2024版?zhèn)€人買賣房合同書范本

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人買賣房合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人買賣房合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)屬情況2.4房屋的共有情況第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房屋價(jià)格的調(diào)整第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和方式5.4房屋過(guò)戶的費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章：其他約定9.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備9.2房屋的物業(yè)管理9.3房屋的維修基金第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：附件11.1房屋的權(quán)屬證明文件11.2買賣雙方的身份證明文件11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章：簽署日期和地點(diǎn)12.1合同簽署的日期12.2合同簽署的地點(diǎn)第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止條件第十四章：其他14.1合同的書面形式14.2合同的保密條款14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指同意購(gòu)買出賣人房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋證號(hào)：____。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____，使用面積：____。2.1.3房屋的規(guī)劃用途：____。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示《房屋所有權(quán)證》及其他相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋的使用權(quán)屬情況2.3.1房屋目前的使用權(quán)屬出賣人，沒(méi)有設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋的共有情況2.4.1如房屋為共有，出賣人應(yīng)取得共有人的一致同意。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本信息3.1.1名稱（姓名）：____，住所：____。3.1.2法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。3.2買受人的基本信息3.2.1名稱（姓名）：____，住所：____。3.2.2法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。3.3買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式1)一次性付款；2)分期付款；3)按揭付款。4.3付款時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。4.4房屋價(jià)格的調(diào)整4.4.1除雙方另有約定外，房屋價(jià)格不得隨意調(diào)整。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。5.2房屋的交付條件1)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；2)房屋符合規(guī)劃用途，不存在違法建設(shè)；3)房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和方式5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4房屋過(guò)戶的費(fèi)用5.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋過(guò)戶費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。6.2房屋的保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)?、暖氣等?.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)人民法院。第九章：其他約定9.1房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備9.1.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等。9.1.2出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施和設(shè)備正常使用，并在交付時(shí)說(shuō)明使用和維護(hù)方法。9.2房屋的物業(yè)管理9.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。9.3房屋的維修基金9.3.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金，并按照約定使用維修基金。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：附件11.1房屋的權(quán)屬證明文件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證影印件。11.2買賣雙方的身份證明文件11.2.1附件二：出賣人身份證明影印件。11.2.2附件三：買受人身份證明影印件。11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件11.3.1附件四：房屋買賣合同草稿。11.3.2附件五：付款憑證及收據(jù)。第十二章：簽署日期和地點(diǎn)12.1合同簽署的日期12.1.1本合同于____年__月__日由雙方在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同簽署的地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)____街道____號(hào)。第十三章：合同的生效和終止13.1合同的生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章：其他14.1合同的書面形式14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保密條款14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1合同修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。（合同方簽字蓋章處）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前，要求乙方提供其身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明其具備購(gòu)房資格。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前，將房屋現(xiàn)有的一切債務(wù)、抵押、租賃等情況詳細(xì)告知，并提供相關(guān)證明文件。如乙方未如實(shí)告知，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方逾期辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。如乙方逾期交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如乙方未履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如乙方未繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同簽訂前，要求甲方提供其身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明其具備售房資格。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，將房屋現(xiàn)有的一切債務(wù)、抵押、租賃等情況詳細(xì)告知，并提供相關(guān)證明文件。如甲方未如實(shí)告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如甲方逾期辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如甲方未履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如甲方未繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介有權(quán)要求甲方提供其身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明其具備售房資格。2.第三方中介有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，將房屋現(xiàn)有的一切債務(wù)、抵押、租賃等情況詳細(xì)告知，并提供相關(guān)證明文件。如甲方未如實(shí)告知，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.第三方中介有權(quán)要求乙方提供其身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明其具備購(gòu)房資格。4.第三方中介有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如甲方和乙方逾期辦理，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金。6.第三方中介有權(quán)要求甲方在房屋交付后，按照約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。如甲方未履行保修責(zé)任，第三方中介有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.第三方中介有權(quán)要求甲方在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如甲方未繳納物業(yè)管理費(fèi)，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，并按照約定的方式和時(shí)間支付給甲方和乙方。如第三方中介未支付中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證影印件2.附件二：出賣人身份證明影印件3.附件三：買受人身份證明影印件4.附件四：房屋買賣合同草稿5.附件五：付款憑證及收據(jù)6.附件六：房屋質(zhì)量保修合同7.附件七：物業(yè)管理協(xié)議8.附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.附件九：房屋過(guò)戶證明文件10.附件十：其他與房屋買賣有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況，視為違約。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。7.第三方中介未按約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.保修責(zé)任：指出賣人按照約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.問(wèn)題：甲方未按照約定承擔(dān)房屋保修