店鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1“出租方”指甲方，即擁有店鋪產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)，并同意按照本合同條款出租店鋪的自然人、法人或其他組織。1.2“承租方”指乙方，即愿意租賃并按照本合同條款支付租金的自然人、法人或其他組織。1.3“店鋪”指位于_______（詳細(xì)地址）的用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括其所有固定裝置和設(shè)備。1.4“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的時(shí)間段。第二章：租賃物業(yè)與用途2.1出租方同意出租，承租方同意租賃位于_______的店鋪。2.2承租方保證，租賃店鋪僅用于_______（具體商業(yè)用途，如零售、餐飲等）。2.3承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)或用途。第三章：租賃期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第四章：租金與費(fèi)用4.1承租方應(yīng)支付每月租金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2租金應(yīng)于每月的_______日前支付至出租方指定的銀行賬戶。4.3承租方應(yīng)承擔(dān)與使用店鋪相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保持店鋪的結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2承租方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)和維護(hù)店鋪內(nèi)部設(shè)施。第六章：違約與終止6.1如任一方違反本合同的任何條款，另一方有權(quán)終止本合同。6.2終止合同時(shí)，違約方應(yīng)支付給另一方等同于_______個(gè)月租金的違約金。第七章：爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行或解釋本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。第八章：其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日1.商業(yè)綜合體內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)?shù)赇佄挥诖笮蜕虡I(yè)綜合體時(shí)，需特別注意與綜合體管理方的協(xié)調(diào)。注意條款：2.2（用途限制）和4.3（費(fèi)用承擔(dān)）。修正說(shuō)明：明確綜合體管理方的權(quán)利和義務(wù)，以及承租方在遵守綜合體規(guī)定方面的責(zé)任。2.餐飲業(yè)店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲業(yè)店鋪需遵守特殊的衛(wèi)生和安全規(guī)定。注意條款：2.2（用途限制）和5.2（維修與保養(yǎng)）。修正說(shuō)明：增加餐飲業(yè)特有的衛(wèi)生和安全要求，明確承租方在維護(hù)食品安全方面的責(zé)任。3.短期促銷店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃用于特定促銷活動(dòng)。注意條款：3.1（租賃期限）和6.1（違約與終止）。修正說(shuō)明：明確短期租賃的具體期限和條件，以及促銷活動(dòng)結(jié)束后租賃的終止程序。4.聯(lián)合租賃（多方共同租賃一個(gè)店鋪）：應(yīng)用場(chǎng)合：兩個(gè)或多個(gè)承租方共同租賃同一店鋪。注意條款：1.2（承租方定義）和8.1（合同生效）。修正說(shuō)明：明確所有承租方的權(quán)利和義務(wù)，以及聯(lián)合租賃的具體運(yùn)作方式。5.翻新或裝修店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場(chǎng)合：出租方或承租方需要對(duì)店鋪進(jìn)行翻新或裝修。注意條款：5.1（維修與保養(yǎng)）和6.2（終止合同時(shí)的違約金）。修正說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定翻新或裝修的責(zé)任方、費(fèi)用承擔(dān)及工期，以及因裝修導(dǎo)致的租賃終止條件。1.租賃用途的變更：承租方可能會(huì)要求更改店鋪的用途。需明確變更用途的申請(qǐng)程序和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.租金調(diào)整：租金可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況或合同條款調(diào)整。需明確租金調(diào)整的條件和程序。3.維修和保養(yǎng)責(zé)任：雙方需明確各自的維修和保養(yǎng)責(zé)任，避免糾紛。4.合同續(xù)簽：租賃期滿后，雙方需就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。建議提前一定時(shí)間開(kāi)始討論續(xù)簽事宜。5.違約處理：明確違約的定義和處理方式，包括違約金的支付和合同終止的程序。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保在出現(xiàn)糾紛時(shí)能有效解決。店鋪平面圖：詳細(xì)展示店鋪布局。設(shè)備清單：列出店鋪內(nèi)所有固定裝置和設(shè)備。維修和保養(yǎng)記錄：記錄店鋪的維修和保養(yǎng)情況。租賃用途說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明承租方計(jì)劃如何使用店鋪。租金支付憑證：每次支付租金的憑證，以備查證。雙方身份證明文件：確保雙方的身份真實(shí)可靠。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。9.2租金調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情或成本變化，調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并遵循合同約定的調(diào)整程序。9.3裝修控制：甲方有權(quán)要求乙方在進(jìn)行任何裝修或改造前提交詳細(xì)計(jì)劃并獲得甲方書(shū)面同意。9.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在租賃期內(nèi)，如甲方?jīng)Q定出售店鋪，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但需在甲方通知后的一定時(shí)間內(nèi)行使。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，并要求甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2租賃物改良權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修和改良，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在裝修前獲得甲方同意。10.3租賃物轉(zhuǎn)租權(quán)：乙方有權(quán)將店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，但需書(shū)面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本合同條款。10.4租賃期延長(zhǎng)選擇權(quán)：在租賃期滿前，乙方有權(quán)選擇延長(zhǎng)租賃期，但需提前通知甲方，并就延長(zhǎng)條件達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十一章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款11.1中介服務(wù)費(fèi)：如本合同是由第三方中介促成的，甲方和乙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由三方另行約定。11.2中介責(zé)任：中介