農(nóng)村集體宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村集體宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________省__________市（縣、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村，宗地面積為_(kāi)___平方米，宗地編號(hào)為_(kāi)_________。1.2宅基地現(xiàn)狀為：__________（住宅、空地、農(nóng)田等）。1.3賣(mài)方保證其對(duì)該宅基地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方支付的合同款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于支付宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向宅基地所在地的人民政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，賣(mài)方應(yīng)將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.3宅基地交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條的約定，向買(mǎi)方交付符合約定條件的宅基地。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的時(shí)間和方式，支付合同款項(xiàng)。4.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.付款憑證5.身份證明文件6.公章備案文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地不符合合同約定的條件，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方未按合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因賣(mài)方原因?qū)е抡剡^(guò)戶(hù)失敗，構(gòu)成違約。5.買(mǎi)方未按合同約定使用宅基地，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村集體宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢(qián)。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地交付不符合約定條件：買(mǎi)方可以拒絕接收宅基地，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑催促。3.款項(xiàng)支付不及時(shí)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，若買(mǎi)方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院