房地產(chǎn)銷(xiāo)售分包合同

房地產(chǎn)銷(xiāo)售分包合同合同編號(hào)：__________一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目類(lèi)型：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目銷(xiāo)售周期：_______二、分包范圍2.1乙方分包范圍包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______2.2乙方分包的房地產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。三、分包期限3.1本合同分包期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2除非甲乙雙方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約_______年。四、銷(xiāo)售目標(biāo)4.1乙方應(yīng)確保在分包期限內(nèi)完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)，銷(xiāo)售總額不低于_______萬(wàn)元。五、銷(xiāo)售價(jià)格5.1乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況在甲方授權(quán)范圍內(nèi)自行制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格。5.2乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售價(jià)格符合項(xiàng)目定位，且不低于甲方規(guī)定的最低售價(jià)。六、銷(xiāo)售渠道6.1乙方應(yīng)充分利用自身資源，開(kāi)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作。6.2乙方不得擅自利用甲方名義開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，不得損害甲方品牌形象。七、銷(xiāo)售支持（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______7.2乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成銷(xiāo)售支持工作。八、費(fèi)用結(jié)算8.1乙方應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的_______%向甲方支付分成。8.2甲方應(yīng)按照實(shí)際支付給乙方的分成，向乙方開(kāi)具合規(guī)的發(fā)票。8.3乙方向甲方支付分成的時(shí)間為每季度結(jié)束后的_______日內(nèi)。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同的變更、解除和終止10.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已售房產(chǎn)的相關(guān)資料移交給甲方。十一、爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證4.乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)證明文件6.甲方授權(quán)書(shū)7.銷(xiāo)售合同模板8.銷(xiāo)售政策及促銷(xiāo)活動(dòng)方案9.項(xiàng)目銷(xiāo)售月報(bào)表10.乙方分成及費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方擅自變更銷(xiāo)售價(jià)格：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未履行銷(xiāo)售支持義務(wù)：乙方未按照合同約定，提供相應(yīng)的銷(xiāo)售支持，影響銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。4.乙方擅自利用甲方名義開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，以甲方的名義開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，損害甲方品牌形象。5.乙方未按時(shí)支付分成：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付銷(xiāo)售分成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)銷(xiāo)售分包合同：指甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售權(quán)部分或全部分包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的簽訂及款項(xiàng)的收取。2.分包范圍：指乙方在合同約定范圍內(nèi)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)面積及銷(xiāo)售任務(wù)。3.分包期限：指本合同的有效期限，包括合同到期后的自動(dòng)續(xù)約期限。4.銷(xiāo)售目標(biāo)：指乙方在分包期限內(nèi)應(yīng)完成的房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額。5.銷(xiāo)售價(jià)格：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)自行制定的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格。6.銷(xiāo)售支持：指甲方為乙方提供的各項(xiàng)銷(xiāo)售相關(guān)的協(xié)助和服務(wù)。7.分成：指乙方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例向甲方支付的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳：調(diào)整銷(xiāo)售策略，增加促銷(xiāo)活動(dòng)，提高銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)及激勵(lì)措施。2.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：深入了解市場(chǎng)情況，分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，調(diào)整價(jià)格及促銷(xiāo)策略。3.客戶投訴及糾紛：加強(qiáng)客戶服務(wù)及售后保障，及時(shí)處理客戶投訴，避免糾紛擴(kuò)大。4.政策及法規(guī)變動(dòng)：密切關(guān)注政策及法規(guī)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。5.乙方違約：按照合同約定，認(rèn)定違約行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)，但缺乏銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)或銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。2.