2024年新房屋買賣合同電子版（二篇）

第11頁共11頁2024年新房屋買賣合同電子版賣方（下稱甲方）：_____買方（下稱乙方）：_____甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_____地塊____平方米國有土地使用權，土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____，座落_____，項目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。第一條標的第1款乙方向甲方購買上述商品房中____幢____單元____室房屋（下稱該房屋）;該房屋使用功能為_____（住宅/辦公/商業(yè)）。該房屋主體建筑總層數(shù)_____層，其中_____米以下_____層，_____米以上_____層;屬框架框架/框剪/磚混）結構，層高_____米。該房屋建筑面積____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公用分攤面積____平方米。計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規(guī)劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。第3款甲方已申領_____第____號《____市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。第二條價格第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為____元/平方米，房款合計（大寫）____元整（小寫：_____），幣種為人民幣。第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。第三條定金及其處理辦法第1款乙方應于____年____月____日前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫：____元），幣種為人民幣。第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_____種方式處理：1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。2.在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條付款方式及時間第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_____種違約責任;但甲方解除本契約的除外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3._____第3款（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。2._____（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。2._____（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。第五條（本條適用于預售商品房）預售款的專用第1款該房屋竣工前，《_____》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。第2款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。2._____。第六條房屋交付時間第1款甲方應于____年____月____日前將該房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_____種違約責任;但乙方解除本契外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3._____。第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_____種方式處理：1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。2._____。第七條（本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間第1款甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配配套設施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_____種違約責任;但乙方解除本契約的除外：1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。2._____。第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1_6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_____種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。2._____。第八條房屋交付標準第1款甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_____種方式處理：1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_____種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米____元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結算。2._____。第4款甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_____種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_____項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米____元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結算。2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。3._____。第5款甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_____種違約責任：1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。2.在____天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。3._____。第6款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_____種方式處理：1.甲方應于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。2._____。第九條工程質(zhì)量驗收第1款甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款該房屋交付后，如有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_____種責任：1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2._____。第十條房屋交接手續(xù)第1款甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_____種方式處理：1.甲方按每天____元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。2._____。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。第十二條房屋保修第1款保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_____種約定賠償乙方：1.乙方實際損失。第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。第十三條物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_____簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并已制定《業(yè)主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》，并按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關物業(yè)管理的規(guī)定行使權利、履行義務。上述《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9。第十四條權利瑕疵擔保第1款下述第三人對該房屋享有下列第_____項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1._____（第三人）的抵押權。2.承租人（第三人）：____的權利。第2款甲乙雙方按下列第_____種方式處理上述第三人權利：1.（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后____天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款____%的賠償金。2.（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后____天內(nèi)征得上述第三人同意，從_____時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。第十五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起____日內(nèi)，甲方與業(yè)主應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領權證手續(xù)。第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺____種違約責任：1.按每天____元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在_____辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決1.人民法院提起訴訟;2.向南京仲裁委員會申請仲裁;3.向_____仲裁委員會申請仲裁。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條合同文本及留存本契約一式____份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本____份，甲方____份，乙方____份，_____房地產(chǎn)市場管理處一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_________年_____月_____日_____年_____月_____日2024年新房屋買賣合同電子版（二）編號：[合同編號]甲方：[買方姓名/單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]電話號碼：[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名/單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]電話號碼：[賣方聯(lián)系電話]為保障雙方權益并明確雙方責任，甲方與乙方就下述房屋購買事宜達成如下協(xié)議，共同簽訂本買賣合同。第一條房屋信息1.1房屋詳細信息：房屋所在地區(qū)：[房屋所在地區(qū)]房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]建筑結構：[建筑結構]用途：[用途]產(chǎn)權證號：[產(chǎn)權證號]1.2房屋價格：房屋總價：[房屋總價]人民幣（大寫：[房屋總價大寫]）首付款金額：[首付款金額]人民幣（大寫：[首付款金額大寫]）貸款金額：[貸款金額]人民幣（大寫：[貸款金額大寫]）1.3其他費用：中介費用由甲方（買方/賣方）承擔，金額為[中介費用金額]人民幣（大寫：[中介費用金額大寫]）。第二條交付及付款方式2.1交付日期：本房屋買賣合同生效后，買賣雙方將在[交付日期]及之前辦理房屋交付手續(xù)。2.2付款方式：甲方按以下方式支付房屋首付款和中介費用：-房屋首付款：乙方確認收到甲方支付的首付款金額，甲方須在[首付款支付日期]前支付房屋首付款到乙方指定賬戶。-中介費用：甲乙雙方確認乙方已支付中介費用給受托代理機構，中介費用不得退還。2.3貸款：甲方將根據(jù)借款需求及具體情況向銀行申請貸款，貸款金額為[貸款金額]。第三條產(chǎn)權交接3.1產(chǎn)權交接：3.1