2024版二手小產權房合同

編號：__________2024版二手小產權房合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手小產權房合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況1.2乙方（買方）的基本情況1.3小產權房的定義與性質1.4二手小產權房的定義與性質第二章：房屋基本情況2.1房屋的地理位置與周邊環(huán)境2.2房屋的實物狀況2.3房屋的權屬情況2.4房屋的使用權與處置權第三章：合同標的與交易價格3.1合同標的3.2交易價格及其確定方式3.3房價款的支付方式與支付時間第四章：合同的履行4.1甲方應履行的義務4.2乙方應履行的義務4.3房屋交付的時間與方式4.4房屋交付后的驗收與爭議解決第五章：房屋的過戶與登記5.1房屋過戶的條件與程序5.2房屋登記的條件與程序5.3過戶與登記的費用承擔第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章：違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任承擔7.2違約金的計算與支付方式7.3爭議解決的途徑與方法第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件與程序第九章：其他約定9.1房屋的維修與保養(yǎng)9.2房屋的保險9.3房屋的出租與轉讓9.4房屋的繼承與贈與第十章：稅費與費用10.1交易過程中應繳納的稅費10.2交易過程中產生的其他費用10.3稅費與費用的承擔方式第十一章：合同的書面與簽字11.1合同的書面形式11.2合同的簽字與蓋章11.3合同附件第十二章：合同的適用法律與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的途徑與方法第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂與補充13.3合同的終止與失效第十四章：雙方確認與承諾14.1甲乙雙方的確認14.2甲乙雙方的承諾14.3雙方的其他聲明與承諾合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況甲方姓名：_________甲方身份證號：_________甲方聯系方式：_________甲方為房屋的合法所有權人，擁有完全的處分權。1.2乙方（買方）的基本情況乙方姓名：_________乙方身份證號：_________乙方聯系方式：_________乙方具備購買房屋的完全民事行為能力。1.3小產權房的定義與性質本合同所指小產權房是指在城市規(guī)劃區(qū)域內，未經國家土地管理部門批準，未取得國家建設部門頒發(fā)的建設許可證和銷售許可證，由個人或單位建設的房屋。1.4二手小產權房的定義與性質二手小產權房是指已經購買并使用過的上述小產權房，買賣雙方在交易過程中應遵守相關法律法規(guī)。第二章：房屋基本情況2.1房屋的地理位置與周邊環(huán)境房屋地址：_________所在社區(qū)/小區(qū)：_________周邊配套設施：_________2.2房屋的實物狀況房屋結構：_________建筑面積：_________房間數量及布局：_________2.3房屋的權屬情況房屋所有權證號：_________土地使用權證號：_________甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.4房屋的使用權與處置權乙方購買后，享有該房屋的居住和使用權利，并有權依法處置該房屋。第三章：合同標的與交易價格3.1合同標的本合同的交易標的是指甲方所擁有的位于_________的二手小產權房。3.2交易價格及其確定方式交易價格：_________元價格確定方式：雙方協商一致確定。3.3房價款的支付方式與支付時間乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付房價款總額的百分之三十作為定金。剩余款項：_________元支付時間：_________第四章：合同的履行4.1甲方應履行的義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應履行的義務乙方應按照約定時間支付房價款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付的時間與方式房屋交付時間：_________交付方式：甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.4房屋交付后的驗收與爭議解決乙方應在交付后七個工作日內對房屋進行驗收，如發(fā)現與本合同描述不符的情況，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。第五章：房屋的過戶與登記5.1房屋過戶的條件與程序過戶條件：_________過戶程序：_________5.2房屋登記的條件與程序登記條件：_________登記程序：_________5.3過戶與登記的費用承擔過戶與登記費用：_________元承擔方式：_________第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序變更條件：_________變更程序：_________6.2合同解除的條件與程序解除條件：_________解除程序：_________6.3合同變更與解除的法律后果變更與解除的法律后果：_________第七章：違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任承擔違約行為：_________責任承擔：_________7.2違約金的計算與支付方式違約金計算方式：_________支付方式：_________7.3爭議解決的途徑與方法爭議解決途徑：_________解決方法：_________第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。8.2合同終止的條件合同終止條件：_________8.3合同解除的條件與程序合同解除條件：_________解除程序：_________第九章：其他約定9.1房屋的維修與保養(yǎng)甲方應在房屋交付后，負責房屋的正常維修與保養(yǎng)。9.2房屋的保險乙方應自費為房屋投保必要的保險。