加裝電梯宣傳方案模板范文

加裝電梯宣傳方案模板范文第一篇加裝電梯宣傳方案模板范文第一篇一、工程概況：

源通中心位于廈禾路與思明北路交會(huì)處，房屋為框剪結(jié)構(gòu)，地上二十七層，檐高88米，為了施工需要安裝施工電梯2臺(tái)。

二、總平面圖：

詳見施工平面圖圖紙。

三、電梯位置：

電梯安裝于房屋的（C）～（D）/(10)、（M）～（N）/(10’)外。

四、電梯類型：

電梯為方型標(biāo)準(zhǔn)節(jié)，上海寶達(dá)工程機(jī)械有限公司制造，型號(hào)：SCD200/200J。

五、安裝方案：

1、安裝前的準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)：

①患有心臟病、高血壓、癲病不得上高空作業(yè)。

②6人組成安裝小組，由專業(yè)人員安裝，并持證上崗。

③安裝前必須熟知安裝階段的安全要求全部?jī)?nèi)容，了解電梯的機(jī)械及電氣性能原理、構(gòu)造。

④準(zhǔn)備好安裝時(shí)的一切工具，安全用具、零配件等。

⑤必須將2帶安裝的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)、附墻架、對(duì)重系統(tǒng)等零部件的插口、銷孔、螺孔等穿插處去、除毛刺，并在這些部位及齒條上和對(duì)重導(dǎo)軌上涂適量潤(rùn)滑脂，對(duì)滾動(dòng)部件確保其潤(rùn)滑充分及轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

⑥在安裝工地周圍加設(shè)保護(hù)棚、圍欄，設(shè)警戒監(jiān)護(hù)和警示牌。

⑦砼基礎(chǔ)必須達(dá)到所規(guī)定的凝固周期及強(qiáng)度。

2、安裝步驟：

①先將導(dǎo)架底架及圍護(hù)底架運(yùn)至事先準(zhǔn)備好的基礎(chǔ)上，用地腳螺栓連接緊固，安裝好第一、二、三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)節(jié)與底架連接好后，用經(jīng)緯儀或鉛垂線在兩個(gè)方向上檢查導(dǎo)架與水平的垂直度，誤差小于1/1000M。

②安裝基礎(chǔ)底架四周圍欄、門框，將它們與底架用螺栓相連接，調(diào)整好門框的垂直和靈活度。

③安裝吊籠，將轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)上的壓輪調(diào)到最大偏心位置，卸下吊籠上的安全鉤及對(duì)安全有影響的滾輪，松開籠內(nèi)電機(jī)上的制動(dòng)器。用塔吊吊起吊籠，從導(dǎo)架上將吊籠對(duì)入導(dǎo)架，平穩(wěn)放在適合高度的墊木上，重新安裝好卸下的安全鉤和滾輪，柱管的間為,壓輪與齒條背面的間隙為，傳動(dòng)齒輪和齒條的咬合間隙保證～。同時(shí)保證防墜安全器齒輪和傳動(dòng)輪在寬度方向的中心平面處于齒條厚度的中間位置。除楔塊使制動(dòng)器復(fù)位，用撬棍插入聯(lián)軸器孔內(nèi)，每撬動(dòng)一次須同時(shí)手動(dòng)打開制動(dòng)器，往復(fù)進(jìn)行。吊籠升1米左右，拆去籠下墊木，裝上緩沖彈簧，再使吊籠緩慢降至緩沖彈簧上。手動(dòng)上、下運(yùn)行的同時(shí)檢查傳動(dòng)齒輪和齒條間隙在～。

④安裝好吊籠頂部安全護(hù)欄。

⑤用塔吊將對(duì)重吊起于吊架的正方，將導(dǎo)向輪對(duì)入導(dǎo)軌，并平穩(wěn)地?？吭趬|木上。

⑥將導(dǎo)架加高至米后，須在離地面9米處設(shè)置第一道附墻架，并再一次用經(jīng)緯儀測(cè)量導(dǎo)架整體與水平的垂直偏差應(yīng)≦5mm。

