房屋租賃托管合同(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃托管合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃托管合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃托管合同的定義與效力1.2合同雙方的權(quán)力和義務(wù)1.3租賃托管合同的適用范圍1.4合同解除和終止的條件第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸屬第三章：租賃托管期限3.1租賃托管的開始日期和結(jié)束日期3.2租賃托管期限的延長(zhǎng)和縮短3.3租賃托管期間的維修責(zé)任3.4租賃托管期間的物業(yè)費(fèi)用第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金支付的時(shí)間和方式4.3租金調(diào)整的條件和程序4.4逾期支付租金的違約金計(jì)算第五章：托管方的權(quán)利和義務(wù)5.1托管方的基本權(quán)利5.2托管方的管理職責(zé)5.3托管方的維修責(zé)任5.4托管方對(duì)房屋的合理使用第六章：承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1承租方的基本權(quán)利6.2承租方的使用義務(wù)6.3承租方的維修責(zé)任6.4承租方的違約行為第七章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同變更的條件和程序7.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的限制條件7.4合同變更和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用第八章：合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的善后處理8.4合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約方的責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算和支付9.4違約方的補(bǔ)救措施第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁程序和仲裁裁決的執(zhí)行10.3訴訟程序和法院管轄權(quán)10.4爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋出租前的驗(yàn)收和交接程序11.3房屋租賃期間的檢查和維修安排11.4房屋租賃期滿后的續(xù)租和退還程序第十二章：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件12.4解除合同的后續(xù)處理第十三章：附件13.1房屋租賃托管合同附件列表13.2附件的內(nèi)容和效力13.3附件的修改和替換程序13.4附件的保管和使用規(guī)定第十四章：附則14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的完整性和保密性14.3合同的修改和解釋權(quán)14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1租賃托管合同的定義與效力本合同是甲方（出租方）與乙方（托管方）就甲方房屋實(shí)行租賃托管所訂立的協(xié)議。自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.2合同雙方的權(quán)力和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃和居住的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)妥善管理房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。1.3租賃托管合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，對(duì)甲方房屋實(shí)行租賃托管的所有活動(dòng)。1.4合同解除和終止的條件合同解除和終止的條件按照合同第八章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括家具、家電、照明、暖氣等。2.4房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。第三章：租賃托管期限3.1租賃托管的開始日期和結(jié)束日期租賃托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃托管期限的延長(zhǎng)和縮短租賃托管期限的延長(zhǎng)和縮短需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.3租賃托管期間的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃托管期間房屋的日常維護(hù)和維修。3.4租賃托管期間的物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括水、電、燃?xì)?、供暖等，由乙方承?dān)。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣_(tái)___元整，每__月支付一次。4.2租金支付的時(shí)間和方式租金應(yīng)在每月的__日前支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整的條件和程序租金調(diào)整的條件和程序按照合同約定的條款執(zhí)行。4.4逾期支付租金的違約金計(jì)算逾期支付租金的違約金按照逾期支付金額的__%計(jì)算。第五章：托管方的權(quán)利和義務(wù)5.1托管方的基本權(quán)利托管方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房屋。5.2托管方的管理職責(zé)托管方負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，確保房屋的安全和整潔。5.3托管方的維修責(zé)任托管方負(fù)責(zé)租賃托管期間房屋的維修和保養(yǎng)。5.4托管方對(duì)房屋的合理使用托管方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六章：承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1承租方的基本權(quán)利承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋。6.2承租方的使用義務(wù)承租方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付租金。6.3承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃托管期間房屋內(nèi)部設(shè)施的合理使用和維護(hù)。6.4承租方的違約行為承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變房屋用途，否則視為違約。第八章：合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的限制條件合同變更和轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和合同約定。8.4合同變更和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用合同變更和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。第九章：合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同終止的條件和程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除和終止后的善后處理合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)善后手續(xù)。9.4合同解除和終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)和履行合同義務(wù)不符合約定的條件。10.2違約方的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算和支付按照合同約定的條款執(zhí)行。