房產(chǎn)擔(dān)保抵押協(xié)議書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)擔(dān)保抵押協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)擔(dān)保抵押協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同目的與合法性1.3合同適用范圍第二章：房產(chǎn)擔(dān)保抵押物描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價(jià)值評(píng)估第三章：債務(wù)人信息3.1債務(wù)人基本信息3.2債務(wù)人還款能力證明第四章：貸款信息4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款利率4.4還款方式與期限第五章：擔(dān)保與抵押條件5.1擔(dān)保人責(zé)任5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.3抵押登記辦理第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1債務(wù)人履行合同義務(wù)7.2債權(quán)人監(jiān)督與檢查第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約情形8.2債權(quán)人違約情形8.3違約責(zé)任的具體處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：合同的附則11.1合同的保管11.2合同的復(fù)印件11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)人還款能力證明文件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件條款第十四章：簽署頁(yè)14.1債務(wù)人簽署頁(yè)14.2債權(quán)人簽署頁(yè)14.3擔(dān)保人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“債務(wù)人”指的是具有完全民事行為能力的自然人（姓名）。1.1.2本合同中的“債權(quán)人”指的是（債權(quán)人名稱），依法對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)。1.1.3本合同中的“擔(dān)保人”指的是（擔(dān)保人名稱），為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保。1.1.4本合同中的“房產(chǎn)”指的是位于（房產(chǎn)地址）的（房產(chǎn)面積）平方米的住宅。1.1.5本合同中的“抵押物”指的是債務(wù)人提供的用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。1.2合同目的與合法性1.2.1合同目的是為了確保債務(wù)人履行還款義務(wù)，債權(quán)人能夠?qū)崿F(xiàn)其債權(quán)。1.2.2本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2.3本合同的訂立及履行遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于債務(wù)人向債權(quán)人借款，并由擔(dān)保人提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的情況。1.3.2本合同不適用于違反法律法規(guī)、公序良俗的其他情形。第二章：房產(chǎn)擔(dān)保抵押物描述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)/縣）的（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證編號(hào)為（房產(chǎn)證編號(hào)）。2.1.2房產(chǎn)為（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，使用面積為（房產(chǎn)面積）平方米。2.1.3房產(chǎn)用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為抵押物權(quán)屬證明。2.2.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.3.1抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。第三章：債務(wù)人信息3.1債務(wù)人基本信息3.1.1債務(wù)人姓名：（姓名）。3.1.2債務(wù)人性別：（男/女）。3.1.3債務(wù)人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）。3.2債務(wù)人還款能力證明3.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供近一年的收入證明。3.2.2債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表。第四章：貸款信息4.1貸款金額4.1.1債權(quán)人同意向債務(wù)人貸款金額為人民幣（大寫：____元整）。4.2貸款用途4.2.1債務(wù)人應(yīng)明確說(shuō)明貸款用途，并保證貸款用于合法用途。4.3貸款利率4.3.1本合同的貸款年利率為（百分比）。4.4還款方式與期限4.4.1債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款。4.4.2債務(wù)人的還款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五章：擔(dān)保與抵押條件5.1擔(dān)保人責(zé)任5.1.1擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。5.1.2擔(dān)保人應(yīng)保證在債務(wù)人不能履行還款義務(wù)時(shí)，及時(shí)履行還款義務(wù)。5.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移5.2.1在債務(wù)人未能按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。5.2.2抵押物的處置所得用于償還債務(wù)人的債務(wù)。5.3抵押登記辦理5.3.1債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)配合債權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。5.3.2抵押登記費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。第六章：合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自債務(wù)人、債權(quán)人和擔(dān)保人簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗。6.2合同終止條件6.2.1在債務(wù)人按照約定履行完還款義務(wù)后，本合同終止。6.2.2在債權(quán)人同意債務(wù)人提前還款的情況下，本合同可以提前終止。6.3合同終止后的處理6.3.1合同終止后，抵押物權(quán)屬歸債務(wù)人所有，但應(yīng)扣除已償還的貸款本金和利息。第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人違約情形8.1.1債務(wù)人未能按照約定的還款方式、還款期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付利息。