房地產(chǎn)簽合同流程

房地產(chǎn)簽合同流程合同編號：__________合同各方信息：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)證號：____________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的____%作為定金支付給賣方，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。3.4房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價格的____%作為首付款，剩余款項辦理按揭貸款支付。4.2買方未能按約定支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。4.3買方按揭貸款申請未能通過的，買方應(yīng)在____個工作日內(nèi)一次性支付剩余款項。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.2買方未能按約定支付款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。5.3賣方未能按約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.過戶費用收據(jù)7.買方貸款申請材料8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定支付首付款或定金，視為違約。2.賣方未能按約定交付房屋，視為違約。3.買方未能按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未能按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，視為違約。5.買方貸款申請未能通過，未能按約定支付剩余款項，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按約定支付首付款或定金。解決辦法：通知買方違約，要求支付違約金，如有必要，解除合同。2.問題：賣方未能按約定交付房屋。解決辦法：通知賣方違約，要求支付違約金，如有必要，解除合同。3.問題：買方未能按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：通知買方違約，要求支付違約金，如有必要，解除合同。4.問題：買方貸款申請未能通過，未能按約定支付剩余款項。解決辦法：通知買方違約，要求一次性支付剩余款項，如有必要，解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