2024商品房購銷協(xié)議書

編號：__________2024商品房購銷協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房購銷協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章：商品房基本信息2.1項目概述2.2房屋基本信息2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：購買方信息3.1購買方資料3.2購買方權(quán)利與義務(wù)第四章：銷售方信息4.1銷售方資料4.2銷售方權(quán)利與義務(wù)第五章：商品房價格與支付5.1房價確定5.2付款方式與時間5.3貸款事宜第六章：商品房交付6.1交付時間與條件6.2交付手續(xù)6.3交付后的問題處理第七章：質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理第八章：售后服務(wù)8.1售后服務(wù)體系8.2投訴與處理第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.2合同轉(zhuǎn)讓第十章：違約責(zé)任10.1購買方違約責(zé)任10.2銷售方違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟第十二章：其他條款12.1房屋保險12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2合同附件第十四章：合同的簽署14.1簽署時間與地點14.2簽署主體14.3合同生效條件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“商品房”指本合同約定的賣方開發(fā)的位于_________的住宅項目。1.1.3“交付”指賣方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房移交給買方。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同編號_________的登記機(jī)關(guān)登記備案之日起生效。1.4合同的解除與終止第二章：商品房基本信息2.1項目概述賣方開發(fā)的商品房項目名稱為_________，項目地址位于_________。2.2房屋基本信息買方購買的商品房為單位產(chǎn)權(quán)住宅，房屋坐落為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)交付的商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然揪幼l件。第三章：購買方信息3.1購買方資料買方名稱：_________，營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。3.2購買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買商品房，并按照約定的時間和方式支付房價款。買方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合辦理房屋交付手續(xù)、支付房屋維修基金等。第四章：銷售方信息4.1銷售方資料銷售方名稱：_________，營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。4.2銷售方權(quán)利與義務(wù)銷售方有權(quán)按照合同約定出售商品房，并按照約定的時間和方式交付商品房。銷售方應(yīng)保證商品房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。第五章：商品房價格與支付5.1房價確定商品房的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2付款方式與時間（1）_________日內(nèi)支付首付款人民幣_________元；（2）_________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_________元。5.3貸款事宜買方選擇貸款方式支付房價款的，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，銷售方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。第六章：商品房交付6.1交付時間與條件商品房的交付時間為合同約定的交付日期，交付條件為：（1）商品房符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然揪幼l件。6.2交付手續(xù)買方應(yīng)在交付日期前到銷售方指定的地點辦理交付手續(xù)，包括支付物業(yè)管理費、領(lǐng)取鑰匙等。6.3交付后的問題處理買方在接收商品房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起_________日內(nèi)向銷售方提出，銷售方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)并處理。第七章：質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。7.2質(zhì)量問題處理如商品房存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)按照合同約定及時向銷售方提出，銷售方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)或給予合理的賠償。第八章：售后服務(wù)8.1售后服務(wù)體系賣方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，為買方提供相關(guān)的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。8.2投訴與處理買方如對商品房有任何意見或建議，應(yīng)及時向賣方提出，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)答復(fù)并處理。第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章：違約責(zé)任10.1購買方違約責(zé)任買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償因違約給賣方造成的損失等。10.2銷售方違約責(zé)任賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付的違約金、賠償因違約給買方造成的損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1房屋保險買方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交賣方備案。12.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費用支付物業(yè)管理費。12.3配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施應(yīng)按照合同約定及時建設(shè)完善，賣方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運行和使用。第十三章：附件13.1房屋平面圖本合同附件包括商品房房屋平面圖，作為合同不可分割的一部分。13.2合同附件本合同附件包括其他與合同有關(guān)的文件，作為合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽署14.1簽署時間與地點本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2簽署主體買方代表（簽字）：_________賣方代表（簽字）：_________14.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同編號的登記機(jī)關(guān)登記備案之日起生效。買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________見證方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方對商品房項目內(nèi)的任何房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，如需購買，應(yīng)在得知出售消息后的_________日內(nèi)通知乙方。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照本合同約定的價格和條件購買。2.甲方房屋裝修要求2.1甲方有權(quán)按照個人喜好對購買的商品房進(jìn)行裝修，但不得違反國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.2甲方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修方案，并取得乙方的書面同意。3.甲方更名或轉(zhuǎn)讓3.1甲方如需將合同項下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_________日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，新的買方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.甲方子女繼承4.1如甲方因故喪失民事行為能力或死亡，其購買的商品房由甲方子女繼承。4.2甲方子女繼承本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售價格調(diào)整1.1乙方如需調(diào)整商品房的銷售價格，應(yīng)提前_________日通知甲方。1.2甲方對乙方調(diào)整的價格有異議的，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方交付時間調(diào)整2.1乙方如因特殊情況需延遲交付商品房，應(yīng)提前_________日通知甲方。2.2乙方延遲交付的，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。3.乙方質(zhì)量保證3.1乙方保證商品房質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)修復(fù)或給予合理的賠償。4.乙方售后服務(wù)4.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。4.2甲方如對售后服務(wù)有任何異議，應(yīng)及時向乙方提出，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)并處理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用1.1雙方同意選定第三方中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，中介費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。1.2第三方中介費用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同。2.第三方中介的責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實的房屋交易信息。2.2第三方中介如未盡到義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益3.1第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方中介不參與合同的履行，不承擔(dān)合同履行過程中的任何責(zé)任。4.第三方中介的解除4.1雙方如因特殊情況需解除與第三方中介的居間合同，應(yīng)提前_________日通知對方。4.2雙方解除與第三方中介的居間合同的，不影響本合同的繼續(xù)履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房房屋平面圖2.合同附件3.房屋維修基金繳納證明4.貸款同意書或貸款合同5.物業(yè)管理公約6.配套設(shè)施建設(shè)承諾函7.裝修方案審批證明8.繼承公證書或授權(quán)委托書9.更名或轉(zhuǎn)讓同意書10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付房價款，視為違約。2.甲方未按照約定履行裝修義務(wù)，視為違約。3.甲方未按照約定時間辦理保險手續(xù)，視為違約。4.甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)，視為違約。5.乙方未按照約定時間交付商品房，視為違約。6.乙方未保證商品房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。7.乙方未提供完善售后服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未提供真實房屋交易信息，視為違約。9.第三方中介未誠實守信履行居間義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的賣方開發(fā)的位于_________的住宅項目。2.交付：指賣方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房移交給買方。3.售后服務(wù)：指賣方為買方提供的商品房維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指為本合同提供居間服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)及時向賣方提出，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)或給予合理的賠償。2.買方支付房價款遇到困難：雙方可協(xié)商延長付款期限或采取其他支付方式。3.買方未按約定履行裝修義務(wù)：賣方有權(quán)要求買方履行合同約定，必要時可解除合同。4.買方未按約定時間辦理保險手續(xù)：