房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)銷售內(nèi)部承包合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況1.2乙方（內(nèi)部承包商）的基本情況1.3合同相關術語解釋第二章：承包范圍與條件2.1承包項目的范圍2.2承包商的銷售任務與指標2.3承包商的權利與義務第三章：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件與流程第四章：銷售價格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價格4.2折扣政策與優(yōu)惠條件4.3價格調(diào)整機制第五章：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績計算方式5.2獎勵政策與標準5.3獎勵發(fā)放流程與時間第六章：承包商的銷售團隊與管理6.1承包商銷售團隊組成6.2銷售人員資質(zhì)要求6.3銷售團隊管理機制第七章：銷售渠道與推廣7.1銷售渠道的建立與維護7.2市場推廣策略與實施7.3網(wǎng)絡營銷與線上線下融合第八章：客戶服務與售后保障8.1客戶接待與咨詢服務8.2售后服務內(nèi)容與標準8.3客戶滿意度提升措施第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程9.2合同解除的條件與責任9.3合同終止后的相關事項處理第十章：違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理10.2爭議解決方式與途徑10.3法律適用與爭議解決地點第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改與解除11.3合同終止后的權利與義務處理第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責任的履行與期限12.3違反保密條款的后果第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體與方式13.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查13.3合同履行完畢的驗收與結(jié)算第十四章：其他條款14.1甲方與乙方之間的合作與溝通14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的完整性與法律效力合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況甲方為_________（公司名稱），注冊地址為_________（地址），法人代表為_________（姓名），統(tǒng)一社會信用代碼為_________。1.2乙方（內(nèi)部承包商）的基本情況乙方為_________（公司名稱），注冊地址為_________（地址），法人代表為_________（姓名），統(tǒng)一社會信用代碼為_________。1.3合同相關術語解釋本合同中“房地產(chǎn)項目”指的是_________（項目名稱），位于_________（地理位置），包括但不限于_________（具體物業(yè)類型）。第二章：承包范圍與條件2.1承包項目的范圍乙方承包的房地產(chǎn)項目范圍包括但不限于_________（具體物業(yè)類型），共計_________（數(shù)量）套。2.2承包商的銷售任務與指標乙方需在合同期限內(nèi)完成_________（金額或套數(shù)）的銷售任務。2.3承包商的權利與義務乙方有權進行銷售活動的策劃與實施，并應履行_________（具體銷售相關的義務）。第三章：合同期限3.1合同的開始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。3.2合同的結(jié)束日期本合同至_________年_________月_________日結(jié)束。3.3合同續(xù)約條件與流程合同到期前_________個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并按_________（流程）辦理。第四章：銷售價格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價格房地產(chǎn)項目的銷售價格為每平方米_________元，具體價格見附件。4.2折扣政策與優(yōu)惠條件乙方在完成銷售任務的前提下，可享受_________（折扣比例）的銷售折扣。4.3價格調(diào)整機制價格調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前_________個月通知對方。第五章：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績計算方式銷售業(yè)績以實際銷售額為準，計算方式為_________。5.2獎勵政策與標準乙方完成銷售任務后，可獲得_________（獎勵金額或比例）的獎勵。5.3獎勵發(fā)放流程與時間獎勵發(fā)放時間為合同結(jié)束后的_________個月內(nèi)，按_________（流程）進行。第八章：客戶服務與售后保障8.1客戶接待與咨詢服務乙方應提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務，確?？蛻魸M意度。8.2售后服務內(nèi)容與標準售后服務內(nèi)容包括_________（具體服務內(nèi)容），服務標準應符合_________（行業(yè)標準或規(guī)范）。8.3客戶滿意度提升措施乙方應采取_________（措施）以提升客戶滿意度。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與流程合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與責任合同解除條件為_________（具體條件），解除責任按_________（相關法律規(guī)定）承擔。9.3合同終止后的相關事項處理合同終止后，乙方應按_________（規(guī)定）處理未售物業(yè)及相關事務。第十章：違約責任與爭議解決10.1違約行為的認定與處理違約行為包括_________（具體行為），違約責任按_________（法律規(guī)定）處理。