物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄原則

物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄原則合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/住戶）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理，以及物業(yè)環(huán)境的維護(hù)等。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方居住的安全和舒適。1.3甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全和正常使用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后及時(shí)處理。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同變更或解除不影響乙方已承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3合同解除后，甲方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，退還乙方剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)服務(wù)管理制度6.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除申請(qǐng)表7.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、物業(yè)服務(wù)管理混亂等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少支付等。3.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，使用物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或安全隱患。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主/住戶支付服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)公司：指專門從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主/住戶：指擁有物業(yè)或使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主/住戶提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量水平。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)期限爭(zhēng)議：雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.物業(yè)服務(wù)違約爭(zhēng)議：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)提供