2024房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解除1.6法律適用1.7爭(zhēng)議解決第二章：分銷服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)地點(diǎn)2.5服務(wù)方式2.6服務(wù)費(fèi)用第三章：分銷商義務(wù)3.1分銷商資質(zhì)3.2分銷商責(zé)任3.3分銷商權(quán)利3.4分銷商禁止行為3.5分銷商服務(wù)要求第四章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)4.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.4開(kāi)發(fā)商服務(wù)要求第五章：分銷商銷售管理5.1銷售計(jì)劃5.2銷售價(jià)格5.3銷售渠道5.4銷售推廣5.5銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3履行監(jiān)督6.4履行變更第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章：合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟第十三章：其他條款13.1合同附件13.2合同的簽訂與生效13.3合同的解除與終止13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（分銷商）：__________1.3合同目的本合同旨在明確雙方在分銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保分銷工作的順利進(jìn)行，共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。1.5合同解除合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。1.6法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：分銷服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、銷售政策等，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷工作。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，確保分銷服務(wù)質(zhì)量和分銷效果，達(dá)到雙方約定的銷售目標(biāo)。2.3服務(wù)時(shí)間分銷服務(wù)期限自合同生效之日起至開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知分銷商終止分銷服務(wù)之日止。2.4服務(wù)地點(diǎn)分銷商應(yīng)在雙方約定的地域范圍內(nèi)開(kāi)展分銷活動(dòng)。2.5服務(wù)方式分銷商可根據(jù)自身渠道和資源，采取多種方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷。2.6服務(wù)費(fèi)用分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的分銷政策，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。第三章：分銷商義務(wù)3.1分銷商資質(zhì)分銷商應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效證件，具備房地產(chǎn)分銷資格。3.2分銷商責(zé)任分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，積極開(kāi)展分銷活動(dòng)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度。3.3分銷商權(quán)利分銷商享有按照約定獲得分銷服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，以及在合同約定的范圍內(nèi)開(kāi)展分銷活動(dòng)的權(quán)利。3.4分銷商禁止行為（1）未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳材料、銷售政策等；（2）未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，將分銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）損害開(kāi)發(fā)商聲譽(yù)和利益的其他行為。3.5分銷商服務(wù)要求分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，定期向開(kāi)發(fā)商報(bào)告分銷情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。第四章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等有效證件，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資格。4.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向分銷商提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、銷售政策等，并確保項(xiàng)目質(zhì)量和銷售權(quán)益。4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利開(kāi)發(fā)商享有按照約定獲得分銷服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，以及解除合同的權(quán)利。4.4開(kāi)發(fā)商服務(wù)要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照分銷商的要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、銷售政策等，并協(xié)助分銷商開(kāi)展分銷活動(dòng)。第五章：分銷商銷售管理5.1銷售計(jì)劃分銷商應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況，制定合理的銷售計(jì)劃，并提交給開(kāi)發(fā)商審批。5.2銷售價(jià)格分銷商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，如需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)事先征得開(kāi)發(fā)商同意。5.3銷售渠道分銷商應(yīng)充分利用自身渠道和資源，積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。5.4銷售推廣分銷商應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。5.5銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估分銷商應(yīng)定期向開(kāi)發(fā)商報(bào)告銷售業(yè)績(jī)，以便雙方共同評(píng)估分銷效果，調(diào)整分銷策略。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3履行監(jiān)督雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。6.4履行第八章：合同的終止與解除8.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并在合同解除后辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密內(nèi)容自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。9.3保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力通知一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。如一方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)不再承擔(dān)，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二章：爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1合同附件本合同附件包括：分銷政策、服務(wù)費(fèi)用支付方式、房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料等。13.2合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的解除與終止合同解除或終止后，本合同附件的相關(guān)內(nèi)容隨之失效。13.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同；（2）__年__月__日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議__號(hào)；（3）__年__月__日，雙方簽訂變更協(xié)議__號(hào)。14.3合同的簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________乙方（分銷商）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售進(jìn)度，調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策、價(jià)格及推廣策略。調(diào)整前，甲方應(yīng)至少提前15天書(shū)面通知乙方。1.2甲方義務(wù)補(bǔ)充甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、功能、規(guī)劃等進(jìn)行全面監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以整改。1.3甲方解除合同條件如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。1.4甲方解除合同后的處理合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同中未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于銷售、推廣等。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利擴(kuò)大乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售進(jìn)度，提出調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策、價(jià)格及推廣策略的建議。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)執(zhí)行調(diào)整后的策略。2.2乙方義務(wù)補(bǔ)充乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告分銷情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。2.3乙方解除合同條件如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)書(shū)面通知解除合同。解除合同后，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。2.4乙方解除合同后的處理合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同中未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于提供宣傳資料、協(xié)助推廣等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介權(quán)利擴(kuò)大第三方中介有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售進(jìn)度，提出調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策、價(jià)格及推廣策略的建議。經(jīng)甲方和乙方同意后，第三方中介有權(quán)執(zhí)行調(diào)整后的策略。3.2第三方中介義務(wù)補(bǔ)充第三方中介應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方和乙方報(bào)告分銷情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。同時(shí)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。3.3第三方中介解除合同條件如甲方或乙方違反合同規(guī)定，第三方中介有權(quán)書(shū)面通知解除合同。解除合同后，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。3.4第三方中介解除合同后的處理合同解除后，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方繼續(xù)履行合同中未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于提供宣傳資料、協(xié)助推廣等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.附件二：分銷政策3.附件三：服務(wù)費(fèi)用支付方式4.附件四：銷售計(jì)劃及推廣策略5.附件五：分銷商銷售管理規(guī)范6.附件六：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告7.附件七：合同變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.附件八：保密協(xié)議9.附件九：不可抗力事件證明文件10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，未按約定提供宣傳資料、銷售政策等，影響乙方正常分銷活動(dòng)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付分銷服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告分銷情況，或提供的數(shù)據(jù)和資料不真實(shí)的，視為乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳材料、銷售政策的，視為乙方違約。5.甲方、乙方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取適當(dāng)措施減輕損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.分銷商：指與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷的法人或其他組織。3.開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售活動(dòng)的法人或其他組織。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供宣傳資料、銷售政策等。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供相關(guān)信息。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告分銷情況。解決辦法：乙方應(yīng)制定分銷報(bào)告模板，定期向甲方報(bào)告分銷情況，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付分銷服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如有違約