2024版房屋購買法律服務(wù)合同

編號：__________2024版房屋購買法律服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋購買法律服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋購買法律服務(wù)內(nèi)容2.1購房法律咨詢2.2合同起草與審查2.3房屋交易流程指導2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理2.5貸款與資金監(jiān)管2.6稅費解析與籌劃2.7交易合同糾紛處理第三章：購房法律咨詢3.1購房政策咨詢3.2購房資格咨詢3.3購房貸款咨詢3.4購房稅收政策咨詢第四章：合同起草與審查4.1購房合同起草4.2補充協(xié)議起草4.3合同條款審查4.4合同風險提示第五章：房屋交易流程指導5.1購房程序指導5.2購房合同簽訂指導5.3產(chǎn)權(quán)過戶指導5.4物業(yè)交割指導第六章：產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：貸款與資金監(jiān)管7.1貸款申請指導7.2貸款審批流程解析7.3資金監(jiān)管操作指導第八章：稅費解析與籌劃8.1購房稅費政策解析8.2稅費計算與籌劃8.3稅費減免咨詢第九章：交易合同糾紛處理9.1合同糾紛類型9.2合同糾紛解決途徑9.3合同糾紛訴訟指導第十章：房屋質(zhì)量問題處理10.1房屋質(zhì)量問題類型10.2質(zhì)量問題處理流程10.3質(zhì)量問題維修與賠償?shù)谑徽拢何飿I(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)費用解析11.3物業(yè)維權(quán)指導第十二章：房屋租賃與轉(zhuǎn)售12.1房屋租賃法律咨詢12.2房屋轉(zhuǎn)售法律咨詢12.3租賃與轉(zhuǎn)售合同起草與審查第十三章：律師服務(wù)費用13.1服務(wù)費用標準13.2費用支付方式13.3費用退還與調(diào)整第十四章：合同的變更、解除與終止14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期起始日期】至【有效期終止日期】。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸【甲方或乙方】所有。第二章：房屋購買法律服務(wù)內(nèi)容2.1購房法律咨詢乙方負責為甲方提供關(guān)于購房的相關(guān)法律咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策、購房資格、購房貸款及稅收政策等。2.2合同起草與審查乙方負責為甲方起草購房合同及補充協(xié)議，并對甲方提供的合同文本進行審查，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。2.3房屋交易流程指導乙方負責指導甲方完成購房程序、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割等環(huán)節(jié)，確保交易順利進行。2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理乙方負責協(xié)助甲方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果中的瑕疵問題提供專業(yè)處理意見，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.5貸款與資金監(jiān)管乙方負責為甲方提供貸款申請指導，協(xié)助甲方完成貸款審批流程，并指導甲方進行資金監(jiān)管操作。2.6稅費解析與籌劃乙方負責為甲方解析購房稅費政策，提供稅費計算與籌劃服務(wù)，幫助甲方合理規(guī)避稅費風險。第三章：購房法律咨詢3.1購房政策咨詢乙方負責向甲方解答購房相關(guān)政策，包括但不限于購房補貼政策、限購政策等。3.2購房資格咨詢乙方負責協(xié)助甲方了解購房資格相關(guān)要求，并提供資格審核指導。3.3購房貸款咨詢乙方負責為甲方提供貸款類型、利率、還款方式等方面的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方選擇合適的貸款方案。3.4購房稅收政策咨詢乙方負責向甲方解答購房過程中涉及的稅收政策，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第四章：合同起草與審查4.1購房合同起草乙方根據(jù)甲方提供的購房需求，起草購房合同及補充協(xié)議，確保合同條款符合甲方利益。4.2補充協(xié)議起草乙方負責為甲方起草補充協(xié)議，明確合同中未盡事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。4.3合同條款審查乙方負責對甲方提供的合同文本進行審查，提出修改意見，確保合同條款的合法性和公平性。4.4合同風險提示乙方負責向甲方提示合同中的潛在風險，并提供風險防范建議。第五章：房屋交易流程指導5.1購房程序指導乙方負責向甲方解答購房程序，包括購房資格審核、選房、簽約等環(huán)節(jié)。5.2購房合同簽訂指導乙方負責指導甲方完成購房合同的簽訂，確保合同條款的準確理解和合法簽訂。5.3產(chǎn)權(quán)過戶指導乙方負責協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)法律咨詢和操作指導。5.4物業(yè)交割指導乙方負責協(xié)助甲方完成物業(yè)交割手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。第六章：產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程乙方負責指導甲方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并提供調(diào)查流程、所需材料等咨詢。6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理乙方負責對產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果中的瑕疵問題提供專業(yè)處理意見，協(xié)助甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理乙方負責協(xié)助甲方處理產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑。第七章：貸款與資金監(jiān)管7.1貸款申請指導乙方負責為甲方提供貸款申請指導，協(xié)助甲方準備貸款申請材料，并解答貸款審批過程中的疑問。7.2貸款審批流程解析乙方負責向甲方解析貸款審批流程，包括審批周期、審批標準等，并協(xié)助甲方跟進貸款審批進度。7.3資金監(jiān)管操作指導乙方負責指導甲方完成資金監(jiān)管操作，確保交易資金的安全。第八章：稅費解析與籌劃8.1購房稅費政策解析乙方負責向甲方解答購房過程中涉及的稅收政策，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費計算與籌劃乙方負責為甲方提供稅費計算服務(wù)，并根據(jù)甲方實際情況提供合理避稅建議。8.3稅費減免咨詢乙方負責向甲方解答稅費減免相關(guān)政策，協(xié)助甲方申請享受稅收優(yōu)惠。第九章：交易合同糾紛處理9.1合同糾紛類型乙方負責向甲方解析購房合同糾紛的常見類型，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、付款糾紛、交房糾紛等。9.2合同糾紛解決途徑乙方負責向甲方介紹合同糾紛的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.3合同糾紛訴訟指導乙方負責為甲方提供合同糾紛訴訟指導，協(xié)助甲方準備訴訟材料，解答訴訟過程中的疑問。第十章：房屋質(zhì)量問題處理10.1房屋質(zhì)量問題類型乙方負責向甲方解答房屋質(zhì)量問題的常見類型，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、滲漏問題、裝修問題等。10.2質(zhì)量問題處理流程乙方負責指導甲方進行質(zhì)量問題的投訴和處理，并提供相關(guān)法律咨詢和支持。