婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書范本

婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書范本合同編號：__________婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書甲方（男方）：身份證號碼：乙方（女方）：身份證號碼：鑒于甲乙雙方自愿自由戀愛，擬定于____年__月__日結(jié)婚，為了保障雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚姻關(guān)系終止后的合法權(quán)益，就雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所涉及的房產(chǎn)共有事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方婚前擁有的房產(chǎn)位于____________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________，房屋面積為____平方米。1.2上述房產(chǎn)為____（填寫是否為唯一住房、普通住房、高檔住房等）類型，購買時間為____年__月__日，購買價格為人民幣____元。1.3甲方對上述房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，未與他人共有，不存在任何抵押、擔保等權(quán)利限制。二、房產(chǎn)共有方式2.1甲乙雙方同意，自雙方結(jié)婚之日起，上述房產(chǎn)視為甲乙雙方共同共有，雙方對房產(chǎn)擁有平等的所有權(quán)。2.2甲乙雙方共同承擔上述房產(chǎn)的貸款、物業(yè)費、維修費等各項費用。2.3甲乙雙方共同行使對上述房產(chǎn)的處分權(quán)，任何一方不得單獨處分房產(chǎn)。如一方確需處分房產(chǎn)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、房產(chǎn)分割與繼承3.1在甲乙雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若房產(chǎn)發(fā)生增值，甲乙雙方同意按照共同共有的原則，分享房產(chǎn)增值部分。3.2在甲乙雙方婚姻關(guān)系終止時（包括但不限于離婚、喪偶等），上述房產(chǎn)按照共同共有的原則進行分割。分割時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定各自分得的房產(chǎn)份額。若協(xié)商不成，雙方可申請人民法院進行分割。3.3在甲乙雙方婚姻關(guān)系終止時，若房產(chǎn)存在貸款，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定共同承擔貸款責任。3.4甲乙雙方同意，在房產(chǎn)分割后，各自對所得房產(chǎn)享有獨立的所有權(quán)，互不干涉。3.5在甲乙雙方中任何一方去世時，另一方按照本協(xié)議約定，享有對共同共有房產(chǎn)的繼承權(quán)。具體繼承方式按照我國《繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。四、其他約定4.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本協(xié)議的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（男方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（女方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.物業(yè)費、維修費等相關(guān)費用收據(jù)復(fù)印件7.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單獨處分房產(chǎn)2.未按約定承擔房產(chǎn)貸款、物業(yè)費、維修費等費用3.未按約定分享房產(chǎn)增值部分4.未按約定處理房產(chǎn)分割與繼承事宜5.未按約定履行其他約定事項三、法律名詞及解釋：2.處分權(quán)：指對財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負擔、毀損、排除干涉、恢復(fù)原狀等法律行為的權(quán)利。3.房產(chǎn)增值：指房產(chǎn)市場價值上升或因改良、開發(fā)等原因?qū)е碌膬r值增加。4.貸款：指購房時向金融機構(gòu)借款，按約定的期限和方式償還本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理：確保房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與協(xié)議中的甲方乙方一致，如有不一致，應(yīng)及時辦理變更手續(xù)。2.貸款問題：確保貸款合同中的借款人與協(xié)議中的甲方乙方一致，如有不一致，應(yīng)及時與貸款銀行溝通辦理變更手續(xù)。3.物業(yè)費、維修費等費用問題：可設(shè)立共同賬戶，由雙方共同承擔相關(guān)費用。4.房產(chǎn)處分：在處分房產(chǎn)前，務(wù)必雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.繼承問題：如遇特殊情況，可簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，明確雙方對房產(chǎn)的繼承權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方乙方為未婚夫妻，擬于結(jié)婚前共同購買房產(chǎn)。2.甲方乙方為未婚同居伴侶，擬共同購