⑦電氣設(shè)備和控制系統(tǒng)的安裝，此項(xiàng)工作由專職的專業(yè)電工進(jìn)行，各安全控制開關(guān)接線應(yīng)正確。電源相序要確保與吊籠的上、下運(yùn)行方向同操縱手柄標(biāo)記方向一致。檢查各安全控制開關(guān)，包括圍欄門限位開關(guān)，吊籠單、雙門限位開關(guān)、籠頂門限位開關(guān)，包括吊籠上、下限位及三相極限開關(guān)、斷繩保護(hù)開關(guān)等是否正常，動(dòng)作靈敏可靠。正確安裝調(diào)整導(dǎo)架底部限位擋板，擋板，使動(dòng)作正確無(wú)誤。采用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量接地電阻，應(yīng)不大于4Ω，用500V兆歐表測(cè)量電動(dòng)機(jī)及電器元件的對(duì)地絕緣電阻應(yīng)不小于Ω。各方面都符合后接通電源，由帶證司機(jī)謹(jǐn)慎操縱手柄。行程高度不得大于5米，吊籠運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、制動(dòng)器動(dòng)作正常、滾輪、齒輪咬合符合上述規(guī)定、空載試車正常后，再進(jìn)行荷載試車，由于此時(shí)還未安裝上限位擋板、擋塊，所以在試車時(shí)必須謹(jǐn)，且吊籠頂部必須有人監(jiān)視指揮，以防吊籠冒頂。

⑧導(dǎo)架的加高安裝、試車正常后，再進(jìn)行對(duì)導(dǎo)架的加高安裝，加高安裝的高度應(yīng)根據(jù)工程施工的需要而定。同時(shí)相應(yīng)地安裝好過道豎桿和過橋連桿的附墻架及電纜導(dǎo)向架。最后安裝好頭架及滑輪，裝上鋼絲繩，鋼絲繩的兩端與籠頂偏心繩具及對(duì)重各采用三顆繩子卡擰緊，擰緊度為1/3。安裝好限位擋板，使之位置正確，動(dòng)作靈敏可靠。

⑨該施工電梯自由高度為9M，附墻架在主體每?jī)蓪釉O(shè)一道，附墻架預(yù)埋件每層埋設(shè)，臨作業(yè)層的兩層均設(shè)附墻架，升高后拆去一道。

⑩墜落試驗(yàn)：整個(gè)架體安裝過程完成后，還需要進(jìn)行防墜落試驗(yàn)。在進(jìn)行防墜落試驗(yàn)時(shí)，吊籠內(nèi)不允許有人，要確保制動(dòng)器工作正常。防墜落試驗(yàn)符合要求后，防墜安全器應(yīng)復(fù)位。

六、安全措施

SCD200/200J施工電梯安裝時(shí)的有關(guān)安全操作及使用注意事項(xiàng)：

1、安裝前須認(rèn)真學(xué)習(xí)施工電梯使用說明書，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程。

2、安裝前組織安裝人員進(jìn)行安裝安全技術(shù)交底，明確各安裝人員的工作內(nèi)容及職責(zé)。

3、安裝人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，穿防滑鞋，危險(xiǎn)地方必須拴好安全帶。

4、安裝現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安排人員進(jìn)行警戒，非安裝人員不得進(jìn)入。

5、在安裝過程中，應(yīng)注意各構(gòu)件完好無(wú)損。

6、嚴(yán)格保管好工具、螺栓，作業(yè)期間應(yīng)注意工具、螺栓的放置，以防高空墜落。

7、加節(jié)時(shí)，應(yīng)經(jīng)常對(duì)立柱的垂直度進(jìn)行檢查測(cè)量，偏差過大時(shí)利用附壁撐桿進(jìn)行校正，使垂直度偏差控制在千分之一以內(nèi)。

8、利用電梯自身進(jìn)行加節(jié)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查電梯的制動(dòng)情況，在加節(jié)時(shí)要注意防止梯籠冒頂

