商業(yè)街區(qū)餐廳租賃協(xié)議

商業(yè)街區(qū)餐廳租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有商業(yè)街區(qū)的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方開設(shè)餐廳；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，開設(shè)餐廳并提供相應(yīng)的租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的商業(yè)街區(qū)房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租上述房產(chǎn)，用作開設(shè)餐廳及與餐飲相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期間的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、原材料采購、稅費(fèi)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完好，包括但不限于消防設(shè)施、水電供應(yīng)等。5.2乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)餐廳租賃協(xié)議正本2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明3.乙方經(jīng)營許可證4.消防安全檢查合格證明5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃物業(yè)；未保障乙方正常經(jīng)營所需的物業(yè)設(shè)施；提前解除或變更合同且未與乙方協(xié)商。2.乙方違約：未按約定支付租金；未合理使用和維護(hù)租賃物業(yè)；未按約定開展經(jīng)營活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用租賃物業(yè)。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.租金支付糾紛：保留支付憑證；雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.經(jīng)營許可問題：確保乙方持有合法經(jīng)營許可證；如遇問題，及時(shí)辦理相關(guān)許可。4.物業(yè)使用違規(guī)：遵守合同約定的用途；不得