代持房屋協(xié)議書

代持房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代持方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3房屋的房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。二、代持事宜2.1甲方同意將上述房屋的購買權(quán)及所有權(quán)委托給乙方代持，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方作為代持方，應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得有任何侵害甲方權(quán)益的行為。2.3甲方應(yīng)在購房款支付完畢后，將房屋的所有權(quán)及相關(guān)證件交付給乙方代持。2.4甲方應(yīng)在需要時(shí)，配合乙方進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更、過戶等手續(xù)。三、代持期間的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方享有房屋的實(shí)際使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。3.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付代持費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.3乙方作為代持方，不得將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，不得將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。3.4乙方應(yīng)保證房屋的合法權(quán)益不受侵害，如遇房屋受損、糾紛等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取相應(yīng)措施。四、協(xié)議的終止與解除4.1在下列情況下，本協(xié)議可終止或解除：（1）雙方達(dá)成書面一致意見，同意終止或解除本協(xié)議；（2）房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決，本協(xié)議無效；（3）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議無效的情況。4.2協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)將房屋的所有權(quán)及相關(guān)證件歸還給甲方。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2違約金的具體數(shù)額，雙方可在本協(xié)議中約定，或根據(jù)違約情況協(xié)商確定。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋買賣合同5.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.支付憑證及其他與房屋購買相關(guān)的財(cái)務(wù)文件7.雙方簽字蓋章的代持房屋協(xié)議書正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代持費(fèi)用，或支付的金額不足。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)及相關(guān)證件交付給乙方代持。3.乙方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等，或權(quán)利轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方未保證房屋合法權(quán)益不受侵害，導(dǎo)致房屋受損、糾紛等情況。6.雙方未按約定時(shí)間終止或解除本協(xié)議。7.雙方未按約定解決爭議，任一方未履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.代持房屋協(xié)議書：是指甲方將其購買房屋的所有權(quán)及相關(guān)證件委托給乙方代持的協(xié)議。2.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指房屋的所有權(quán)證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。3.代持費(fèi)用：是指甲方支付給乙方，作為乙方代持房屋所有權(quán)的報(bào)酬。5.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付代持費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其履行付款義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方可依法向甲方追討欠款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)及相關(guān)證件：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付；如甲方仍不交付，乙方可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未保證房屋權(quán)屬清晰：乙方應(yīng)立即糾正，確保房屋權(quán)屬清晰；如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等：乙方應(yīng)立即停止上述行為，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋受損、糾紛等情況：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施維護(hù)房屋權(quán)益；如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.雙方未按約定時(shí)間終止或解除本協(xié)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因特殊原因無法直接購買房屋，需要將房屋所有權(quán)委托給乙方代持。2.乙方愿意作為代持方，代持甲方的房屋所有權(quán)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成代持房屋