房屋場地租賃合同模板

PAGE房屋/場地租賃合同出租方：克拉瑪依市廣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承租方：中國鐵塔股份有限公司克拉瑪依市分公司站址租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租方：中國鐵塔股份有限公司分公司（以下簡稱乙方）法定代表人/主要負(fù)責(zé)人:法定地址：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：為發(fā)展通信事業(yè)，擴(kuò)大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用廣盛大廈局部屋面安裝通信天線等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的采用以下第(1.6)種方式：1.1甲方向乙方提供位于樓頂?shù)?????平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機(jī)房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.2甲方向乙方提供位于的?????平方米房屋用作乙方建設(shè)無人值守的基站機(jī)房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對房間進(jìn)行機(jī)房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.3甲方向乙方提供位于樓頂?shù)赜米饕曳阶越ɑ?提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.4甲方向乙方提供位于的??平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）及無人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.5甲方向乙方提供位于的?????平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔（塔）,并提供位于?????的?????平方米房屋用于建設(shè)無人值守基站機(jī)房。甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。1.6甲方僅向乙方提供位于廣盛大廈屋面3平方米空地，用作乙方架設(shè)圓柱狀白色玻璃鋼排氣管式美化天線3付，除此之外甲方均不提供。(對方增加的一條)第二條租賃房屋、場地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰2.1本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對房屋及場地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方應(yīng)保證對租賃房屋及場地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)，排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋或場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。第三條租賃期限3.1因乙方建設(shè)的是國家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機(jī)房位置固定。該房屋、場地租賃期為一年，自2015年10月26日起至2016年10月25日止。3.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先乙方確認(rèn)是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或場地時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第四條租金價格、付款方式4.1租金價格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）：壹萬元/年，（小寫：10000元/年）(不含稅)；稅金由乙方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)甲方僅提供房屋頂局部場地供乙方使用，在此期間乙方基站建設(shè)、運行所發(fā)生的一切費用如電費、水費及相關(guān)部門所需征收的費用等，均由乙方自行承擔(dān)。4.3付款方式：乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付后3日內(nèi)，由甲方開具普通發(fā)票。4.4付款時限為：合同雙方簽字后3日內(nèi)乙方支付租金，甲方確認(rèn)收到租金后，乙方才可施工。（有變動）甲方開戶銀行：帳號：戶名:第五條租賃房屋、場地的改造、裝修5.1在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租場地的使用安全。因乙方建設(shè)、使用等原因造成屋面防水層破壞、屋面滲水情況的均由乙方負(fù)責(zé)該租賃場地的維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。6.2甲方提出進(jìn)行租賃場地維修須提前5日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極組織維修，確保甲方屋面的使用安全。維修費用由乙方全額負(fù)擔(dān)。（此條是指你方要維修屋面或整體維修時，通知我方。）刪除6.3條第六條用電及電費支付采用以下方式6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運行的需要，甲方同意指定乙方用電接入點，同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費按照以下第3種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議，直接搭接電業(yè)局電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費由乙方自行與電力局結(jié)算。2、電費由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，每季度/半年/年一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機(jī)房內(nèi)電表的計量據(jù)實進(jìn)行結(jié)算，電價按元/每度（含稅）支付。3、電費由乙方采取按季度先預(yù)付的形式支付給甲方，在預(yù)付下一季度電費后，如果合同終止或基站停止運行，則應(yīng)根據(jù)電表產(chǎn)生的實際計量按多退少補(bǔ)的原則結(jié)算電費。電價按供電公司統(tǒng)一計價支付。電費在合同簽訂生效后，乙方開始施工前，由乙方按季度先行預(yù)付甲方，每季度末由甲乙雙方工作人員一致認(rèn)可用電數(shù)額后，由甲方提供電業(yè)局繳費發(fā)票復(fù)印件和地稅局正規(guī)收款收據(jù)(稅金由乙方承擔(dān))。第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。7.2租賃期滿合同自然終止。7.3遇國家重點工程項目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同，并退還乙方已支付的用于租賃房屋（或場地）建基站的剩余租期的租金。7.4本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋、場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理：1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前1個月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方購買該房屋，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購房款。2、租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營管理權(quán)人如實告知房屋及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作，不得影響乙方正常使用。3、無論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作，若因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按實際情況退還乙方所支付的租金（及利息刪除）。8.2在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同，應(yīng)將剩余租期的租金退還給乙方。賠償違約金部分刪除8.3合同簽訂或乙方支付給甲方房屋（或場地）租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運行（乙方自身原因造成的除外），則甲方需退還乙方租金，并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費用。8.4甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)入房屋、場地。因甲方原因影響乙方施工、運行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用權(quán)屬提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。8.6乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)不予協(xié)調(diào)施工，若乙方不經(jīng)甲方同意擅自施工，由此所造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.7乙方施工、使用過程中對甲方所提供的場地造成破壞的，應(yīng)及時修補(bǔ)，未按甲方要求整改到位的，甲方可單方面解除合同且租金不予退還，乙方自接到解除合同通知5日內(nèi)自行拆除所建設(shè)的一切設(shè)施并恢復(fù)場地原貌。8.8乙方在施工、使用過程中造成乙方人員及第三方人員傷害的，或者乙方設(shè)備原因造成乙方人員及第三方人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.9乙方未按雙方約定時間交付場地租金及運行所產(chǎn)生的電費，則甲方有權(quán)切斷乙方電源，延期交付各項費用超過15日的，甲方可自行處置乙方所投入建設(shè)的一切通信設(shè)施。添加第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后1日內(nèi)以書面形式告之對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。10.2“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。第十一條其他事項11.1甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進(jìn)入場地進(jìn)行維護(hù)工作，并給予積極配合。11.2在不影響甲方屋面設(shè)施使用安全的情況下，甲方同意乙方安裝專用的接地裝置，如因沒有條件安裝接地裝置時，在確保甲方接地網(wǎng)使用安全的情況下，同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上。11.3甲方不同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。11.4為維護(hù)雙方合作，在租賃期間，甲方不負(fù)責(zé)保管乙方的一切設(shè)施、物品，由乙方自行負(fù)責(zé)保管、維護(hù)。11.5在租賃期內(nèi)，甲方無原因拉閘斷電，造成設(shè)備停止運行，除立刻恢復(fù)用電外，甲方須賠償斷電后造成的損失，乙方有權(quán)以破壞通信為由對甲方進(jìn)行起訴。11.6甲方若盜用乙方基站用電，每發(fā)現(xiàn)一次則減免乙方基站3個月的電費。11.7合同到期或合同中斷時，乙方未按甲方要求時間拆除通信設(shè)施的，甲方可自行處置乙方所安裝的一切通信設(shè)備。第十二條爭議的解決方式12.1所有與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。12.2如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過2方式解決。（1）提交仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁（2）在白堿灘區(qū)人民法院提起訴訟12.3糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。第十三條附則及其他13.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同由雙方簽字并加蓋印章后生效。附件一：房屋平面圖；合同名稱：【基站房屋及場地租賃合同】甲方：（蓋章/自然人需按手?。┓ǘù砣嘶蚴跈?quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元，工商年檢代理費貳佰元，殘保金代理費貳佰元；年月日合計收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。十二、會計每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對應(yīng)的收款憑證(進(jìn)賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等)；3、企業(yè)取得的費用發(fā)票(交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據(jù)等)及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進(jìn)賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、其它需要的資料_____________________________________8、憑證報表由乙方暫存，待工作完成后，年度終了時返還客戶。注意：月末取票后企業(yè)如開具收入發(fā)票須立即通知乙方。甲方：乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵件/QQ:地址：代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