武漢購房合同

合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.合同甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.合同乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二章：房屋基本信息1.房屋位置及描述：所在區(qū)域：__________詳細(xì)地址：__________房屋面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房型：__________2.房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________產(chǎn)權(quán)證號：__________第三章：購買價(jià)格及支付方式1.房屋購買價(jià)格：總價(jià)：__________付款方式：__________2.定金支付：定金金額：__________支付日期：__________3.余款支付：余款金額：__________支付日期：__________第四章：房屋交付1.交付日期：甲方應(yīng)于__________前將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應(yīng)處于__________狀態(tài)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理__________手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量保證：甲方保證房屋__________。2.保修期限：甲方應(yīng)提供__________的保修服務(wù)。第六章：違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付__________作為違約金。2.乙方違約：如乙方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付__________作為違約金。第七章：爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過__________方式解決爭議。2.法律適用：本合同適用__________法律。第八章：其他條款1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同變更與解除：合同的變更或解除需雙方__________。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________日期：__________乙方（買方）簽字：__________日期：__________應(yīng)用場景一：購買新建商品房注意條款：房屋質(zhì)量及保修修正說明：對于新建商品房，應(yīng)明確建筑材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全性的保證條款，并延長保修期限。應(yīng)用場景二：二手房交易注意條款：房屋產(chǎn)權(quán)及交付修正說明：二手房交易中，需詳細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押或糾紛。交付條款中應(yīng)包括原有家具和電器的處理方式。應(yīng)用場景三：購買預(yù)售房注意條款：交付日期及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)修正說明：預(yù)售房合同中，交付日期應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度合理設(shè)定，并明確如遇工程延誤的責(zé)任歸屬和賠償方式。應(yīng)用場景四：房產(chǎn)投資注意條款：購買價(jià)格及支付方式修正說明：投資性質(zhì)的購房，應(yīng)考慮價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)，合同中可增加價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以及分期付款的靈活條款。應(yīng)用場景五：聯(lián)合購房注意條款：合同雙方基本信息及權(quán)益分配修正說明：聯(lián)合購房合同中，應(yīng)詳細(xì)記錄所有購房方的信息，并明確各自的權(quán)益份額、使用和處分權(quán)的分配。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購房前應(yīng)進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無法律糾紛。2.付款安全：使用第三方托管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：明確交付時(shí)的房屋狀況標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施等。4.違約處理：設(shè)定合理的違約金比例，以及明確的違約處理流程。原始合同所需附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或糾紛。2.身份證明文件：雙方的身份證明，確保交易雙方的合法身份。3.付款憑證：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為付款完成的證據(jù)。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：對于新建商品房，提供權(quán)威的質(zhì)量檢測報(bào)告。5.裝修及設(shè)施清單：對于二手或精裝修房屋，詳細(xì)記錄裝修和設(shè)施情況。6.物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)管理合同、維修基金繳納證明等。7.土地使用權(quán)證明：如適用，提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：甲方有權(quán)在特定條件下優(yōu)先購買與該房產(chǎn)相關(guān)的任何附加服務(wù)或產(chǎn)品。2.信息保密條款：乙方及任何第三方在未經(jīng)甲方書面同意前，不得泄露與甲方或房產(chǎn)相關(guān)的任何商業(yè)信息。3.違約金調(diào)整條款：在甲方為主導(dǎo)的情況下，違約金的數(shù)額可根據(jù)甲方實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇房產(chǎn)的具體位置、樓層等。2.交付延期補(bǔ)償條款：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付每日一定比例的延期補(bǔ)償金。3.質(zhì)量保證額外條款：在乙方為主導(dǎo)的情況下，甲方需提供更長時(shí)間的質(zhì)量保證，并承擔(dān)更廣泛的質(zhì)量問題責(zé)任。第十一章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：明確中介的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件。2.中介責(zé)任限制條款：中介的責(zé)任應(yīng)限于提供準(zhǔn)確的信息和促成交易，不包括對房產(chǎn)質(zhì)量或法律問題的保證。3.中介保密義務(wù)條款：中介應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方信息保密，除非法律要求披露。第十二章：特殊條款1.不可抗力事件處理：明確不可抗力