2024承包物業(yè)的框架協(xié)議書

2024承包物業(yè)的框架協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理；乙方具有物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本框架協(xié)議書，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1本協(xié)議所稱物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等，具體物業(yè)范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修；（4）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)裝飾裝修的管理；（6）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查、評(píng)估，并及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算并收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付：每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（2）按季度支付：每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)，甲方將當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）按年度支付：每年第一個(gè)月的前____天內(nèi)，甲方將當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（4）其他支付方式：____。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的違約金。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)移交給甲方或甲方指定的第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)清單

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)范

4.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范

5.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告

6.物業(yè)移交清單

7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間提供服務(wù)。

3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)：未按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式和范圍履行合同義務(wù)。

4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)：未按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式和范圍履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并提供公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理等服務(wù)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)的費(fèi)用。

3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)移交：甲方將物業(yè)移交給乙方或甲方指定的第三方，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方可以催告甲方支付，逾期部分每日支付千分之二的違約金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。

3.物業(yè)維護(hù)和管理不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.物業(yè)裝飾裝修管理爭(zhēng)議：按照雙方簽訂的裝飾裝修管理規(guī)范處理，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)為商業(yè)辦公物業(yè)：適用于辦公樓、商場(chǎng)等商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)。

2.物業(yè)為住宅小區(qū)：適用于居民住宅小區(qū)的