10.4違約方的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，減輕因違約造成的損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2仲裁程序和仲裁裁決的執(zhí)行仲裁程序和仲裁裁決的執(zhí)行按照雙方約定的仲裁條款執(zhí)行。11.3訴訟程序和法院管轄權(quán)訴訟程序和法院管轄權(quán)按照雙方約定的法院條款執(zhí)行。11.4爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和費(fèi)用承擔(dān)按照雙方約定的條款執(zhí)行。12.2房屋出租前的驗(yàn)收和交接程序房屋出租前的驗(yàn)收和交接程序按照雙方約定的條款執(zhí)行。12.3房屋租賃期間的檢查和維修安排房屋租賃期間的檢查和維修安排按照雙方約定的條款執(zhí)行。12.4房屋租賃期滿后的續(xù)租和退還程序房屋租賃期滿后的續(xù)租和退還程序按照雙方約定的條款執(zhí)行。第十三章：附件13.1房屋租賃托管合同附件列表附件列表包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、家具家電清單等。13.2附件的內(nèi)容和效力附件的內(nèi)容和效力按照合同約定的條款執(zhí)行。13.3附件的修改和替換程序附件的修改和替換程序按照合同約定的條款執(zhí)行。13.4附件的保管和使用規(guī)定附件的保管和使用規(guī)定按照合同約定的條款執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同未盡事宜的處理合同未盡事宜按照法律法規(guī)和公平合理原則處理。14.2合同的完整性和保密性雙方應(yīng)保證合同的完整性和保密性。14.3合同的修改和解釋權(quán)合同的修改和解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同的簽署日期和地點(diǎn)合同簽署日期為____年__月__日，簽署地點(diǎn)為____。簽字部分：甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情或房屋維護(hù)成本等因素，有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的維修責(zé)任1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。說(shuō)明：甲方確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，保障乙方的生活質(zhì)量。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利限制1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方居住區(qū)域。說(shuō)明：保護(hù)乙方的生活隱私和個(gè)人權(quán)益，確保乙方在租賃期間的生活品質(zhì)。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的提前終止合同1.4甲方在合同期內(nèi)提前終止合同的，需支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。說(shuō)明：對(duì)甲方提前終止合同的行為進(jìn)行約束，保障乙方的利益。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并處理。說(shuō)明：保障乙方在租賃期間的居住權(quán)益，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時(shí)的租金支付2.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一天支付50元違約金。說(shuō)明：對(duì)乙方逾期支付租金的行為進(jìn)行約束，確保甲方及時(shí)收到租金。附加條款七：乙方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利限制2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。說(shuō)明：保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的提前終止合同2.4乙方在合同期內(nèi)提前終止合同的，需支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。說(shuō)明：對(duì)乙方提前終止合同的行為進(jìn)行約束，保障甲方的利益。附加條款九：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說(shuō)明：確保中介服務(wù)的質(zhì)量和透明度，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。附加條款十：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方承擔(dān)，需提前告知乙方并征得同意。說(shuō)明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的合同糾紛。附加條款十一：第三方中介的責(zé)任限制3.3第三方中介對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：限定中介的責(zé)任范圍，避免中介因過度承諾導(dǎo)致的合同糾紛。附加條款十二：第三方中介的保密義務(wù)3.4第三方中介有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息安全，避免因信息泄露導(dǎo)致的合同糾紛。附加條款十三：第三方中介的協(xié)助義務(wù)3.5第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃期間出現(xiàn)的糾紛和問題。說(shuō)明：提高中介的服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方在租賃期間的問題得到及時(shí)解決。附加條款十四：第三方中介的退出機(jī)制3.6甲乙雙方均有權(quán)在合同期內(nèi)終止中介服務(wù)，提前通知對(duì)方即可。說(shuō)明：給予甲乙雙方在合同期內(nèi)選擇中介服務(wù)的自由，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃托管合同附件3.家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.租金支付記錄6.維修和維護(hù)記錄7.房屋驗(yàn)收單8.房屋交接單9.合同續(xù)簽協(xié)議10.房屋租賃托管合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或延遲交付時(shí)間超過約定范圍。3.甲方未按約定維修和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用。4.甲方未按約定支付租金，或延遲支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，或未按時(shí)支付租金。6.乙方未按約定維修和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用。7.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。8.第三方中介未按約定協(xié)助解決糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃托管合同：指甲方將房屋出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)的合同。2.租金：指乙方向甲方支付的房屋使用費(fèi)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.租賃期限：指甲方出租房屋給乙方的期限。5.維修責(zé)任：指甲方或乙方對(duì)房屋進(jìn)行維修和維護(hù)的責(zé)任。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，為甲方和乙方提供租賃托管服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定。解決辦法：立即拍照或錄像，雙方共同確認(rèn)損壞情況，并協(xié)商維修或賠償。2.問題：租金支付出現(xiàn)延遲。解決辦法：及時(shí)溝通，明確租金支付時(shí)間，必要時(shí)可扣除延遲支付的違約金。3.問題：房屋維修和維護(hù)需求不一致。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修項(xiàng)目和要求，甲方或乙方負(fù)責(zé)維修。4.問題：合同解除或終止后，房屋退還發(fā)生糾紛。解決辦法：提