2024版二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3房屋轉(zhuǎn)讓方式2.4房屋過戶手續(xù)2.5房屋交付時(shí)間及條件第三章：交易資金3.1交易價(jià)款3.2定金支付3.3付款方式及時(shí)間3.4費(fèi)用承擔(dān)第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)利限制4.3房屋質(zhì)量及瑕疵4.4房屋使用及管理第五章：違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任5.3違約金及賠償?shù)诹拢籂?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄6.3仲裁第七章：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：附則8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同附件第九章：雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.2買受人聲明及承諾第十章：房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付10.2驗(yàn)收及問題處理第十一章：配套設(shè)施及權(quán)益11.1配套設(shè)施11.2公共權(quán)益第十二章：交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交接12.2戶口遷移12.3物業(yè)服務(wù)第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同繼承第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋規(guī)劃用途：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1法律法規(guī)1.3.2房屋所有權(quán)證1.3.3房地產(chǎn)交易管理規(guī)定1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2合同失效條件：_________第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全的處分權(quán)2.1.2買受人同意購買并接受所售房屋2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為：_________元2.2.2定金：_________元2.2.3余款：_________元2.3房屋轉(zhuǎn)讓方式2.3.1雙方同意采取現(xiàn)金支付方式2.3.2買受人應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)2.4.2過戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)2.5房屋交付時(shí)間及條件2.5.1房屋交付時(shí)間為：_________2.5.2交付條件：_________第三章：交易資金3.1交易價(jià)款3.1.1買受人支付定金后，出賣人保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.1.2余款在過戶手續(xù)完成后支付3.2定金支付3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金3.2.2定金支付至：_________3.3付款方式及時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付款項(xiàng)3.3.2具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定3.4費(fèi)用承擔(dān)3.4.1雙方同意承擔(dān)各自應(yīng)支付的費(fèi)用3.4.2包括但不限于：過戶費(fèi)、契稅、印花稅等第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋基本情況4.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________4.1.2房屋裝修情況：_________4.2房屋權(quán)利限制4.2.1房屋是否存在抵押：_________4.2.2房屋是否存在租賃：_________4.3房屋質(zhì)量及瑕疵4.3.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題4.3.2買受人接受房屋時(shí)有權(quán)驗(yàn)收，并提出異議4.4房屋使用及管理4.4.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的維修責(zé)任第五章：違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1出賣人未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.1.2買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.2違約責(zé)任5.2.1違約方應(yīng)支付違約金：_________元5.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失5.3違約金及賠償5.3.1違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定5.3.2違約金及賠償金支付方式：_________第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2訴訟管轄6.2.1雙方同意由：_________人民法院管轄6.3仲裁6.3.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_________第七章：合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）7.2合同解除第八章：附則8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份8.2合同期限8.2.1合同期限自：_________至：_________8.3合同附件8.3.1附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等第九章：雙方聲明及承諾9.1出賣人聲明及承諾9.1.1出賣人對(duì)所售房屋擁有完全的處分權(quán)9.1.2出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題9.1.3出賣人同意將房屋過戶至買受人名下9.2買受人聲明及承諾9.2.1買受人同意購買并接受所售房屋9.2.2買受人保證按約定時(shí)間支付款項(xiàng)9.2.3買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定第十章：房屋交付及驗(yàn)收10.1房屋交付10.1.1房屋交付時(shí)間為：_________10.1.2交付條件：_________10.2驗(yàn)收及問題處理10.2.1買受人應(yīng)在接受房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收10.2.2如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十一章：配套設(shè)施及權(quán)益11.1配套設(shè)施11.1.1包括但不限于：水、電、燃?xì)?、供暖?1.2公共權(quán)益11.2.1包括但不限于：物業(yè)管理、公共維修基金等第十二章：交易過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋交接12.1.1房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀12.1.2房屋交接單：_________12.2戶口遷移12.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)12.2.2戶口遷移費(fèi)用由：_________承擔(dān)12.3物業(yè)服務(wù)12.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定12.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)13.2合同繼承13.2.1如一方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意的其他條款：_________14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)出賣人（蓋章/簽字）：_________買受人（蓋章/簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明及承諾甲方聲明對(duì)所售房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋不存在重大質(zhì)量問題，并同意將房屋過戶至乙方名下。甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.2房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的一致。乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。1.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.2房屋使用及管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的維修責(zé)任。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定或未妥善維護(hù)房屋，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方中介服務(wù)如雙方同意由第三方中介參與本次交易，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介費(fèi)用，并遵守中介服務(wù)合同中的相關(guān)規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用及支付方式雙方同意由第三方中介參與本次交易，中介費(fèi)用為：_________元。乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介費(fèi)用，并遵守中介服務(wù)合同中的相關(guān)規(guī)定。3.2中介的責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如中介違反約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的禁止行為中介不得收取任何形式的回扣、傭金或其他不正當(dāng)利益。中介不得干預(yù)雙方合同的履行，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明5.物業(yè)管理規(guī)定6.公共維修基金相關(guān)文件7.戶口遷移證明8.物業(yè)服務(wù)合同9.房屋交接單10.中介服務(wù)合同11.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題3.甲方未協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定6.中介收取回扣、傭金或其他不正當(dāng)利益7.中介干預(yù)雙方合同履行8.雙方未按約定時(shí)間交付房屋或支付款項(xiàng)9.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.賠償責(zé)任：因違約行為而需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)和管理的服務(wù)。7.公共維修基金：用于住宅小區(qū)公共部位和設(shè)施維修的資金。8.戶口遷移：將個(gè)人戶口從原地址遷移至新地址的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過戶時(shí)間，并督促甲方按時(shí)辦理。2.問題：房屋質(zhì)量問題未在合同中明確解決辦法：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)描述房屋質(zhì)量