2024版房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議

編號：__________2024版房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：認(rèn)購房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三章：認(rèn)購房源與價格3.1認(rèn)購房源3.2價格及支付方式3.3定金及購房款3.4價格調(diào)整第四章：認(rèn)購條件與程序4.1認(rèn)購條件4.2認(rèn)購程序4.3認(rèn)購資料第五章：合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修條款第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十章：特殊條款10.1限購政策10.2稅費承擔(dān)10.3共有產(chǎn)權(quán)第十一章：其他約定11.1廣告宣傳11.2個人信息保護(hù)11.3房屋交付及驗收第十二章：附件12.1認(rèn)購書12.2房屋平面圖12.3付款憑證第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章：其他14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的保管合同編號：_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就認(rèn)購房地產(chǎn)項目所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于項目的名稱、位置、規(guī)模、價格等內(nèi)容。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如甲方、乙方、認(rèn)購、房源等，按照合同的上下文進(jìn)行解釋。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.3.2甲方有權(quán)按照約定的價格認(rèn)購乙方提供的房源。1.3.3乙方有義務(wù)按照約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目的開發(fā)和建設(shè)。第二章：認(rèn)購房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱本合同所涉及的房地產(chǎn)項目名稱為：“_________”。2.2項目位置項目位于：“_________”，具體位置以甲方提供的地圖和宣傳資料為準(zhǔn)。2.3項目規(guī)模項目的總占地面積為：“_________”，總建筑面積為：“_________”。2.4項目開發(fā)周期項目的開發(fā)周期為：“_________”，具體以甲乙雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。第三章：認(rèn)購房源與價格3.1認(rèn)購房源甲方認(rèn)購的房源為：“_________”，房源的具體信息以甲方提供的宣傳資料和地圖為準(zhǔn)。3.2價格及支付方式3.2.1甲方認(rèn)購房源的價格為：“_________”元/平方米。3.2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付定金和購房款。3.3定金及購房款3.3.1甲方支付的定金為房源總價的：“_________%”。3.3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付剩余的購房款。3.4價格調(diào)整如遇市場變化等不可抗力因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整價格，具體調(diào)整方式以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。第四章：認(rèn)購條件與程序4.1認(rèn)購條件4.1.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2甲方應(yīng)符合國家和地方的購房政策規(guī)定。4.2認(rèn)購程序4.2.1甲方了解項目信息和房源后，向乙方提出認(rèn)購申請。4.2.2乙方對甲方的認(rèn)購資格進(jìn)行審核，審核通過后，雙方簽訂認(rèn)購合同。4.3認(rèn)購資料第五章：合同的變更與解除5.1合同變更如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，但變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事項。第六章：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、解答甲方疑問等。6.2保修條款乙方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)提供一定的保修期，具體保修期和保修內(nèi)容以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄法院為：“_________”人民法院。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同終止本合同在履行完畢、解除或者依法終止的情況下，方可終止。第十章：特殊條款10.1限購政策如甲方不符合購房政策規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的定金。10.2稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。10.3共有產(chǎn)權(quán)如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)依法辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。第十一章：其他約定11.1廣告宣傳乙方應(yīng)對其宣傳資料的真實性負(fù)責(zé)，如因虛假宣傳給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2個人信息保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息，不得泄露給第三方。11.3房屋交付及驗收乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十二章：附件12.1認(rèn)購書本合同附件一為認(rèn)購書，附件一的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2房屋平面圖12.3付款憑證甲乙雙方應(yīng)保存各自的付款憑證，以備查驗。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同的廢止本合同在履行完畢、解除或者依法終止的情況下，方可廢止。第十四章：其他14.1合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的副本甲乙雙方均有一份合同副本，各份副本具有同等法律效力。14.3合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以防止丟失或損壞。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方選擇權(quán)條款甲方在合同有效期內(nèi)享有選擇購買房源的權(quán)利。如甲方選擇購買的房源在合同約定的時間內(nèi)發(fā)生價格變動，甲方有權(quán)選擇按照原價格購買或者按照新價格購買。2.甲方解除合同權(quán)利如乙方未按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目的開發(fā)和建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金和購房款。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同約定的時間內(nèi)有新的房源推出，甲方有權(quán)享有優(yōu)先購買權(quán)。4.甲方權(quán)益保障條款甲方有權(quán)要求乙方提供項目的相關(guān)證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。5.甲方隱私保護(hù)條款乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息，不得泄露給第三方，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方履行合同義務(wù)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目的開發(fā)和建設(shè)，如乙方未按照約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方價格調(diào)整條款如遇市場變化等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整價格，并提前通知甲方。3.乙方服務(wù)承諾條款乙方承諾提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、解答甲方疑問等，確保甲方的權(quán)益得到保障。4.乙方權(quán)益保障條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實的個人信息和認(rèn)購條件，如甲方不符合購房政策規(guī)定的，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方隱私保護(hù)條款乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息，不得泄露給第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同。2.第三方中介費用條款第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對其提供的信息真實性負(fù)責(zé)，如因虛假信息給甲方造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同的簽訂、履行和爭議解決等事項。附件及其他補充說明一、附件列表：1.認(rèn)購書2.房屋平面圖3.付款憑證4.項目相關(guān)證明材料（土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等）5.廣告宣傳材料6.購房政策規(guī)定7.個人信息保護(hù)政策8.售后服務(wù)承諾函9.保修條款明細(xì)10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付定金或購房款2.乙方未按照約定時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目開發(fā)建設(shè)3.乙方未按照約定提供售后服務(wù)或保修4.甲方未按照約定時間支付購房款5.甲方提供的個人信息不真實或不完整6.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)7.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.認(rèn)購：指甲方對乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目表示購買意向，并簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為。2.購房款：指甲方按照約定支付給乙方的用于購買房地產(chǎn)項目的款項。3.定金：指甲方在認(rèn)購時支付給乙方的一部分購房款，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付定金或購房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期支付或采取其他補救措施。2.乙方未能按時完成項目開發(fā)建設(shè)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延期交付、賠償損失等。3.乙方未能提供售后服務(wù)或保修：甲方可以要求乙方履行售后服務(wù)承諾，或向乙方提出索賠。4.甲方提供的個人信息不真實或不完整：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.