9.3房屋的出租與轉讓未經甲方同意，乙方不得將房屋出租或轉讓給第三方。9.4房屋的繼承與贈與房屋的繼承與贈與應遵守相關法律法規(guī)，并通知對方。第十章：稅費與費用10.1交易過程中應繳納的稅費稅費名稱：_________稅費金額：_________10.2交易過程中產生的其他費用費用名稱：_________費用金額：_________10.3稅費與費用的承擔方式承擔方式：_________第十一章：合同的書面與簽字11.1合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的簽字與蓋章雙方應在合同尾頁簽字（或蓋章）以示確認。11.3合同附件附件名稱：_________附件數量：_________第十二章：合同的適用法律與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的途徑與方法爭議解決途徑：_________解決方法：_________第十三章：合同的附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。13.2合同的修訂與補充合同的修訂與補充應由甲乙雙方共同協商完成，并書面確認。13.3合同的終止與失效合同終止或失效后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十四章：雙方確認與承諾14.1甲乙雙方的確認甲乙雙方確認本合同各項條款的真實性、合法性，并對合同內容表示一致。14.2甲乙雙方的承諾甲乙雙方承諾按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.3雙方的其他聲明與承諾甲乙雙方聲明對本合同涉及的房屋及其相關信息無任何隱瞞，并承諾在交易過程中遵守法律法規(guī)。合同編號：_________甲方（賣方）：_________簽字（蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（蓋章）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、債務等法律問題。若因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起，按照約定時間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。1.3房屋維修與保養(yǎng)甲方應在房屋交付后，負責房屋的正常維修與保養(yǎng)，確保房屋設施正常使用。如因甲方原因導致房屋設施損壞，甲方應承擔修復責任。1.4房屋變更與解除合同如甲方需變更或解除本合同，應提前通知乙方，并按照雙方協商的方式承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1房價款支付乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應承擔相應的違約責任。2.2房屋驗收與爭議解決乙方應在交付后七個工作日內對房屋進行驗收，如發(fā)現與本合同描述不符的情況，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。如乙方未在約定時間內提出異議，視為房屋符合本合同描述。2.3房屋轉讓與出租未經甲方同意，乙方不得將房屋轉讓或出租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中擔任協助甲乙雙方完成房屋交易的服務角色，不參與合同的實質內容協商。3.2中介費用中介費用由甲乙雙方協商確定，并按照約定方式支付。如甲方未支付中介費用，甲方應承擔相應的違約責任。3.3中介的責任與義務第三方中介應誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息。如因中介提供虛假信息導致甲乙雙方損失，中介應承擔相應的法律責任。3.4中介的權益保護中介在本合同項下的權益受法律保護。如甲乙雙方違反本合同約定，損害中介的合法權益，中介有權依法維護自己的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費清單6.房屋過戶登記流程說明7.房屋買賣合同范本8.房屋保險單復印件9.房屋租賃合同（如有）10.房屋轉讓合同（如有）11.中介服務合同復印件12.中介費用支付憑證13.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未履行維修與保養(yǎng)義務，導致房屋設施損壞。4.乙方未經過甲方同意，將房屋轉讓或出租給第三方。5.中介提供虛假信息，導致甲乙雙方損失。6.甲方未支付中介費用。7.甲乙雙方違反本合同約定，損害第三方中介的合法權益。三、法律名詞及解釋：1.二手小產權房：指已經購買并使用過的未經國家土地管理部門批準，未取得國家建設部門頒發(fā)的建設許可證和銷售許可證的小產權房。2.過戶：指將房屋的所有權或使用權從甲方轉移到乙方的過程。3.小產權房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內，未經國家土地管理部門批準，未取得國家建設部門頒發(fā)的建設許可證和銷售許可證，由個人或單位建設的房屋。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協商、調解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應及時與甲方溝通，協商具體的交付時間。如甲方延遲交付房屋超過約定時間，乙方有權要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房價款的情況，甲方應及時提醒乙方，并協商具體的支付時間。如乙方延遲支付房價款超過約定時間，甲方有權要求乙方支付違約金。3.遇到房屋設施損壞需要維修的情況，甲方應及時履行維修與保養(yǎng)義務。如甲方未履行維修與保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方承擔修復責任。4.遇到乙方未經過甲方同意，將房屋轉讓或出租給第三方的情況，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.遇到中介提供虛假信息，導致甲乙雙方損失的情況，甲乙雙方有權要求中介承擔相應的法律責任。6.遇到甲方未支付中介費用的情況，甲方應承擔相應的違約責