2024臨街門面房租賃合同協(xié)議書

編號：__________2024臨街門面房租賃合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024臨街門面房租賃合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂依據(jù)1.3租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的附屬設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付時間4.3租金的支付方式第五章：押金5.1押金的金額5.2押金的退還條件5.3押金的扣除方式第六章：房屋維護與保養(yǎng)6.1出租人的維護與保養(yǎng)責任6.2承租人的維護與保養(yǎng)責任6.3房屋的維修費用第七章：保險7.1保險的購買7.2保險的理賠7.3保險的費用第八章：轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的程序8.3轉(zhuǎn)租的租金分配第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責任的承擔方式第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的管轄法院11.3爭議解決的費用第十二章：其他條款12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件12.3房屋的歸還條件第十三章：附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄第十四章：合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的終止條件合同編號2024001第一章：總則1.1本合同的定義：本合同是指出租人將其臨街門面房出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。1.2本合同的簽訂依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由出租人和承租人協(xié)商一致簽訂的。1.3租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)：租賃雙方應遵守國家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第二章：租賃房屋描述2.1房屋的基本情況：房屋位于__________，建筑面積為____平方米，共有____間房間。2.2房屋的使用范圍：承租人只能將該房屋用于合法經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋的附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包括空調(diào)、照明、給排水等基本設(shè)施，承租人應合理使用并妥善保管。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期：租賃開始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。3.2租賃期限的延長：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同。3.3租賃期限的終止：租賃期限提前終止的，應提前____天通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額：租金為每月人民幣____元整。4.2租金的支付時間：租金應于每月的____日前支付。4.3租金的支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第五章：押金5.1押金的金額：承租人應支付押金人民幣____元整。5.2押金的退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，如房屋無損壞，出租人應在____天內(nèi)退還押金。5.3押金的扣除方式：如房屋有損壞，出租人可以從押金中扣除相應的維修費用。第六章：房屋維護與保養(yǎng)6.1出租人的維護與保養(yǎng)責任：出租人應負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護與保養(yǎng)，確保房屋的安全與使用。6.2承租人的維護與保養(yǎng)責任：承租人應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常的清潔和保養(yǎng)。6.3房屋的維修費用：房屋的維修費用由出租人承擔，但因承租人使用不當造成的維修費用由承租人承擔。第七章：保險7.1保險的購買：承租人應購買房屋保險，并將出租人列為共同受益人。7.2保險的理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。7.3保險的費用：保險費用由承租人承擔。第八章：轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應提前____天通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的程序：承租人應與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并提交給出租人備案。8.3轉(zhuǎn)租的租金分配：次承租人支付的租金應按約定分配給承租人，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：違約責任10.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應承擔違約責任。10.2承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應承擔違約責任。10.3違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議的管轄法院：本合同爭議由____市人民法院管轄。11.3爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：其他條款12.1房屋交付時間：房屋應在租賃開始日期當天交付給承租人。12.2房屋交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的使用條件。12.3房屋的歸還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施歸還給出租人。第十三章：附件13.1房屋照片：附件中應包含房屋內(nèi)外部的照片。13.2租賃押金收據(jù)：附件中應包含押金的收據(jù)。13.3房屋鑰匙交接記錄：附件中應記錄房屋鑰匙的交接情況。第十四章：合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件：租賃期滿或合同提前終止后，本合同即行終止。出租人（蓋章）：_____________________承租人（蓋章）：_____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等的安全檢查和維修。說明：甲方應確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，保障承租人的安全權(quán)益。2.甲方應保證房屋的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的合法有效，并承擔因證照不齊全導致的法律責任。說明：甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，應確保房屋的合法經(jīng)營資格，避免因證照問題影響承租人的經(jīng)營活動。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入租賃房屋。說明：甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，確保乙方的正常經(jīng)營不受干擾。4.甲方應在租賃開始前將房屋及附屬設(shè)施的真實狀況告知乙方，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。說明：甲方應對房屋的實際情況進行真實陳述，避免因信息不準確給乙方造成損失。5.甲方應協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等手續(xù)。說明：甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，應承擔協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，確保乙方的經(jīng)營活動合法合規(guī)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方應按照合同約定的經(jīng)營范圍使用房屋，確保房屋的安全和合法性。2.乙方應按照約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，應承擔遲延履行違約責任。說明：乙方應按時支付租金，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，乙方應承擔維修費用。說明：乙方作為房屋的承租人，應愛護房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當造成損壞。4.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應提前通知甲方并征得甲方同意。說明：乙方應保證房屋租賃合同的履行，避免因轉(zhuǎn)租導致合同無法履行。5.乙方應承擔租賃期間房屋及附屬設(shè)施的保險費用，并保障甲方作為共同受益人。說明：乙方應對房屋及附屬設(shè)施進行保險，確保在發(fā)生意外時能夠得到賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實導致?lián)p失，第三方中介應承擔相應的法律責任。說明：第三方中介作為信息提供方，應確保所提供信息的真實性，避免因信息不準確給各方造成損失。2.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并負責解釋合同條款。說明：第三方中介作為協(xié)助方，應提供專業(yè)的合同簽訂服務(wù)，確保各方對合同條款的理解和認可。3.第三方中介應收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的金額和支付方式。說明：第三方中介作為服務(wù)提供方，應明確收取傭金的金額和支付方式，保障各方的權(quán)益。5.第三方中介應承擔因其過失導致的法律責任，如未履行協(xié)助義務(wù)、提供錯誤信息等。說明：第三方中介作為服務(wù)提供方，應對其服務(wù)過程中的過失承擔法律責任，保障各方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交接記錄4.租賃合同副本5.營業(yè)執(zhí)照副本6.相關(guān)證照復印件7.保險單據(jù)8.轉(zhuǎn)租合同副本9.維修費用發(fā)票10.遲延支付租金的書面通知11.合同修改協(xié)議12.爭議解決過程中的法律文件13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，視為乙方違約。3.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設(shè)施的真實狀況，導致乙方損失的，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途的，視為乙方違約。5.乙方未按照約定的時間和方式支付租金，構(gòu)成遲延履行違約行為。6.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導致?lián)p壞的，視為乙方違約。7.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，視為乙方違約。8.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)的，視為違約。9.第三方中介未按照約定收取傭金或未提供服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等行為的法律法規(guī)。3.遲延履行：指合同當事人未按約定的時間履行合同義務(wù)的行為。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。5.押金：指為確保合同履行，一方按約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。6.保險：指通過支付保險費，將風險轉(zhuǎn)嫁給保險公司的一種經(jīng)濟保障方式。7.第三方中介：指在合同訂立過程中提供居間服務(wù)的自然人或者單位。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法為雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并重新簽訂書面協(xié)議。2.租金支付遲延：解決辦法為乙方支付遲延履行違約金，或甲方采取法律途徑追討租金。3.房屋損壞爭議：解決辦法為雙方共同評估損壞程度，并協(xié)商維修費用承擔方。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：解決辦法為乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并向甲方支付違約金。5.第三方中介未履行義務(wù)：解決辦法為甲方和乙方共同與中介協(xié)商，要求其履行義務(wù)或