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文檔簡介
個人房屋抵押借款合同合同編號:__________甲方(借款人):乙方(貸款人):根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其房屋抵押給乙方,乙方向甲方提供貸款的事宜,達成如下協(xié)議:第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2甲方承諾將貸款用于:__________(注明具體用途)。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為:__________年,自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為:__________%(年利率),按季結息,結息日為每季度末月20日。第三條抵押房屋3.1甲方將其位于__________(地址)的房屋(房屋所有權證編號:__________)抵押給乙方,作為本合同項下貸款的擔保。3.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務等影響抵押權實現的情況。3.3抵押房屋的評估價值為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第四條貸款發(fā)放與還款4.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內,將房屋抵押權辦理完畢,并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.2甲方應按合同約定的期限和方式償還貸款本息。甲方一次性還本的,應在貸款到期日一次性還清貸款本息;甲方分期還款的,應按約定的還款計劃如期還款。4.3甲方逾期還款的,乙方有權按逾期天數計收罰息,罰息利率為貸款利率的____%。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意,合同簽訂后,如需變更或解除合同,應書面協(xié)商一致,并經雙方簽字蓋章確認。5.2合同解除后,甲方應按照合同約定立即償還貸款本息,并承擔因逾期還款產生的罰息等違約責任。第六條違約責任6.1甲方未按合同約定用途使用貸款的,乙方有權提前收回貸款,并按逾期天數計收罰息。(1)要求甲方立即償還貸款本息及違約金;(2)依法申請實現抵押權,處置抵押房屋,用以償還貸款本息及違約金;(3)向甲方追償因逾期還款產生的其他費用。6.3乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款的,甲方有權解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(借款人)身份證明文件2.乙方(貸款人)營業(yè)執(zhí)照副本3.房屋所有權證4.房屋評估報告5.貸款申請表6.貸款合同7.還款計劃表8.抵押權設立證明9.擔保協(xié)議(如有)10.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定:1.甲方未按合同約定用途使用貸款:甲方未按照合同約定的用途使用貸款,視為違約。2.甲方未按合同約定的期限和方式償還貸款本息:甲方未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息,視為違約。3.乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款:乙方未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款,或未按照約定用途使用貸款,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關系及相關的權利義務。2.物權法:指《中華人民共和國物權法》規(guī)定的物權法律關系及相關的權利義務。3.抵押權:指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的履行擔保,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權依法就該財產優(yōu)先受償的權利。4.貸款:指乙方按照合同約定,向甲方提供的貨幣資金。5.違約金:指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應當承擔的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按合同約定用途使用貸款。解決辦法:乙方有權提前收回貸款,并按逾期天數計收罰息。2.問題:甲方未按合同約定的期限和方式償還貸款本息。解決辦法:乙方有權依法申請實現抵押權,處置抵押房屋,用以償還貸款本息及違約金。3.問題:乙方未按合同約定發(fā)放貸款或未按約定用途使用貸款。解決辦法:甲方有權解除合同,并要求乙方賠償因此造成的損失。五、所有應用場景:1.個人購房資金不足,需要向銀行或其他金融
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