房屋雙方買賣合同

房屋雙方買賣合同合同編號(hào)：__________房屋雙方買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備交易條件。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照約定接收該房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶所需相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.房屋過戶失?。褐敢蛸u方或買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能順利完成。4.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：指房屋的實(shí)際情況與本合同約定的房屋狀況存在明顯差異。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間就房屋的使用和收益所達(dá)成的協(xié)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付房款。如買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶失?。航鉀Q辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并要求賣方支付違約金。如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。五