2024個(gè)人房屋買賣協(xié)議書

編號：__________2024個(gè)人房屋買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024個(gè)人房屋買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件2.5房屋質(zhì)量保證第三章：購房資格及貸款3.1購房資格確認(rèn)3.2貸款申請及審批3.3貸款還款責(zé)任3.4貸款違約處理第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付程序4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理4.4交付費(fèi)用承擔(dān)第五章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3登記時(shí)間限制5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第六章：費(fèi)用及稅費(fèi)6.1房屋交易稅費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3水電煤氣等費(fèi)用6.4其他相關(guān)費(fèi)用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償金額計(jì)算8.4違約責(zé)任的免除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄法院9.4爭議解決時(shí)間限制第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止和解除的后續(xù)事項(xiàng)第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3共有權(quán)人同意11.4房屋裝修及改造第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的保管14.4合同的解除和終止合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋規(guī)劃用途：_________1.2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1房屋所有權(quán)證1.3.2房屋土地使用權(quán)證1.3.3法律法規(guī)及相關(guān)政策1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同終止條件：_________1.4.3合同解除條件：_________第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款2.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)完成2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)2.2.2過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為：_________元（大寫：_________元整）2.3.2買受人應(yīng)通過_________方式支付購房款2.3.3購房款支付時(shí)間及金額：_________2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間為：_________2.4.2房屋交付條件：_________2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任2.5.2買受人有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后_________日內(nèi)要求出賣人維修或更換第三章：購房資格及貸款3.1購房資格確認(rèn)3.1.1買受人應(yīng)具備_________的購房資格3.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理購房資格確認(rèn)手續(xù)3.2貸款申請及審批3.2.1買受人應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款3.2.2出賣人應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助3.3貸款還款責(zé)任3.3.1買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間還款3.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款還款手續(xù)3.4貸款違約處理3.4.1買受人違約還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.4.2出賣人應(yīng)協(xié)助金融機(jī)構(gòu)處理貸款違約事宜第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付程序4.1.1出賣人應(yīng)向買受人交付房屋及鑰匙4.1.2買受人應(yīng)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)的使用標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合合同約定4.3質(zhì)量問題處理4.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人4.3.2出賣人應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)采取修復(fù)措施4.4交付費(fèi)用承擔(dān)4.4.1房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：_________4.4.2房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：_________第五章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_________承擔(dān)5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：_________元（大寫：_________元整）5.3登記時(shí)間限制5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)完成5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取5.4.1產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取時(shí)間：_________5.4.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取地點(diǎn)：_________第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定8.3違約賠償金額計(jì)算8.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度及合同約定確定8.4違約責(zé)任的免除8.4.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.2仲裁程序9.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會仲裁9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：_________10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：_________10.4合同終止和解除的后續(xù)事項(xiàng)10.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.4.2合同終止或解除后，未履行部分的權(quán)益處理：_________第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1買受人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)11.1.2保險(xiǎn)合同復(fù)印件應(yīng)提交給出賣人留存11.2房屋租賃11.2.1買受人租賃房屋的，應(yīng)通知出賣人11.2.2租賃合同復(fù)印件應(yīng)提交給出賣人留存11.3共有權(quán)人同意11.3.1如有共有權(quán)人，買受人應(yīng)取得共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明11.4房屋裝修及改造11.4.1買受人進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行14.3合同的保管14.3.1雙方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件14.4合同的解除和終止14.4.1合同解除和終止后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)的使用標(biāo)準(zhǔn)，無任何質(zhì)量問題。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________元/天。1.3.2若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。2.1.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供正式的購房發(fā)票。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按合同約定使用和管理所購房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，對房屋質(zhì)量問題提出書面異議。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________元/天。2.3.2若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、市場行情等。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同中明確。3.2.2第三方中介費(fèi)用支付后，不予退還。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方中介違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房發(fā)票復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件6.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件8.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件9.購房合同復(fù)印件10.貸款合同復(fù)印件11.房屋驗(yàn)收單復(fù)印件12.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件13.房屋過戶稅費(fèi)清單復(fù)印件14.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋存在質(zhì)量問題未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款未按合同約定使用和管理房屋未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未按約定協(xié)助雙方完成房屋買賣交易違反法律法規(guī)或職業(yè)道德三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣金額。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題soluti