獨(dú)家獨(dú)院買賣合同

獨(dú)家獨(dú)院買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________鑒于賣方是獨(dú)院的所有權(quán)人，愿意將獨(dú)院出售給買方，并且買方愿意購(gòu)買賣方的獨(dú)院，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條獨(dú)院的描述1.1獨(dú)院的地理位置位于____________________（具體地址），獨(dú)院的規(guī)劃用途為____________________。1.2獨(dú)院的土地使用權(quán)面積為____________________平方米，建筑占地面積為____________________平方米，建筑總面積為____________________平方米。1.3獨(dú)院的現(xiàn)狀為____________________（詳細(xì)描述獨(dú)院的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等），包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、園林綠化等。1.4獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證獨(dú)院的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題；（2）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向買方交付獨(dú)院；（3）提供獨(dú)院的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助買方辦理獨(dú)院的過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定承擔(dān)獨(dú)院的維修責(zé)任。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向賣方支付獨(dú)院的購(gòu)買價(jià)款；（2）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)獨(dú)院的保管和維護(hù)責(zé)任；（3）按照本合同約定辦理獨(dú)院的過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用；（5）承諾在購(gòu)買獨(dú)院后，繼續(xù)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用獨(dú)院。第三條購(gòu)買價(jià)格及付款方式3.1本獨(dú)院的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款比例為購(gòu)買價(jià)格的____%。3.3剩余款項(xiàng)買方應(yīng)按照賣方提供的貸款銀行和貸款條件，辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給賣方。3.4付款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條交房及過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將獨(dú)院交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，完成獨(dú)院的過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。第五條維修責(zé)任5.1賣方應(yīng)對(duì)獨(dú)院在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.2買方自購(gòu)買獨(dú)院之日起，承擔(dān)獨(dú)院的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.獨(dú)院所有權(quán)證明文件2.獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.獨(dú)院規(guī)劃用途證明文件4.獨(dú)院土地使用權(quán)證明文件5.獨(dú)院建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)資料6.獨(dú)院過戶所需的相關(guān)手續(xù)和文件7.貸款銀行和貸款條件的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證獨(dú)院的權(quán)屬清晰，存在法律問題。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付獨(dú)院。3.賣方未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.賣方未能按照約定承擔(dān)獨(dú)院的維修責(zé)任。5.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款。6.買方未能按照約定辦理獨(dú)院的過戶手續(xù)。7.買方未能按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家獨(dú)院：指獨(dú)立成一體的院落，具有獨(dú)立的使用權(quán)和所有權(quán)。2.獨(dú)院所有權(quán)：指對(duì)獨(dú)院的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到獨(dú)院權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方提供獨(dú)院的權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如賣方無法提供相關(guān)證明文件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。2.遇到賣方延遲交付獨(dú)院：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付獨(dú)院，如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.遇到賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如賣方不協(xié)助辦理，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.遇到買方延遲支付購(gòu)買價(jià)款：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，如買方延遲支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.遇到買方不辦理過戶手續(xù)：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，如買方不辦理，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。6.遇到買方延遲支付相關(guān)費(fèi)用：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定支