2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書

編號：__________2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版營業(yè)執(zhí)照房屋租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)1.5合同生效條件第二章：租賃房屋基本信息2.1房屋所有權證明2.2房屋位置與面積2.3房屋結構與設施2.4房屋使用性質2.5房屋租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款3.5押金金額與退還第四章：租賃雙方的權利與義務4.1出租人的權利與義務4.2承租人的權利與義務4.3租賃期間維修責任4.4租賃期間變更事項第五章：房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋安全管理5.3房屋維修與養(yǎng)護5.4房屋保險第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任7.3違約賠償金額第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1房屋交付時間與條件9.2房屋返還時間與條件9.3房屋轉讓或轉租規(guī)定9.4合同期滿后續(xù)約事宜第十章：附件10.1房屋所有權證明復印件10.2租賃房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關文件第十一章：簽署日期與地點11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位簽字第十四章：合同生效14.1合同生效日期14.2合同終止日期合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂的租賃合同。1.2合同主體1.3合同宗旨雙方同意將出租人的房屋租賃給承租人使用，并明確雙方的權利和義務，以實現(xiàn)互利共贏。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同期滿雙方未續(xù)約或合同約定的其他解除條件成就時終止。第二章：租賃房屋基本信息2.1房屋所有權證明出租人應向承租人出示有效的房屋所有權證明，證明房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.2房屋位置與面積房屋位于：（地址），建筑面積為：（面積）平方米。2.3房屋結構與設施房屋結構為：（結構），設施包括：（設施列表），以附件形式提供詳細設施清單。2.4房屋使用性質房屋現(xiàn)狀使用性質為：（使用性質），如租賃期間需變更使用性質，應依法辦理相關手續(xù)。2.5房屋租賃期限租賃期限自（起始日期）至（終止日期），共（年）年。第三章：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣：（金額），租金每：（周期）支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為：（周期），如每月支付一次，則應在每月的（日）前支付當月租金。3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（調(diào)整方式），如根據(jù)市場行情每兩年調(diào)整一次。3.5押金金額與退還承租人應支付押金人民幣：（金額），租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及設施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致后，退還剩余押金。第四章：租賃雙方的權利與義務4.1出租人的權利與義務出租人應保證租賃房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛；履行房屋維修、養(yǎng)護責任；保證房屋設施正常使用；依法協(xié)助承租人辦理相關手續(xù)。4.2承租人的權利與義務承租人按合同約定支付租金；合理使用房屋及設施，并妥善保管；不得擅自改變房屋結構和使用性質；租賃期滿或合同提前解除后，按合同約定返還房屋。4.3租賃期間維修責任出租人負責租賃期間的房屋及設施維修養(yǎng)護，費用由出租人承擔；承租人因使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。4.4租賃期間變更事項如租賃期間房屋所有權發(fā)生變更，本合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。第五章：房屋使用與管理5.1房屋使用規(guī)定承租人應按合同約定及房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改動房屋結構和設施。5.2房屋安全管理承租人應遵守消防安全、治安管理等有關規(guī)定，確保房屋及人身安全。5.3房屋維修與養(yǎng)護承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞，應及時通知出租人進行維修；如因承租人使用不當造成的損壞，維修費用由承租人承擔。5.4房屋保險雙方可協(xié)商辦理房屋保險，保險費用由雙方約定承擔。第六章：合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，作為本合同的附件。6.3合同解除條件合同解除條件如下：（解除條件列表），如承租人逾期支付租金超過（天數(shù)）。6.4合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構雙方可約定仲裁機構，如：（仲裁機構名稱），按照該機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未約定仲裁機構，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1房屋交付時間與條件房屋交付時間為：（交付時間），出租人應保證房屋及設施符合租賃條件。9.2房屋返還時間與條件房屋返還時間為租賃期滿或合同解除后：（返還時間），承租人應保證房屋及設施符合租賃時的初始狀態(tài)。9.3房屋轉讓或轉租規(guī)定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉租或轉讓給第三方。9.4合同期滿后續(xù)約事宜合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，應提前（提前期）協(xié)商續(xù)約事宜。第十章：附件10.1房屋所有權證明復印件10.2租賃房屋現(xiàn)狀照片10.3其他相關文件：（文件清單）第十一章：簽署日期與地點11.1合同簽訂日期：____年__月__日11.2合同簽訂地點：（地點）第十二章：雙方簽字出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）第十三章：見證單位（如有）13.1見證單位名稱：（單位名稱）13.2見證單位簽字：（簽字）第十四章：合同生效14.1合同生效日期：____年__月__日14.2合同終止日期：租賃期滿或合同解除日期。出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）買受人（乙方）：（簽字/蓋章）見證人（如有）：（簽字/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內(nèi)對房屋進行維修、養(yǎng)護，但應提前通知乙方，并盡可能在乙方不在場時進行。說明：此條款保證甲方在維護房屋狀況時的權利，同時確保乙方的生活不受影響。1.2甲方應保證房屋符合租賃用途，如因房屋不符合租賃用途導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。說明：此條款明確甲方對房屋用途的保證責任，確保乙方租賃的房屋能滿足其租賃需求。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方按合同約定支付租金，如逾期支付租金，應支付滯納金，滯納金為本金的比例為：（比例）。說明：此條款設定了乙方逾期支付租金的滯納金計算方式，以督促乙方按時支付租金。2.2乙方在租賃期間不得將房屋轉租或轉讓給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本金的比例為：（比例）。說明：此條款限制乙方在租賃期間對房屋的轉租或轉讓權利，防止房屋使用權的不當轉移。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供信息的真實性，如因中介提供虛假信息導致甲方或乙方損失，中介應承擔相應賠償責任。說明：此條款明確中介在提供信息時的真實性責任，保護甲方和乙方的利益不受損害。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關事宜，并承擔相關費用。說明：此條款規(guī)定中介在合同簽訂過程中的協(xié)助義務，以及承擔相關費用的責任。3.3第三方中介在合同簽訂后，應退還乙方已支付的中介費，如乙方提前解除合同，中介費的退還方式如下：（退還方式）。說明：此條款設定了中介費的退還方式，以及乙方提前解除合同時中介費的處理方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.房屋設施清單4.租金支付記錄5.維修、養(yǎng)護記錄6.房屋使用合同補充協(xié)議7.房屋轉讓或轉租協(xié)議8.見證單位資質證明9.見證人身份證明10.合同續(xù)約協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.違約金計算公式說明13.保險單復印件14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修、養(yǎng)護責任提前解除合同未通知乙方2.乙方違約行為：逾期支付租金未按約定使用房屋及設施擅自改變房屋結構和使用性質提前解除合同未通知甲方3.中介違約行為：提供虛假信息未協(xié)助甲方和乙方辦理相關事宜未退還中介費未按約定方式支付違約金三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的一般規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等行為，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3.違約金：當事人違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢。4.滯納金：逾期支付租金所產(chǎn)生的額外費用。5.轉租：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方。6.轉讓：承租人將租賃房屋的所有權或使用權轉讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求支付滯納金。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，如乙方持續(xù)逾期，甲方可提前解除合同。3.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：乙方有權要求中介退還已支付的中介費，并可要求支付違約金。4.問題：合同解除后，房屋設施損壞。解決辦法：按照合同約定，由責任方承擔維修、養(yǎng)護責任。五、所有應用場景：1.場景：租賃期限內(nèi)，甲