房屋買賣合同第三方協議解析

房屋買賣合同第三方協議解析合同編號：__________房屋買賣合同第三方協議解析賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________第三方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋現狀：________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.3買方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________________元作為尾款。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同第一條的約定。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產交易中心提交辦理房屋過戶手續(xù)的申請。3.3買方應承擔房屋過戶所產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條第三方職責4.1第三方作為房屋買賣的見證人，應確保本合同的履行。4.2第三方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關法律法規(guī)咨詢、代擬相關文件、協助辦理房產證等。4.3第三方應按照本合同的約定，向買方收取服務費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2買方未能按照本合同的約定支付房價款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和第三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.定金收據4.首付款收據5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用清單7.第三方服務費用收據8.違約金支付憑證9.仲裁申請書10.仲裁裁決書二、違約行為及認定：1.買方未能按照合同約定支付房價款，包括但不限于定金、首付款及尾款。2.賣方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。3.第三方未能按照合同約定履行見證及協助辦理過戶手續(xù)的義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：買方在房屋買賣過程中一次性支付給賣方的一部分房款。4.尾款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)后支付給賣方的剩余房款。5.違約金：違約方應支付給守約方的一定金額的錢款，作為對違約行為的經濟補償。6.仲裁：通過仲裁機構對合同爭議進行調解或裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價款：催告買方履行支付義務，逾期仍未支付的，賣方有權解除合同并要求支付違約金。2.賣方拖延交付房屋：催告賣方履行交付義務，逾期仍未交付的，買方有權解除合同并要求支付違約金。3.第三方服務不到位：與第三方溝通，要求其履行合同義務，如仍未能解決，可向第三方主張違約責任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協助第三方辦理過戶手續(xù)，提供必要資料，如手續(xù)辦理過程中出現問題時，及