房屋產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)辦理完畢且房屋驗(yàn)明屬實(shí)后，付清余款。

第四條：過戶登記辦理

雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XXXXX日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交交易申請(qǐng)，在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門規(guī)定的期限內(nèi)辦理完該房屋的所有交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將該房屋的交易過戶至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條：房屋交付

甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)登記部門規(guī)定的期限內(nèi)將該房屋的所有權(quán)證書及房屋鑰匙交付給乙方，甲方應(yīng)保證在房屋交付乙方時(shí)該房屋沒有權(quán)利瑕疵或糾紛等，如因甲方原因造成乙方無法取得房屋所有權(quán)證書或無法正常使用該房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失。

第六條：違約責(zé)任

1.甲方違約不出售或反悔不按協(xié)議條款執(zhí)行，應(yīng)向乙方支付違約金XXXX元。

2.乙方違約不按協(xié)議條款執(zhí)行，應(yīng)向甲方支付違約金XXXX元。

3.雙方任何一方如無法定事由逾期不辦理交易過戶登記手續(xù)，則按已付房?jī)r(jià)款的X％作為違約金。

4.任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使對(duì)方造成損失者，違約方向守約方支付違約金XXXX元并賠償因此而造成的損失。

第七條：其他事項(xiàng)

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

2.因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.本合同未作約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況需做變更或補(bǔ)充的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，且經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，并具有同等法律效力。

6.本合同中所述之物業(yè)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付。該物業(yè)的權(quán)利人已經(jīng)明確表示接受該物業(yè)的現(xiàn)狀及一切相關(guān)事宜（包括但不限于其面積、裝修、質(zhì)量、位置、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）。甲方對(duì)該物業(yè)的使用和裝修等均不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

7.甲方應(yīng)當(dāng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢前將該物業(yè)的權(quán)利人變更為乙方并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。同時(shí)保證該物業(yè)無權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等）及糾紛。否則由此產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的全部損失。

8.甲方應(yīng)當(dāng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)鑰匙交付給乙方。物業(yè)鑰匙以送達(dá)乙方本人或乙方書面指定的收件人為準(zhǔn)。

9.本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)書面形式進(jìn)行并由雙方簽字（蓋章）。本合同的修改或補(bǔ)充部分應(yīng)作為本合同的一部分予以執(zhí)行。

10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人