9、四級(jí)以上大風(fēng)、大雨、大霧等惡劣氣候，嚴(yán)禁進(jìn)行安裝作業(yè)。

10、操作人員在開機(jī)前，必先檢查各安全門，卸料平臺(tái)防護(hù)門的情況，確認(rèn)完好、可靠、安全后，方可起動(dòng)，并嚴(yán)禁機(jī)械帶病工作，超載運(yùn)行。

七、調(diào)試、驗(yàn)收

1、電梯在投入使用前，必須對(duì)各機(jī)械部位及電氣等各方面進(jìn)行全面的調(diào)試檢查。導(dǎo)架、附墻、限位擋板、擋塊安裝應(yīng)正確，符合要求。

2、試驗(yàn)要求：

整個(gè)架體安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行靜、動(dòng)載試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、電氣接線應(yīng)正確，各安全限位開關(guān)制動(dòng)器靈敏可靠。各方面檢查調(diào)試正常后，應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入運(yùn)行使用。

4、避雷的設(shè)置及調(diào)

避雷針采用Ф20鋼筋，長(zhǎng)度L=1~2m，置于架體最頂端。引下線不得采用鋁線，防止氧化、斷開。接地體可與重復(fù)接地合用，阻值不大于10歐姆。

5、聯(lián)絡(luò)信號(hào)的設(shè)置及調(diào)試

（1）電梯作業(yè)應(yīng)設(shè)信號(hào)指揮，司機(jī)按照給定的偏差號(hào)操作，作業(yè)必須鳴鈴示意，信號(hào)設(shè)置必須每層設(shè)一按鈕直接與梯籠里司機(jī)聯(lián)系。

（2）信號(hào)指揮人員與司機(jī)應(yīng)密切配合，不允許各層作業(yè)人員任意敲擊導(dǎo)軌架進(jìn)行聯(lián)系的混亂作法。

（3）聯(lián)歡系信號(hào)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行各方面檢查、調(diào)試正常后應(yīng)報(bào)公司安全科進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可投入運(yùn)行使用。

八、拆除方案

拆除施工電梯之前，必須對(duì)提升機(jī)進(jìn)行一次大檢查，特別是對(duì)主卷?yè)P(yáng)機(jī)、爬升卷?yè)P(yáng)機(jī)、渦流制動(dòng)器、斷繩保護(hù)裝置，限位開關(guān)等零部件，應(yīng)從嚴(yán)檢查其動(dòng)作的可靠性和靈敏度，不符合要求的應(yīng)調(diào)整，梯籠升至柱頂，使平衡重落地，然后再慢慢上升50厘米左右，梯籠不發(fā)生下滑，然后進(jìn)行拆卸。其具體步驟按安裝步驟相反的順序進(jìn)行。拆除人員必須按高處作業(yè)要求，掛好安全帶。

加裝電梯宣傳方案模板范文第二篇1．制動(dòng)器必須靈活可靠。閘瓦應(yīng)當(dāng)緊密地貼合于制動(dòng)輪的工作表面上，當(dāng)松閘時(shí)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開制動(dòng)輪的工作表面，不得有局部磨擦，此時(shí)在制動(dòng)輪與閘瓦之間形成的均勻間隙不得大于毫米。

2．直流電磁制動(dòng)器在松閘時(shí)是通過SSBZ開關(guān)觸點(diǎn)斷開將經(jīng)濟(jì)電阻串入電磁線圈回路中使溫升降低。電磁線圈的溫升不得超過60℃。

3．制動(dòng)器電磁線圈的接頭應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，線圈外部應(yīng)有良好的絕緣防止短路。

4．制動(dòng)器的銷軸必須自由轉(zhuǎn)動(dòng)并用薄油潤(rùn)滑。電磁鐵的可動(dòng)鐵芯在銅套內(nèi)必須滑動(dòng)靈活必要時(shí)可用石墨粉潤(rùn)滑。

