中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》隨堂練習(xí)題6

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》隨堂練習(xí)題6

【例題?單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換

日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的

是（）。

A.其他綜合收益

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.未分配利潤(rùn)

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更,

公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。

【例題?單選題】大華公司于2015年12月31日將一辦公樓對(duì)外出租并采用成本

模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬(wàn)元（不含增值稅，征

收率為5%）,出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為3000萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，已提減值

準(zhǔn)備160萬(wàn)元，尚可使用年限22年，大華公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，

無(wú)殘值。2017年年末該辦公樓的可收回金額為1920萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、

預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2018年12月31日租期屆滿(mǎn)大華公司將

其出售，收到2000萬(wàn)元價(jià)款并存入銀行（含應(yīng)納增值稅95.24萬(wàn)元）。

假定不考慮除增值稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)及其他因素影響，大華公司出售該辦公樓

對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響為（）萬(wàn)元。

A.176.76

B.80.76

C.-280.76

D.-380.76

【答案】B

【解析】

2015年年末辦公樓的賬面價(jià)值

=3000-200-160=2640（萬(wàn)元）;

2016年年末辦公樓的賬面價(jià)值

=2640-2640/22=2520（萬(wàn)元）;

2017年年末未提減值時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值

=2520-2640/22=2400（萬(wàn)元）;

2017年12月31日辦公樓的可收回金額為1920萬(wàn)元，所以需要計(jì)提減值準(zhǔn)備=2

400-1920=480（萬(wàn)元）；

2018年年末辦公樓的賬面價(jià)值

=1920-1920/20=1824（萬(wàn)元）;

出售時(shí)對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額

=（2000-95.24）-1824=80.76（萬(wàn)元）。

【答案】

2015年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)3000

累計(jì)折舊200

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備160

貸：固定資產(chǎn)3000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備160

2016年12月31日

借：銀行存款210

貸：其他業(yè)務(wù)收入200

應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅10(200x5%)

借：其他業(yè)務(wù)成本120

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊120

2017年12月31日

借：銀行存款210

貸：其他業(yè)務(wù)收入200

應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅10(200x5%)

借：其他業(yè)務(wù)成本120

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊120

借：資產(chǎn)減值損失480

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備480

2018年12月31日

借：銀行存款210

貸：其他業(yè)務(wù)收入200

應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅10(200x5%)

借：其他業(yè)務(wù)成本96(1920/20)

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊96

處置時(shí):

借：銀行存款2000

貸：其他業(yè)務(wù)收入1904.76

應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅95.24

借：其他業(yè)務(wù)成本1824

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊536

(200+120+120+96)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備640(160+480)

貸：投資性房地產(chǎn)3000

【例題?單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下

列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是

)o(2017年)

A.計(jì)入遞延收益

B.計(jì)入當(dāng)期損益

C.計(jì)入其他綜合收益

D.計(jì)入資本公積

【答案】C

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)

值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)C正確。

【例題?單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換

日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（）o

A.計(jì)入其他綜合收益

B.計(jì)入期初留存收益

C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】D

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值

小于賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

【例題?單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投

資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊

200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其

他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。（2012年）

A.3700B.3800

C.3850D.4000

【答案】D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4000萬(wàn)元借記“固定資產(chǎn)”科

目。

【例題?多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）o

（2017年）

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始

計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)

回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值

的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B,成本模式下投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后持有期間不得轉(zhuǎn)回;

選項(xiàng)C,成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，

公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。

【例題?判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量

模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。（）（2012年）

【答案】V

【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能

夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變

更為公允價(jià)值模式計(jì)量，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值

模式轉(zhuǎn)為成本模式。

【例題?判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)

為投資性房地產(chǎn)。（）（2017年）

【答案】V

【例題?計(jì)算分析題】2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,

將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月

1日，年租金為240萬(wàn)元(不含增值稅稅，適用稅率為11%),于每年年初收取。相關(guān)資

料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用

成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法

計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫(xiě)字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的

賬面原價(jià)為1970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均

法計(jì)提折舊。

(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金266.4萬(wàn)元(含稅)，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司

按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠

合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。

(4)2013年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為

2150萬(wàn)元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫(xiě)字樓出

售給丙企業(yè)，價(jià)款為

2331萬(wàn)元(含增值稅231萬(wàn)元)，款項(xiàng)已收存銀行。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

要求：

(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成

本的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為

公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

（采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫(xiě)出必要的明細(xì)科目;答案中的

金額單位用萬(wàn)元表示）（2014年改編）

【答案】

(1)2010年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)1970

累計(jì)折舊156((1970-20)/50x4]

貸：固定資產(chǎn)1970

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊156

（2）2011年1月1日預(yù)收租金

借：銀行存款266.4

貸：預(yù)收賬款240

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）26.4

(240x11%)

2011年1月31日

每月確認(rèn)租金收入=240/12=20（萬(wàn)元）

每月計(jì)提的折舊額=1970-156-20/46/12=325（萬(wàn)元）

借：預(yù)收賬款20

貸：其他業(yè)務(wù)收入20（240/12）

借：其他業(yè)務(wù)成本3.25

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3.25

(3)2012年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——成本2000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