二手房交易合同書無中介(2024版)

編號(hào)：__________二手房交易合同書無中介(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同書無中介(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3付款憑證與收款憑證第五章：房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程與時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間與條件5.3交付后的物業(yè)與設(shè)施第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章：交易過程中的稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第八章：違約責(zé)任8.1違約行為與違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章：合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2合同簽署人簽字與蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵；買受人應(yīng)按約支付房屋價(jià)款，并按約定時(shí)間接受房屋交付。1.3合同的成立、生效與終止：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效，至房屋交付且買受人支付完畢全部?jī)r(jià)款后終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積：房屋位于_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)：出賣人保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3房屋的現(xiàn)狀與條件：房屋的現(xiàn)狀為_______，買受人同意接受房屋的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交易。第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息：出賣人為_______，身份證號(hào)碼為_______。3.2買受人信息：買受人為_______，身份證號(hào)碼為_______。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付上述房屋的成交價(jià)格。4.3付款憑證與收款憑證：買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證，買受人應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程與時(shí)間：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。5.2房屋交付時(shí)間與條件：房屋的交付時(shí)間應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、物品等交付給買受人。5.3交付后的物業(yè)與設(shè)施：交付后的物業(yè)及設(shè)施應(yīng)按照本合同的約定，由買受人承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并保證所提供的房屋符合中國(guó)政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用：交付后，房屋的正常使用維修責(zé)任由買受人承擔(dān)，但因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為與違約責(zé)任：如一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2違約金的計(jì)算與支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額的_______%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院：本合同的簽訂地為_______，任何爭(zhēng)議的仲裁或訴訟均應(yīng)在該地點(diǎn)的人民法院提起。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序：任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第十一章：合同的附則11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的保管與復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同的正本，并不得復(fù)制或泄露本合同的內(nèi)容。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，并本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理。12.2合同的補(bǔ)充條款：本合同的任何補(bǔ)充條款，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.2身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含雙方的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.3支付憑證復(fù)印件：本合同附件中包含買受人支付房款的憑證復(fù)印件，該復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。14.2合同簽署人簽字與蓋章：出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款：甲方承諾在交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛報(bào)房屋的實(shí)際情況。如甲方違反此承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的法律責(zé)任。3.甲方解約條款：如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。4.甲方維修責(zé)任條款：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：房款總額的_______%。2.乙方過戶義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的法律責(zé)任。3.乙方解約條款：如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致甲方無法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。4.乙方使用和保管條款：自合同簽訂之日起，乙方有權(quán)使用和保管房屋，但應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等。中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由甲方支付。2.中介保密條款：中介應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助過戶條款：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助，并承擔(dān)因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的法律責(zé)任。4.中介責(zé)任免除條款：如因房屋本身質(zhì)量問題、政策變化等原因?qū)е陆灰资?，中介不承?dān)任何責(zé)任。如中介在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.支付憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋維修記錄復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假、不真實(shí)的房屋信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或逾期支付房款未支付逾期利息。4.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或糾紛產(chǎn)生。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的法律行為。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。6.訴訟：指爭(zhēng)議雙方通過人民法院進(jìn)行訴訟活動(dòng)，由法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或更換房屋，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付逾期房款，并按合同約定收取逾期利息。3.問