房產(chǎn)交易中的共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

房產(chǎn)交易中的共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方為房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，且愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易中的共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋共有產(chǎn)權(quán)人：【共有產(chǎn)權(quán)人】。1.2房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【面積】平方米。1.3甲方共同共有該房屋【比例】的產(chǎn)權(quán)。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），支付方式為：【支付方式】。2.2乙方應(yīng)在【付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款【首付款比例】的房款，剩余房款【貸款方式】貸款。三、共有產(chǎn)權(quán)的處理3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【時(shí)間內(nèi)】辦理共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋的共有產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.2在共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3如乙方對(duì)房屋的交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)提出，并說(shuō)明具體異議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.共有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件3.房屋權(quán)屬證明文件4.付款憑證5.貸款合同（如有）6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不齊全或不符合規(guī)定，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)：指多個(gè)權(quán)利人共同擁有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方可催促甲方盡快辦理，如有必要，可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不齊全或不符合規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方提供齊全的證明文件。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可催促甲方盡快交付，如有必要，可尋求法律途徑。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方盡快支付房款。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收。解決辦法：乙方應(yīng)盡快進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。6.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)交易中，共有產(chǎn)權(quán)人出售房屋給買方。2.買方購(gòu)買房屋時(shí)，需明確共有產(chǎn)權(quán)的處理方式