5．保持閘瓦制動(dòng)帶工作表面的清潔，不應(yīng)混進(jìn)油膩或油漆。固定制動(dòng)帶的鉚釘必須沉入制動(dòng)帶，不應(yīng)與制動(dòng)輪接觸，使制動(dòng)輪毛糙。

6、當(dāng)閘瓦的制動(dòng)帶磨損后間隙增大，使制動(dòng)不正常，并發(fā)生異常的撞擊聲時(shí)應(yīng)調(diào)節(jié)可動(dòng)鐵芯與閘瓦臂之間的間隙調(diào)整螺栓，來(lái)補(bǔ)償磨損掉的制動(dòng)帶厚度使其間隙恢復(fù)。

7．當(dāng)閘瓦的制動(dòng)帶磨損過大，鉚釘頭將冒出或磨損值超過制動(dòng)帶厚度的四分之一時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

8．制動(dòng)帶彈簧應(yīng)調(diào)節(jié)適宜，在滿載下降時(shí)應(yīng)能提供足夠的制動(dòng)力使轎廂迅速停止，而在滿載上升時(shí)制動(dòng)又是不須太錳，兩閘瓦的制動(dòng)力應(yīng)調(diào)節(jié)均勻。

加裝電梯宣傳方案模板范文第三篇濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司學(xué)院東路西班牙莊園小區(qū)，型號(hào)西子OTIS5100電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：

1.人員配備、時(shí)間安排

人員配備：

為確保濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司西班牙莊園小區(qū)電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。

時(shí)間安排：

現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。

2.24小時(shí)故障處理

普通故障處理

任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

特殊故障處理

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無(wú)法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。

搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。

關(guān)人故障處理

當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。

3.巡檢點(diǎn)檢

現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。

4.維護(hù)保養(yǎng)

按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)金帝華庭小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。

我公司對(duì)西班牙莊園小區(qū)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件）。

5.運(yùn)行保障

接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前到達(dá)維保現(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。

6.年季質(zhì)量檢查

公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件）。

班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改的，由公司與濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司電梯主管部門協(xié)調(diào)解決辦法。

我公司確保西班牙莊園電梯維保工作通過市技術(shù)監(jiān)督局的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。

7.文明、安全作業(yè)

我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)范（_令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)檢總局TSGT5001－2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。

維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)

行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合西班牙莊園小區(qū)做好相關(guān)工作。

員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)（略）。

維修人員做到文明用語(yǔ)、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。

8.零配件供應(yīng)保證

為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求計(jì)劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫(kù)房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計(jì)劃采購(gòu)和供應(yīng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)責(zé)備、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量信息反饋。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。

西班牙莊園維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。

公司備、配件倉(cāng)庫(kù)品種齊備，庫(kù)存?zhèn)洹⑴浼坏┒倘?，及時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供應(yīng)。

9.減輕物業(yè)成本的措施

電子板維修措施

電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購(gòu)換新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的長(zhǎng)年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成夲。

巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。

加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。

配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施

協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。

10.其它服務(wù)承諾

電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過30分鐘。

現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。

當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。

派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。

配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問題的整改。除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過，并獲得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。

加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。

公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為西子OTIS電梯專用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。

對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。

堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。

加裝電梯宣傳方案模板范文第四篇一、演練目的

為確保電梯特別是人員密集場(chǎng)所電梯使用人員的安全，加強(qiáng)電梯突發(fā)事故的應(yīng)急救援工作，提高電梯突發(fā)事故應(yīng)急處置救援水平，檢驗(yàn)相關(guān)部門應(yīng)對(duì)電梯突發(fā)事故處置、救援能力，鍛煉電梯突發(fā)事故應(yīng)急救援隊(duì)伍，根據(jù)_《特種設(shè)備安全察條例》、國(guó)家質(zhì)檢總局《電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行本次電梯應(yīng)急救援演練。

