2024年有關(guān)房屋買賣合同簡單版（2篇）

第3頁共3頁2024年有關(guān)房屋買賣合同簡單版為了體現(xiàn)對(duì)履行合同的擔(dān)保，以保護(hù)守約方的利益，商品房買賣合同中會(huì)約定違約金條款。那么如何處理違約金與實(shí)際損失的關(guān)系，當(dāng)沒有約定違約金時(shí)，能夠主張賠償？違約金是一種責(zé)任形式，首先是對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次還可表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰，補(bǔ)償性和懲罰性可并存。商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定：一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn);沒有約定或損失額難于確定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：逾期付款的，按照應(yīng)付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;逾期辦證的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。違約金以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當(dāng)事人對(duì)違約金的約定并不是絕對(duì)的，是依法可作調(diào)整的，《合同法》對(duì)此已作明確規(guī)定，《司法解釋》對(duì)違約金如何調(diào)整作了進(jìn)一步的規(guī)定。在審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問題：第一，違約金的調(diào)整以當(dāng)事人的申請(qǐng)為前提，不得依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整。第二，違約金的調(diào)整是對(duì)數(shù)額的調(diào)整，而不是對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。第三，對(duì)于增加違約金問題，只要當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，就應(yīng)予以增加，無需審查是否過分低于造成的損失。對(duì)于是否低于造成的損失，應(yīng)由守約方承擔(dān)舉證責(zé)任。第四，對(duì)于減少違約金問題，應(yīng)以違約金是否過高作為是否減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)的，如超出30%，則應(yīng)認(rèn)定為過高，應(yīng)酌情調(diào)整到30%以內(nèi);如超出損失但未超出損失的30%，則不認(rèn)定為過高，無需調(diào)整。一般涉及減少違約金的案件，都是開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進(jìn)行具體闡述。開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，必然使買受人不能在預(yù)期的時(shí)間對(duì)房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，使買受人的利益受損。由于買受人可以各種方式補(bǔ)救，一般很難舉證證實(shí)具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對(duì)未約定違約金或損失時(shí)確定違約金或損失的原則來確定損失。對(duì)于逾期交樓，《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的市場價(jià)并存的標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際上根據(jù)上述兩種標(biāo)準(zhǔn)得出的結(jié)果大相逕庭，這對(duì)當(dāng)事人的權(quán)益影響較大，當(dāng)事人爭議較大，這種情況在市場經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)尤其明顯。筆者認(rèn)為，租金的指導(dǎo)價(jià)不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標(biāo)準(zhǔn)（即中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)），明顯不公平合理，有悖市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不宜使用，否則會(huì)造成有約定不如無約定的現(xiàn)象，產(chǎn)生不好的社會(huì)導(dǎo)向。租金市場價(jià)較公平合理，但操作困難，影響審判效率。而按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。所以如確需減少違約金，應(yīng)減少至不低于按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額為宜？一般可減少至按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024年有關(guān)房屋買賣合同簡單版（二）房屋買賣合同范本一、合同簽訂方甲方：（出售方）身份證號(hào)碼：_______________，地址：_______________，聯(lián)系電話：_________乙方：（購買方）身份證號(hào)碼：_______________，地址：_______________，聯(lián)系電話：_________二、房屋基本信息1.房屋坐落地點(diǎn)：_______________，建筑面積：_________平方米，套內(nèi)使用面積：_________平方米，現(xiàn)有權(quán)證號(hào)為：_______________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________，房屋所有權(quán)歸屬：甲方所有3.房屋是否已產(chǎn)權(quán)證上的負(fù)擔(dān)和限制的全部權(quán)利而處于質(zhì)押、保留或?qū)嶋H轉(zhuǎn)讓狀態(tài)，房屋使用權(quán)是否受限制，是否受到擔(dān)保證券或其他質(zhì)押的擔(dān)保，是否受到法律文書或仲裁裁決等的影響，房屋是否存在共有人4.房屋小區(qū)名稱：_______________，開發(fā)商名稱：_______________三、買賣價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)為_______________（大寫：_______________）元，首期定金_______________元，剩余房款將在簽署合同后的______個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.上述房款交付方式：_______________（如：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）3.若乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)每日按逾期金額的_____%支付違約金給甲方。四、房屋交付、驗(yàn)收及過戶1.甲方應(yīng)保證房屋在簽署合同后的______個(gè)工作日內(nèi)移交乙方，并提供必要的過戶協(xié)助。2.乙方應(yīng)在收到房屋后的______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.過戶權(quán)利人為乙方，因辦理不含除本合同外的其他事項(xiàng)（如：相關(guān)稅費(fèi)）在內(nèi)的房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋權(quán)益與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)屬實(shí)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.房屋過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，權(quán)益與義務(wù)由乙方承擔(dān)。六、其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方、乙方各持____份。3.若因購房合同引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若不能解決，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.本合同未盡