8.1.2債務(wù)人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成債權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2債權(quán)人違約情形8.2.1債權(quán)人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人支付違約金。8.2.2債權(quán)人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理8.3.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3.2違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括實(shí)際損失和預(yù)期利益。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟管轄法院9.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1在債務(wù)人未能按照約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的情況下，債權(quán)人可以解除合同。10.2.2在債權(quán)人未能按照約定提供貸款的情況下，債務(wù)人可以解除合同。10.3變更與解除的程序10.3.1合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)由雙方簽署書(shū)面協(xié)議。10.3.2合同的變更或解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章：合同的附則11.1合同的保管11.1.1雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。11.1.2合同的副本應(yīng)當(dāng)具有同等法律效力。11.2合同的復(fù)印件11.2.1雙方同意，本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。11.2.2任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意而對(duì)外提供合同的復(fù)印件。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3.2合同的修改與補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為抵押物權(quán)屬證明。12.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋債務(wù)人公章。12.2債務(wù)人還款能力證明文件12.2.1債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供近一年的收入證明。12.2.2債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表。12.3貸款合同復(fù)印件12.3.1債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人提供貸款合同復(fù)印件。12.3.2貸款合同復(fù)印件應(yīng)加蓋債權(quán)人公章。第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在本章就其他需要約定的事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和公序良俗。第十四章：簽署頁(yè)14.1債務(wù)人簽署頁(yè)[此處為債務(wù)人簽字處]14.2債權(quán)人簽署頁(yè)[此處為債權(quán)人簽字處]14.3擔(dān)保人簽署頁(yè)[此處為擔(dān)保人簽字處]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)提前解除合同甲方在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，有權(quán)提前解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)提前（提前通知期限）通知乙方和擔(dān)保人。1.2甲方對(duì)抵押物的處置權(quán)如甲方提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方和擔(dān)保人協(xié)助辦理抵押物的處置手續(xù)，乙方和擔(dān)保人應(yīng)無(wú)條件配合。抵押物的處置所得優(yōu)先用于償還甲方的貸款本金和利息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)延期還款乙方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款的，有權(quán)向甲方申請(qǐng)延期還款。延期還款的申請(qǐng)應(yīng)在還款期限屆滿前（提前申請(qǐng)期限）提出，并由甲方批準(zhǔn)。2.2乙方對(duì)抵押物的使用權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)繼續(xù)使用抵押物，但應(yīng)確保抵押物的安全、完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同的簽訂、貸款的發(fā)放、還款的收取等相關(guān)事宜。第三方中介應(yīng)保持中立，公平公正地處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)。3.2第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。報(bào)酬支付方式應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方和擔(dān)保人的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)人還款能力證明文件3.貸款合同復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.債務(wù)人身份證復(fù)印件6.債務(wù)人近一年收入證明7.債務(wù)人近一年財(cái)務(wù)報(bào)表8.貸款合同及其它相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.債務(wù)人未能按照約定的還款方式、還款期限償還貸款。2.債務(wù)人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。3.債權(quán)人未按照約定提供貸款。4.債權(quán)人未按照約定用途使用貸款。5.債務(wù)人、債權(quán)人、擔(dān)保人違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指具有完全民事行為能力的自然人。2.債權(quán)人：指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)的法人或其他組織。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人或其他組織。4.房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法處置該房產(chǎn)以償還債務(wù)。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到債務(wù)人逾期還款的情況，債權(quán)人可以先催告?zhèn)鶆?wù)人在合理期限內(nèi)履行還款義務(wù)。若催告后債務(wù)人仍不履行，債權(quán)人可以依法向法院提起訴訟。2.若債務(wù)人未能按約定用途使用貸款