二、參加演練單位

1、電梯使用單位：xxx。

2、緊急救援單位：xxx。

三、演練時(shí)間

20xx年xx月xx日下午。

四、演練地點(diǎn)

xx樓xx單元。

五、應(yīng)急救援演練組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（名單見附件）

電梯突發(fā)事故應(yīng)急救援下設(shè)：指揮組、應(yīng)急救援組、警戒組、后勤保障組。

六、應(yīng)急救援演練組織機(jī)構(gòu)職責(zé)

1、指揮組職責(zé)。

2、指揮組組長(zhǎng)職責(zé)。

3、副指揮組組長(zhǎng)職責(zé)。

4、應(yīng)急救援組職責(zé)。

5、警戒組職責(zé)。

6、后勤保障組職責(zé)。

七、演練電梯概況

演練電梯為位于1樓1單元北梯，型號(hào)是xxx，額定載重量：xxx、額定速度：xxxm/s、x層x站，由xx有限公司制造，維修保養(yǎng)單位是：xx電梯有限公司。

八、演練內(nèi)容及步驟

1、演練內(nèi)容

本演練預(yù)案中的電梯突發(fā)事故是指電梯在使用過程中，因不正確使用、或存在安全隱患或外部原因（如未事先告知臨時(shí)停電）等，將電梯使用人員困在轎廂內(nèi)、或使人受傷甚至死亡的突發(fā)事故。常見的電梯突發(fā)事故有：

1、困人事故；

2、墜落事故；

3、擠壓事故；

4、剪切事故。

今天演練的主要內(nèi)容是模擬在演練電梯發(fā)生了困人事故，被困人員使用轎廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置、報(bào)警號(hào)碼向外求救，使用單位值班人員接到求救電話后，立即啟動(dòng)緊急救援程序?qū)嵤┚仍?，安全地解救出被困人員，及時(shí)排除了電梯故障，使電梯恢復(fù)正常運(yùn)行的全過程。

加裝電梯宣傳方案模板范文第五篇1．限速器的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，旋轉(zhuǎn)部分的潤(rùn)滑裝置應(yīng)保持良好，每月加油一次。每年清洗換新一次。

2．限速器的張緊裝置應(yīng)工作正常，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。

3．安全鉗的.動(dòng)作靈活可靠，有足夠強(qiáng)度，能承受相應(yīng)的沖擊力。

4．當(dāng)轎廂被安全鉗夾持在導(dǎo)軌上時(shí)，位于轎廂兩邊的安全鉗裝置應(yīng)當(dāng)同時(shí)發(fā)生作用，并且兩邊的作用力均勻，此時(shí)轎廂不應(yīng)有顯著的歪斜。

5．安全鉗的傳動(dòng)杠桿應(yīng)予潤(rùn)滑。鉗口斜塊或滾柱可用鈣基潤(rùn)滑脂防銹。

6．當(dāng)安全鉗起作用時(shí)，安全鉗連鎖觸頭應(yīng)即時(shí)起斷電作用，將控制電路斷開，使用電動(dòng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

7．當(dāng)安全鉗作用后，應(yīng)重新檢查和調(diào)整間隙，并將導(dǎo)軌進(jìn)行修正。

加裝電梯宣傳方案模板范文第六篇電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯（以下簡(jiǎn)稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi)。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ茫舸蘸箅娞菁跋嚓P(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌hgp-1050-c090型號(hào)的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰(shuí)出資，誰(shuí)受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

五、愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理?xiàng)l例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)偅患Y費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮愤M(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ姼郊?。的使用情況，接受參與集資的全體業(yè)主和電梯管理小組的查詢和監(jiān)督。

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號(hào)：

開戶行：

九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù)《電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書》和確認(rèn)的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮反_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi)。

財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對(duì)前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適用于電梯竣工驗(yàn)收后2年之內(nèi)申請(qǐng)參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。

十二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。十

三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭(zhēng)議，可向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。

（本頁(yè)以下無(wú)正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年月日篇2：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯（以下簡(jiǎn)稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議：釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi)、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi)4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi)。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ?，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換、維修。

