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文檔簡介
2024年物業(yè)管理服務(wù)合同年合同雙方:
委托方(以下簡稱甲方):XXX
受托方(以下簡稱乙方):XXX
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,為規(guī)范發(fā)展商與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托服務(wù)合同行為,保護雙方的合法權(quán)益,特制訂以下合同:
第一條物業(yè)基本情況
甲方將坐落于XXXX的物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)交給乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)具體地址詳見附件一。
第二條物業(yè)服務(wù)管理范圍
乙方對該物業(yè)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、綜合治安等具有相同標(biāo)準(zhǔn)的共同管理事項承擔(dān)責(zé)任;同時,對房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共用地的維修、養(yǎng)護和管理,以本合同為限。
第三條委托管理事項
1.房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。
2.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理。
3.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
4.公共環(huán)境衛(wèi)生。
5.維護公共區(qū)域的整潔和良好秩序。包括對公共區(qū)域內(nèi)的安全進行巡視、防范和處理突發(fā)事情(不包括重大刑事案件),協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.進行有償綜合服務(wù)。如裝修垃圾統(tǒng)一清運,代收代發(fā)郵政包裹、快遞、報刊等。
8.接受業(yè)主委員會或業(yè)主的監(jiān)督。
第四條委托管理期限
委托管理期限為一年。期滿或合同解除則自行終止。如雙方同意可續(xù)簽。
第五條雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方權(quán)利與義務(wù):
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃。
2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。有權(quán)簽收有關(guān)管理服務(wù)的各種表格及文件。有權(quán)要求乙方整改違規(guī)管理服務(wù)工作,有權(quán)終止合同。
3.有權(quán)審議乙方年度工作計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算報告及物業(yè)服務(wù)費的收支情況報告。
4.甲方應(yīng)合理供應(yīng)保潔用品,并保證安全可靠。
5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。
6.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理服務(wù)活動。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為有規(guī)勸和報告的義務(wù)。
7.合同期滿或提前終止合同時,應(yīng)與乙方辦妥移交手續(xù)后支付剩余的管理費用(無息)。
8.其他:_________________________________________________
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理服務(wù)計劃并組織實施。按時處理垃圾及綠化養(yǎng)護等日常事務(wù),按約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用;根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理;接受甲方委托管理業(yè)主大會選聘的物業(yè)企業(yè)承接前的物業(yè)管理工作;協(xié)調(diào)業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法解決業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛;根據(jù)本合同及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行驗收;對本物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備及公眾活動區(qū)域有共有權(quán);有權(quán)依照本合同及國家法律、法規(guī)和規(guī)定選擇其他合格的物業(yè)管理企業(yè);其他:_________________________________________________
第六條管理服務(wù)費用(不包括業(yè)主或使用人支付的管理費用):
(一)乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取多層住宅________元/月·平方米,高層住宅________元/月·平方米(或電梯房________元/月·平方米),別墅________元/月·平方米的物業(yè)服務(wù)費;另商鋪收取綜合管理費________元/間·月,其他類型的房屋根據(jù)實際情況另行確定管理服務(wù)費用;業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金;其他約定:_________________________________________________(二)車位管理服務(wù)費(臨時):臨時停放的按以下標(biāo)準(zhǔn)向車主收?。ê囄磺鍧嵸M)(元/個·天):露天車位________元/個·天;車庫車位________元/個·天;車庫管理費按月收取標(biāo)準(zhǔn)為:小車________元/個·月,其他車輛按實際停放天數(shù)另行按日標(biāo)準(zhǔn)計算收費;業(yè)主或物業(yè)使用人的車輛在車庫內(nèi)被損壞的,應(yīng)由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償(因不可抗力造成損壞的除外);其他:_________________________
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