2024萬(wàn)科商品房買賣合同

編號(hào)：__________2024萬(wàn)科商品房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024萬(wàn)科商品房買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6交付條件1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二章：合同標(biāo)的及數(shù)量2.1商品房基本信息2.2商品房數(shù)量2.3配套設(shè)施2.4交付時(shí)間第三章：合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜3.5稅費(fèi)承擔(dān)第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理4.5交付日期第五章：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任5.5質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六章：物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)服務(wù)合同6.5物業(yè)維修基金第七章：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3變更和解除的條件7.4變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議解決第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁9.3訴訟9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更10.4合同終止第十一章：其他約定11.1配套設(shè)施交付11.2公共部位和設(shè)施11.3裝修規(guī)范11.4合同附件第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件12.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)12.3商品房質(zhì)量保修說明書第十三章：法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定13.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十四章：合同的附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同的廢止和替代14.5合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，本合同中所稱的“商品房面積”均為合同約定面積。1.5合同價(jià)格：指買受人購(gòu)買商品房的總價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。1.6交付條件：指商品房達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、具備居住條件等。1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指商品房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第二章：合同標(biāo)的及數(shù)量2.1商品房基本信息：2.1.1房屋坐落：_________；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________；2.1.3房屋戶型：_________；2.1.4房屋面積：_________。2.2商品房數(shù)量：本合同共購(gòu)買商品房一套。2.3配套設(shè)施：商品房周邊配套設(shè)施包括但不限于：_________。2.4交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：2.4.1初始交付時(shí)間：_________；2.4.2交付條件達(dá)成時(shí)間：_________。第三章：合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)：商品房的買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。付款方式包括：3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間如下：3.3.1首期付款時(shí)間：_________；3.3.2剩余房款付款時(shí)間：_________。3.4貸款事宜：買受人如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)按照銀行和出賣人的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。3.5稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于：_________。第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1.1結(jié)構(gòu)安全；4.1.2設(shè)施設(shè)備齊全；4.1.3具備居住條件。4.2交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定，辦理商品房交付手續(xù)。具體手續(xù)如下：4.2.1出示身份證件；4.2.2簽署交付確認(rèn)書；4.2.3支付相關(guān)費(fèi)用。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在商品房交付后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面通知出賣人。4.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)答復(fù)并處理。4.5交付日期：商品房的交付日期以合同約定為準(zhǔn)。第五章：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括但不限于：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)；5.2.2設(shè)施設(shè)備；5.2.3裝修工程。5.3保修期限：商品房的保修期限按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行，但不少于_________年。5.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5.5質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)答復(fù)并處理。如雙方對(duì)質(zhì)量問題有爭(zhēng)議，可按照合同約定向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第六章：物業(yè)服務(wù)6.第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.1.1支付違約金；8.1.2賠償損失；8.1.3按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2買受人違約：如買受人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1支付違約金；8.2.2賠償損失；8.2.3按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3違約賠償：因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不超過合同總價(jià)款的_________%。8.4違約爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1.1友好協(xié)商；9.1.2調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4訴訟。9.2仲裁：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3訴訟：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立、公正的性質(zhì)，能夠公正、公平地處理爭(zhēng)議。第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自_________起生效。10.3合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.4.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.4.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.4.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第十一章：其他約定11.1配套設(shè)施交付：出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房周邊的配套設(shè)施交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：11.1.1配套設(shè)施交付時(shí)間：_________；11.1.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)：_________。11.2公共部位和設(shè)施：出賣人應(yīng)保證商品房的公共部位和設(shè)施符合合同約定和法律法規(guī)要求。11.3裝修規(guī)范：買受人應(yīng)按照合同約定的裝修規(guī)范進(jìn)行裝修，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.4合同附件：本合同的附件包括但不限于：11.4.1商品房買賣合同附件；11.4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；11.4.3商品房質(zhì)量保修說明書。第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件：包括合同約定的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修等內(nèi)容。12.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。12.3商品房質(zhì)量保修說明書：詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容。第十三章：法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守的國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守的政府政策規(guī)定。13.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：本合同的簽訂和履行應(yīng)符合的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十四章：合同的附則14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)：本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。14.4.1雙方協(xié)商一致廢止或替代；14.4.2依法應(yīng)當(dāng)廢止或替代的其他情況。合同編號(hào)：_________買受人（簽字）：_________出賣人（簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的商品房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，且不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的商品房，并保證商品房的質(zhì)量、安全及配套設(shè)施的完善。1.3甲方違約處理：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾：乙方保證購(gòu)買商品房的目的合法、真實(shí)，且具備購(gòu)買能力。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間和方式接收商品房。2.3乙方違約處理：如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方中介違約處理：如第三方中介未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加保修條款4.1甲方在合同約定的保修期限內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方在收到乙方提出的保修申請(qǐng)后，應(yīng)在七日內(nèi)答復(fù)并處理，確保商品房的維修質(zhì)量。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加裝修條款5.1乙方應(yīng)按照合同約定的裝修規(guī)范進(jìn)行裝修，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方在裝修過程中應(yīng)確保施工安全，并按照約定的時(shí)間完成裝修。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加服務(wù)條款6.1第三方中介應(yīng)提供全程服務(wù)，包括商品房買賣合同的簽訂、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。6.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加配套設(shè)施條款7.1甲方應(yīng)保證商品房周邊配套設(shè)施的交付時(shí)間、質(zhì)量和使用效果，滿足乙方的合理需求。7.2甲方在收到乙方關(guān)于配套設(shè)施的投訴后，應(yīng)在七日內(nèi)答復(fù)并處理。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加交付條款8.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接收商品房，并簽署交付確認(rèn)書。8.2乙方在收到商品房后，應(yīng)在七日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面通知甲方。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加協(xié)調(diào)條款9.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。9.2第三方中介在收到甲方和乙方關(guān)于合同履行問題的投訴后，應(yīng)在七日內(nèi)答復(fù)并協(xié)調(diào)解決。附加條款十：合同履行過程中的其他事項(xiàng)10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。10.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。10.3雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行中的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.商品房質(zhì)量保修說明書4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.裝修施工合同8.貸款申請(qǐng)材料9.產(chǎn)權(quán)過戶材料10.物業(yè)管理協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按時(shí)交付符合交付條件的商品房；1.2商品房存在質(zhì)量問題；1.3未按合同約定提供配套設(shè)施。1.4違約認(rèn)定：甲方未能履行合同約定義務(wù)，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的，視為違約。2.乙方違約行為：2.1未按合同約定支付房?jī)r(jià)款；2.2未按時(shí)接收商品房；2.3違反裝修規(guī)范進(jìn)行裝修。2.4違約認(rèn)定：乙方未能履行合同約定義務(wù)，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的，視為違約。3.第三方中介違約行為：3.1未按合同約定提供中介服務(wù)；3.2未保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.3違約認(rèn)定：第三方中介未能履行合同約定義務(wù)，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于銷售和使用的房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，為本合同約定的商品房面積。3.合同價(jià)格：指買受人購(gòu)買商品房的總價(jià)款，包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。4.交付條件：指商品房達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、具備居住條件等。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指商品房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延誤：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，確定新的交付時(shí)間，并承擔(dān)