一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓，原建筑已有電梯、電梯井、機(jī)房、電梯電源等相關(guān)配套設(shè)施，符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規(guī)定，不需要規(guī)劃審批手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

二、本大樓住戶共xx戶，其中戶業(yè)主愿意出資參與本大樓電梯改造（見附件一）項(xiàng)目。如電梯改造工程項(xiàng)目的報(bào)建等需要，業(yè)主將提供有關(guān)證件。

三、本大樓參與集資的業(yè)主民主推選出xxx等共xx人組成本大樓電梯管理小組，x為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)電梯改造項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜。xx擔(dān)任電梯安全管理員。

四、選定日立（hitachi）牌hgp-1050-c090型號(hào)的乘客電梯，核定載重1050kg，核定載客14人。根據(jù)“誰(shuí)出資，誰(shuí)受益”的原則，采用電梯智能ic卡管理系統(tǒng)進(jìn)行管理。

五、愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，自覺遵守《電梯使用管理?xiàng)l例》(見附件二)。

六、電梯改造的維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯維修基金平均分?jǐn)偅患Y費(fèi)和使用費(fèi)（電費(fèi)）則按協(xié)定的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮愤M(jìn)行分?jǐn)偅ㄒ姼郊?/p>

八、參與集資的全體業(yè)主民主推選出兩位業(yè)主，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造項(xiàng)目集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)（即電費(fèi)）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其中一名業(yè)主名義開設(shè)銀行賬戶，密碼由另一名業(yè)主管理。該賬戶所有權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名：

銀行帳號(hào)：

開戶行：

九、預(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)用。集資費(fèi)根據(jù)《電梯改造項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算書》和確認(rèn)的《電梯改造相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮反_定各業(yè)主應(yīng)預(yù)交的金額，待工程竣工驗(yàn)收結(jié)算后，按比例多退少補(bǔ)。維保費(fèi)、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)（電費(fèi)）則由財(cái)務(wù)按協(xié)定的分?jǐn)偡桨讣坝嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算好，在上一年年底確定第二年預(yù)交的金額，參與出資的業(yè)主在第二年年初預(yù)交全年的費(fèi)用，在限期內(nèi)交到指定賬戶或財(cái)務(wù)手上。逾期不交者,不得使用電梯，若要重新使用電梯必須補(bǔ)交所有欠費(fèi)。財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額，由全體業(yè)主按月輪流收取并繳清，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

十、本大樓未參與集資的業(yè)主以后如果想使用電梯，原則上允許，但為了對(duì)前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)、施工期間的電費(fèi)和電梯維修基金外，另需繳納相應(yīng)年限的銀行定期存款利息，并按本協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、管理費(fèi)和維保費(fèi)（適用于電梯竣工驗(yàn)收后2年之內(nèi)申請(qǐng)參加的業(yè)主，2年內(nèi)不計(jì)折舊費(fèi)，也不計(jì)算物價(jià)上漲費(fèi)，2年以上的另行協(xié)商）。補(bǔ)交的集資費(fèi)按原先的集資比例歸還其他業(yè)主。

十一、如果現(xiàn)業(yè)主的住房今后轉(zhuǎn)讓或租給他人，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或租賃合同中注明電梯維保費(fèi)和使用費(fèi)由對(duì)方承擔(dān)，否則由原業(yè)主負(fù)責(zé)；如果均不負(fù)責(zé)，則不準(zhǔn)使用。十

二、電梯產(chǎn)權(quán)屬參與集資的全體業(yè)主共同所有。十

三、本協(xié)議一式肆份，上報(bào)xx公司一份，本大樓xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份；xx房xx執(zhí)一份，本協(xié)議書復(fù)印至每位參與集資的業(yè)主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發(fā)生爭(zhēng)議，可向基層人民調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。

（本頁(yè)以下無(wú)正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年月日篇3：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號(hào)“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來(lái)取經(jīng)街坊們的目光。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營(yíng)：透明電梯管道方便采光