10.2爭議解決方式與途徑爭議解決方式為_________（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），途徑為_________（指定機構或法院）。10.3法律適用與爭議解決地點本合同適用_________（法律），爭議解決地點為_________（地點）。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除合同修改與解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同終止后的權利與義務處理合同終止后，雙方的權利與義務按_________（規(guī)定）處理。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括_________（具體信息），范圍與內(nèi)容見附件。12.2保密責任的履行與期限乙方應履行保密責任，保密期限為_________年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的后果按_________（法律規(guī)定）處理。第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體與方式合同履行主體為雙方，履行方式為_________（指定方式）。13.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查雙方應相互監(jiān)督與檢查，確保合同條款的履行。13.3合同履行完畢的驗收與結(jié)算合同履行完畢后，雙方按_________（規(guī)定）進行驗收與結(jié)算。第十四章：其他條款14.1甲方與乙方之間的合作與溝通14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)雙方同意，不得繼承與轉(zhuǎn)讓。14.3合同的完整性與法律效力本合同為完整文檔，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_________乙方（內(nèi)部承包商）：_________簽字：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外權利甲方享有對乙方銷售團隊的監(jiān)督權，包括但不限于銷售策略、銷售流程和銷售人員的行為。甲方有權要求乙方進行整改，以確保銷售活動的合規(guī)性和效率。1.2甲方額外義務甲方應提供乙方所需的一切銷售支持，包括但不限于銷售培訓、市場推廣資料和客戶資源。甲方應確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和交付時間符合合同約定。1.3甲方特別授權甲方有權對乙方的銷售業(yè)績進行評估，并據(jù)此調(diào)整乙方的銷售任務和獎勵政策。甲方有權在合同期限內(nèi)對合同條款進行修訂，但需提前一個月通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外權利乙方有權對甲方的房地產(chǎn)項目進行獨立的市場調(diào)研，以評估項目的市場潛力和銷售前景。乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整銷售策略，并報告甲方。2.2乙方額外義務乙方應負責組建和培訓銷售團隊，確保銷售人員具備必要的專業(yè)知識和銷售技巧。乙方應定期向甲方報告銷售進度和客戶反饋，并及時解決客戶問題。2.3乙方特別授權乙方有權在合同期限內(nèi)對合同條款進行修訂，但需提前一個月通知甲方。乙方有權在合同終止后，繼續(xù)享有已獲得的客戶資源和市場信息的使用權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介是指獨立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方進行房地產(chǎn)銷售的機構或個人。第三方中介的職責包括但不限于提供銷售渠道、推廣服務和客戶資源。3.2第三方中介的選擇和更換甲方和乙方均有權選擇和更換第三方中介，但需提前一個月通知對方。甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方中介的費用和支付方式。3.3第三方中介的業(yè)績分成第三方中介的業(yè)績分成按實際銷售額的_________%（具體比例）計算，由甲方和乙方按_________（比例）共同支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細資料2.銷售策略與推廣計劃3.銷售業(yè)績計算與獎勵政策說明4.保密信息清單5.銷售人員資質(zhì)證明6.市場調(diào)研報告7.合同修訂記錄8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務協(xié)議10.銷售渠道與客戶資源詳細資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供銷售支持或房地產(chǎn)項目不符合質(zhì)量要求。2.乙方未按合同約定完成銷售任務或違反保密條款。3.第三方中介未按合同約定提供服務或違反合同條款。4.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或違反合同其他條款。5.乙方未按約定時間支付分成或違反合同其他條款。6.第三方中介未按約定時間完成推廣或違反合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人。2.內(nèi)部承包商：指與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，負責銷售房地產(chǎn)項目的企業(yè)或個人。3.第三方中介：指協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商和內(nèi)部承包商進行銷售活動的機構或個人。4.銷售任務：指內(nèi)部承包商在合同期限內(nèi)需完成的銷售指標。5.業(yè)績獎勵：指內(nèi)部承包商完成銷售任務后獲得的獎勵。6.違約行為：指違反合同約定的行為。7.爭議解決：指當合同各方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售進度緩慢：加強銷售團隊的培訓和激勵，調(diào)整銷售策略，增加推廣力度。2.客戶滿意度低：提升服務質(zhì)量，加強售后保障，及時解決客戶問題。3.合同條款爭議：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)