新版共有產(chǎn)權房購房合同發(fā)布

新版共有產(chǎn)權房購房合同發(fā)布合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其開發(fā)的共有產(chǎn)權房項目中的房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權房項目名稱為：__________；1.2甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權房項目地址為：__________；1.3乙方購買的房屋為：__________（房屋棟號）__________（單元號）__________（房號）；1.4乙方購買的房屋建筑面積為：__________平方米；1.5乙方購買的房屋規(guī)劃用途為：__________；1.6乙方購買的房屋建筑結構為：__________；1.7乙方購買的房屋樓層層高為：__________米；1.8乙方購買的房屋戶型為：__________；1.9乙方購買的房屋建筑密度為：__________%；1.10乙方購買的房屋綠化率為：__________%。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買的房屋總價為：__________元（大寫：__________元整）；2.2甲方同意按照政府指導價和市場調節(jié)價，以雙方協(xié)商確定的價格出售該房屋；2.3乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價的百分之二十作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；2.4剩余房款乙方應按照甲方提供的付款計劃及時支付，具體付款方式如下：（1）銀行按揭貸款：乙方應按照甲乙雙方協(xié)商確定的首付款比例支付首付款，并按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，將剩余房款通過銀行貸款方式支付給甲方；（2）一次性付款：乙方可以選擇一次性支付剩余房款；（3）其他方式：雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方；3.2甲方應自合同簽訂之日起，按照雙方約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方；3.3乙方應自房屋交付之日起，按照雙方約定承擔房屋使用、保管及維修責任；3.4甲方應在房屋交付后，按照雙方約定向乙方提供房屋權屬證明及相關資料。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需變更或解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；4.2因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔責任；4.3甲方未按照合同約定履行義務，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金；4.4乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權要求解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之五；5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；5.3甲方未按照約定時間辦理產(chǎn)權登記，乙方有權要求甲方支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分房價×日違約金比例×逾期辦理天數(shù)；5.4乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋預售許可證3.甲方開發(fā)資質證明4.乙方身份證明5.銀行按揭貸款合同6.房屋平面圖7.房屋結構圖8.房屋裝修標準9.房屋交付確認書10.產(chǎn)權過戶登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權登記，認定違約。3.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。4.甲方未按約定提供房屋權屬證明及相關資料，認定違約。5.乙方未按約定使用、保管及維修房屋，認定違約。6.甲方未按約定價格出售房屋，認定違約。7.乙方未按約定履行合同義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權房：指政府與購房人按照一定比例共同擁有產(chǎn)權的住房。2.定金：指購房人為確保合同履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權利和義務。6.房屋所有權轉移：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。2.甲方未辦理產(chǎn)權登記：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期辦理違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房屋質量問題：解決辦法：按照合同約定要求甲方承擔維修責任或依法向相關部門投訴、提起訴訟。5.合同條款不明確：解決辦法：雙方協(xié)商補充協(xié)議，明確合同條款，或依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為共有產(chǎn)權房開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方出賣共有產(chǎn)