昨日（19日），花園二街24號(hào)“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對(duì)象，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽(yáng)臺(tái)之間緊靠樓梯間。棚架拆除后,最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來(lái)樓梯的采光！”李伯說，因?yàn)樽艋径际抢先?，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯還是選擇不透光的。在每戶的陽(yáng)臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開一個(gè)門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽(yáng)臺(tái)上?！?/p>

據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升

“6樓的那戶賣了50多萬(wàn)元！”來(lái)取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價(jià)值?！把b電梯平均每戶出

3、4萬(wàn)元，但樓價(jià)就從原來(lái)30多萬(wàn)元升到50多萬(wàn)元！”新搬來(lái)的陳伯是東華里的拆遷戶，他說選擇“明星樓”很大原因也是因?yàn)橛须娞荩m然20年的樓齡這個(gè)價(jià)錢有點(diǎn)貴，但住得舒適更重要。負(fù)責(zé)牽頭裝電梯的何世倉(cāng)老人介紹說，住戶們已經(jīng)協(xié)商訂立出詳細(xì)的住戶使用電梯守則，電梯加裝了智能刷卡系統(tǒng)，住戶刷卡乘坐電梯，再根據(jù)刷卡次數(shù)的多少分?jǐn)傠娰M(fèi)。電梯建好后第一年電梯公司免費(fèi)維護(hù)，第二年起每年需3000元維護(hù)和年檢費(fèi)用，這些費(fèi)用由各住戶平攤。

希望：申請(qǐng)流程更簡(jiǎn)便

自從花園二街24號(hào)“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙，許多老人沒有這個(gè)途徑?；貞浧鹕暾?qǐng)的過程，何世倉(cāng)老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來(lái)看，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。

申請(qǐng)人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報(bào)表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請(qǐng)人關(guān)于電梯安裝、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的四至圖及原建筑平面圖；(5)國(guó)土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓體外面。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功、投入建設(shè)的舊樓加裝電梯試點(diǎn)工程，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。

對(duì)房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)更有推動(dòng)作用。在本期獨(dú)家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。

最近一段時(shí)間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用8月27日，記者在花園二街24號(hào)樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對(duì)這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶，其中

1、2層的住

戶以及3樓的個(gè)別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價(jià)為25萬(wàn)元，比報(bào)價(jià)低了10萬(wàn)元，每戶分?jǐn)偧s在2萬(wàn)元上下。據(jù)了解，花園二街24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯。

對(duì)舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對(duì)于年老體弱的退休市民來(lái)說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對(duì)改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費(fèi)用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對(duì)改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升，這對(duì)正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個(gè)很好手段，雖然目前這一方法還無(wú)法得到推廣，但總體而言對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)是一個(gè)很好的消息。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值

佛山滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來(lái)，佛山很多拆遷戶成為二手房購(gòu)房大軍的主力，他們對(duì)房屋的要求就比較明顯，一些高層的無(wú)電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э冢绕鋵?duì)老人來(lái)說，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個(gè)舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個(gè)事情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有多大還不好說，但肯定是一個(gè)比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來(lái)也比較有困難，但有助于買房人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會(huì)大幅提升在放盤時(shí)的價(jià)格，提升自己對(duì)買家的吸引度。

■現(xiàn)場(chǎng)探訪

退休老人們促成加裝電梯8月27日上午，記者來(lái)到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號(hào)樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號(hào)樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

李伯說，在報(bào)建初期的時(shí)候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門才能問到相關(guān)的情況，由于國(guó)土部門對(duì)住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢。

而在2007年的時(shí)候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會(huì)議上，平玉娜等13位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》，也為花園二街24號(hào)樓住戶申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國(guó)土、規(guī)劃等多個(gè)部門研究此事，簡(jiǎn)化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯。雖然花園二街24號(hào)樓的第一、二層住戶并未參與這項(xiàng)工程，但絕大部分的住戶都有份出資加裝電梯，以5樓為基準(zhǔn)每戶2萬(wàn)元