農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________組，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)共計__________間，具體房間分布如下：（1）__________房__________間；（2）__________房__________間；（3）__________房__________間；（4）__________房__________間；1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。支付方式為：__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字生效。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有合法的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋驗收報告7.過戶手續(xù)費用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未履行保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生糾紛。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指農(nóng)村居民將其在農(nóng)村的住房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.房產(chǎn)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的證明。3.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)的有關(guān)土地使用權(quán)的證明。4.集體土地使用權(quán)：是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，依照法律的規(guī)定，對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字生效。如有問題，應(yīng)協(xié)商解決或請相關(guān)部門進(jìn)行鑒定。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款不及時：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居民因城市化進(jìn)程需要搬遷，將農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村居民。2.