2024借名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本共

編號(hào)：__________2024借名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本共甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024借名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)范本共合同目錄第一章：前言1.1簽訂雙方的背景和目的1.2定義與解釋第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章：借名買(mǎi)房協(xié)議3.1借名人與被借名人的基本信息3.2借名人與被借名人之間的關(guān)系3.3借名買(mǎi)房的具體條款3.4借名人與被借名人的權(quán)利與義務(wù)第四章：購(gòu)房資金4.1購(gòu)房資金的來(lái)源與金額4.2購(gòu)房資金的支付方式與時(shí)間4.3購(gòu)房資金的監(jiān)管與使用第五章：房產(chǎn)使用權(quán)與處置權(quán)5.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬與使用條件5.2房產(chǎn)處置權(quán)的歸屬與行使條件5.3房產(chǎn)處置的方式與程序第六章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2房產(chǎn)過(guò)戶的程序與費(fèi)用6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制與要求第七章：貸款與還款7.1貸款的申請(qǐng)與審批7.2貸款的額度與利率7.3還款的期限與方式7.4貸款的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)與程序8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)方第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與責(zé)任9.2違約的賠償方式與金額9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：合同的效力與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與時(shí)間11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借名人與被借名人的身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的補(bǔ)充條款第十四章：簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份與資格14.3合同蓋章與生效日期合同編號(hào)_________第一章：前言1.1簽訂雙方的背景和目的甲乙雙方為了實(shí)現(xiàn)甲方的購(gòu)房需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定由乙方以其名義購(gòu)買(mǎi)甲方所需的房產(chǎn)。1.2定義與解釋本合同中的甲方指需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人或者法人；乙方指同意以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人或者法人。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)房產(chǎn)位于___________，性質(zhì)為住宅/商業(yè)/其他。2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，使用權(quán)在合同約定的條件下歸甲方所有。第三章：借名買(mǎi)房協(xié)議3.1借名人與被借名人的基本信息甲方（借名人）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________乙方（被借名人）：姓名：____________身份證號(hào)碼：____________3.2借名人與被借名人之間的關(guān)系甲方與乙方為親屬/朋友/合作伙伴關(guān)系。3.3借名買(mǎi)房的具體條款甲方同意出資購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方同意將購(gòu)房款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。3.4借名人與被借名人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、管理等相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四章：購(gòu)房資金4.1購(gòu)房資金的來(lái)源與金額甲方同意出資_______元購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房產(chǎn)。4.2購(gòu)房資金的支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3購(gòu)房資金的監(jiān)管與使用購(gòu)房資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，由雙方共同監(jiān)管，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。第五章：房產(chǎn)使用權(quán)與處置權(quán)5.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬與使用條件房產(chǎn)使用權(quán)在合同約定的條件下歸甲方所有，具體使用條件如下：（1）甲方有權(quán)按照合同約定居住和使用房產(chǎn)；（2）甲方不得將房產(chǎn)用于非法用途；（3）甲方不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全。5.2房產(chǎn)處置權(quán)的歸屬與行使條件房產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有，行使條件如下：（1）乙方有權(quán)按照合同約定處置房產(chǎn)；（2）乙方在行使處置權(quán)時(shí)應(yīng)通知甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3房產(chǎn)處置的方式與程序房產(chǎn)處置方式包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等，具體方式與程序如下：（1）乙方擬定房產(chǎn)處置方案，并通知甲方；（2）甲方在收到通知后應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)給出回復(fù)意見(jiàn)；（3）雙方按照約定的方式與程序進(jìn)行房產(chǎn)處置。第六章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲乙雙方均同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）房產(chǎn)不存在爭(zhēng)議、查封等法律限制；（3）甲方已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲乙雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成過(guò)戶登記。6.2房產(chǎn)過(guò)戶的程序與費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶程序如下：（1）甲乙雙方攜帶相關(guān)資料向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶；（2）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核資料，辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）甲乙雙方支付過(guò)戶費(fèi)用。6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制與要求房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制與要求如下：（1）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；（2）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)與程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院，解決程序遵循中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)方因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的情況下，由雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約情形與責(zé)任如下：（1）甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行的違約金；（2）乙方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延履行的違約金；（3）一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約的賠償方式與金額違約賠償方式為支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的_______%。9.3違約責(zé)任的免除與減輕不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任；但對(duì)方因不可抗力而遭受損失的，有權(quán)要求對(duì)方予以合理補(bǔ)償。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）合同約定的解除條件成就。合同解除的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一章：合同的效力與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件與時(shí)間合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。合同終止的時(shí)間為合同終止條件成就之日。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借名人與被借名人的身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如房產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)等）13.2雙方約定的補(bǔ)充條款（此處列明雙方約定的補(bǔ)充條款，如違約金的具體數(shù)額、房產(chǎn)過(guò)戶的具體時(shí)間等）第十四章：簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，地點(diǎn)為_(kāi)___________。14.2合同簽署人的身份與資格甲方（借名人）：簽字：____________身份證號(hào)碼：____________乙方（被借名人）：簽字：____________身份證號(hào)碼：____________14.3合同蓋章與生效日期合同蓋章日期為合同簽署日期，合同自蓋章之日起生效。甲方（借名人）：____________乙方（被借名人）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際使用者，有權(quán)根據(jù)自己的需求和喜好決定房產(chǎn)的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為房產(chǎn)的的名義所有者，應(yīng)尊重甲方的決定，并協(xié)助甲方完成裝修工作。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)使用權(quán)1.2甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出租或出售，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際使用者，有權(quán)根據(jù)自身需求決定是否將房產(chǎn)出租或出售。乙方作為房產(chǎn)的名義所有者，應(yīng)尊重甲ia方的決定，并協(xié)助甲方完成出租或出售的相關(guān)手續(xù)。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的實(shí)際使用者，有責(zé)任確保房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。乙方作為房產(chǎn)的名義所有者，有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的名義所有者，有責(zé)任確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。如果房產(chǎn)存在法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至甲方名下。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的名義所有者，有責(zé)任在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至甲方名下。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的房產(chǎn)處置權(quán)2.3乙方應(yīng)在合同約定的條件下行使房產(chǎn)處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或贈(zèng)與。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的名義所有者，有權(quán)利在合同約定的條件下行使房產(chǎn)處置權(quán)。乙方在行使處置權(quán)時(shí)，應(yīng)通知甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附加條款七：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，并為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)咨詢等。附加條款八：第三方中介參與時(shí)的費(fèi)用和責(zé)任3.2第三方中介應(yīng)向甲方和乙方明確告知服務(wù)費(fèi)用、支付方式和時(shí)間，并按照約定提供服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)的提供者，有義務(wù)向甲方和乙方明確告知服務(wù)費(fèi)用、支付方式和時(shí)間，并按照約定提供服務(wù)。如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：第三方中介參與時(shí)的權(quán)益保護(hù)3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，并確保雙方的權(quán)益得到保障。說(shuō)明：第三方中介作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，并確保雙方的權(quán)益得到保障。包括但不限于提供交易流程指導(dǎo)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。附加條款十：第三方中介參與時(shí)的保密義務(wù)3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)的提供者，有義務(wù)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如果第三方中介未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借名人與被借名人的身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件7.裝修合同8.出租或出售合同9.房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成遲延履行。2.乙方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)，構(gòu)成遲延履行。3.甲方未按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。6.任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息或交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借名買(mǎi)房：指一方以另一方的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，實(shí)際出資和使用權(quán)歸前一方所有。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.遲延履行：指一方未按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)。5.第三方中介：指為房產(chǎn)交易提供咨詢、服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，與房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)溝