10.3質(zhì)量問題維修與賠償乙方負責協(xié)助甲方與開發(fā)商或物業(yè)公司協(xié)商維修和賠償事宜，確保甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第十一章：物業(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負責向甲方解答物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化等。11.2物業(yè)費用解析乙方負責向甲方解析物業(yè)費用的構(gòu)成和計算方式，并提供合理維權(quán)建議。11.3物業(yè)維權(quán)指導乙方負責協(xié)助甲方解決物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛，包括但不限于物業(yè)費用的退還、物業(yè)服務(wù)的改善等。第十二章：房屋租賃與轉(zhuǎn)售12.1房屋租賃法律咨詢乙方負責為甲方提供房屋租賃相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于租賃合同起草、審查和修改等。12.2房屋轉(zhuǎn)售法律咨詢乙方負責為甲方提供房屋轉(zhuǎn)售相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于買賣合同起草、審查和修改等。12.3租賃與轉(zhuǎn)售合同起草與審查乙方負責為甲方起草租賃合同和轉(zhuǎn)售合同，并對甲方提供的合同文本進行審查，確保合同條款的合法性和合規(guī)性。第十三章：律師服務(wù)費用13.1服務(wù)費用標準乙方的服務(wù)費用為【服務(wù)費用金額】，支付方式為【支付方式】。13.2費用支付方式甲方應(yīng)按照乙方的收費標準，【支付方式】支付服務(wù)費用。13.3費用退還與調(diào)整若合同提前終止，乙方應(yīng)在合同終止后【退還時間】內(nèi)退還甲方剩余服務(wù)費用。第十四章：合同的變更、解除與終止14.1合同變更雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除雙方同意，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。14.3合同終止（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）依法應(yīng)當終止的其他情形。甲方（購房人）：【簽字】【日期】乙方（律師事務(wù)所）：【簽字】【日期】多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定房屋甲方應(yīng)在合同簽訂前指定具體的房屋，并提供房屋的詳細信息。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)的法律咨詢服務(wù)。1.2甲方提供資料甲方應(yīng)向乙方提供購房所需的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房資格證明等。乙方應(yīng)審核甲方的資料，確保甲方的購房資格和貸款申請符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的各項工作，包括但不限于提供購房所需的資料、參與產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理貸款手續(xù)等。甲方未按約定配合的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。1.4甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)實際情況變更購房需求。甲方行使變更權(quán)的，應(yīng)提前【通知時間】通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方未按約定通知或未經(jīng)乙方同意變更的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方專業(yè)義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù)，包括但不限于購房法律咨詢、合同起草與審查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理等。乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的購房資料和信息保密，不得泄露給第三方。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.3乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。乙方未按約定協(xié)助的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.4乙方解釋義務(wù)乙方應(yīng)對購房過程中的法律法規(guī)、政策等進行解釋，確保甲方充分了解購房的相關(guān)風險和義務(wù)。乙方未按約定解釋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介，并與其簽訂中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同的內(nèi)容包括但不限于中介費用、服務(wù)范圍等。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如甲方和乙方未約定承擔比例的，應(yīng)按照實際發(fā)生費用均攤。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助談判等。第三方中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.4第三方中介違規(guī)處理如第三方中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介改正或解除中介服務(wù)合同。第三方中介未按約定改正或解除合同的，甲方和乙方均有權(quán)追究其法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.購房資格證明3.身份證明4.收入證明5.貸款申請表6.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告7.物業(yè)交割單8.房屋租賃合同（如有）9.房屋轉(zhuǎn)售合同（如有）10.中介服務(wù)合同11.中介費用支付憑證12.房屋質(zhì)量問題投訴書13.維修和賠償協(xié)議14.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供購房資料的，視為違約。2.甲方未按約定配合乙方工作的，視為違約。3.甲方未按約定通知乙方變更購房需求的，視為違約。4.乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，視為違約。5.乙方未按約定保密甲方資料的，視為違約。6.乙方未按約定協(xié)助甲方完成購房手續(xù)的，視為違約。7.乙方未按約定解釋購房相關(guān)法律法規(guī)的，視為違約。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)的，視為違約。9.第三方中介存在違規(guī)行為的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的自然人。2.律師事務(wù)：指提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所。3.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的調(diào)查，以確保房屋的合法性和無爭議。5.貸款申請：指購房人向銀行申請購房貸款的行為。6.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在交易完成后，將物業(yè)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移的過程。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房資料不齊全：甲方應(yīng)盡快提供完整資料，必要時尋求專業(yè)咨