房地產(chǎn)開發(fā)簡易協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)簡易協(xié)議書合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)簡易協(xié)議書及其所有附件、附錄和附錄中的條款。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即擁有房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)或個人。1.1.3“購房者”指乙方，即購買房地產(chǎn)的單位或個人。1.1.4“房地產(chǎn)”指位于__________（地址）的土地及其上的建筑物、附著物和設(shè)備。1.1.5“交房日”指合同約定的，開發(fā)商應(yīng)向購房者交付房地產(chǎn)的日期。1.1.6“合同價格”指購房者根據(jù)本合同約定應(yīng)向開發(fā)商支付的房地產(chǎn)購買價格。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格2.1.1購房者同意按照__________（金額）的價格購買房地產(chǎn)。2.1.2合同價格包括房地產(chǎn)的購買價格，但不包括__________（如稅費、物業(yè)費等）。2.2支付方式2.2.1購房者應(yīng)按照以下方式支付合同價格：（1）__________（首付款比例）作為首付款，于本合同簽訂后__________（時間）內(nèi)支付；（2）剩余款項通過__________（貸款方式）支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三章房地產(chǎn)交付3.1交付條件3.1.1開發(fā)商應(yīng)保證房地產(chǎn)具備以下條件后，方可進(jìn)行交付：（1）房地產(chǎn)已取得__________（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）；（2）房地產(chǎn)已按__________（如規(guī)劃設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)等）完成建設(shè)；（3）房地產(chǎn)已通過__________（如驗收、質(zhì)量監(jiān)督等）的驗收。3.2交付日期3.2.1開發(fā)商應(yīng)于__________年__________月__________日前將房地產(chǎn)交付給購房者。第四章質(zhì)量保證與維修4.1質(zhì)量保證4.1.1開發(fā)商保證房地產(chǎn)具備__________（如規(guī)劃設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)等）的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2開發(fā)商應(yīng)向購房者提供__________（如質(zhì)量保證書、保修卡等）。4.2維修服務(wù)4.2.1開發(fā)商應(yīng)在房地產(chǎn)交付后__________（如一年、兩年等）內(nèi)提供免費的維修服務(wù)。4.2.2維修服務(wù)范圍包括__________（如水電、防水、設(shè)備等）。第五章違約責(zé)任5.1開發(fā)商的違約責(zé)任5.1.1如開發(fā)商未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金計算方式為__________。5.1.2如開發(fā)商提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.2購房者的違約責(zé)任5.2.1如購房者未能按照約定時間支付合同價格，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為__________。5.2.2如購房者無故拒絕接收房地產(chǎn)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為__________。（注：以上僅為合同的第一章至第五章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)請繼續(xù)撰寫。）第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1開發(fā)商應(yīng)在交房日后__________個工作日內(nèi)，與購房者共同辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的費用，按照__________（如法律法規(guī)、地方政策等）執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。6.2登記手續(xù)6.2.1購房者應(yīng)在交房日后__________個工作日內(nèi)，向__________（如房地產(chǎn)登記機構(gòu)）申請房地產(chǎn)登記。6.2.2登記所需的文件和資料，由開發(fā)商提供，購房者應(yīng)予以協(xié)助。第七章使用與維護(hù)7.1使用范圍7.1.1購房者有權(quán)按照__________（如規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)管理規(guī)定等）使用房地產(chǎn)。7.1.2購房者在使用房地產(chǎn)時，應(yīng)遵守__________（如法律法規(guī)、社區(qū)規(guī)定等）。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1購房者應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)，保持房地產(chǎn)的__________（如整潔、安全等）。7.2.2購房者在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商，并按照第四章的約定處理。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1房地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)由__________（如物業(yè)公司名稱）提供。8.1.2物業(yè)服務(wù)包括__________（如保安、清潔、綠化等）。8.2物業(yè)費用8.2.1購房者應(yīng)按照__________（如物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)）支付物業(yè)費用。8.2.2物業(yè)費用的調(diào)整，應(yīng)按照__________（如物價部門規(guī)定、市場行情等）執(zhí)行。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的期限為__________（如30日、60日等）。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（如仲裁機構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3訴訟解決9.3.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，不得無故缺席。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.1.2合同的變更、解除或終止，不影響雙方已履行或正在履行的權(quán)利和義務(wù)。10.2通知與送達(dá)10.2.1雙方同意，與本合同有關(guān)的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.2.2通知、文件等送達(dá)對方的方式，可以是__________（如郵寄、傳真、電子郵件等）。10.3合同效力10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________（如房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成等）。10.3.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。（注：以上僅為合同的第六章至第十章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)請繼續(xù)撰寫。）第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指在合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。11.2不可抗力影響11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在__________（如14日、30日等）內(nèi)提供不可抗力的證明。11.2.2受不可抗力影響的一方在履行合同期限內(nèi)，免除其因不可抗力而不能履行合同的責(zé)任。11.3不可抗力后果11.3.1雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。11.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于合同變更、解除或終止。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密義務(wù)不適用于__________（如法律法規(guī)要求披露、獲得對方書面同意等）的情況。12.2保密期限12.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至__________（如合同終止、信息成為公開信息等）之日止。12.2.2雙方應(yīng)確保其員工、代理人等遵守本合同的保密義務(wù)。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方確認(rèn)，合同標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)歸__________（如開發(fā)商、第三方等）所有。13.1.2購房者使用房地產(chǎn)時，應(yīng)尊重和保護(hù)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)13.2.1如一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權(quán)的，有權(quán)要求對方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。13.2.2侵權(quán)賠償?shù)木唧w金額和方式，由雙方協(xié)商確定，或按照__________（如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）執(zhí)行。第十四章合同轉(zhuǎn)讓14.1轉(zhuǎn)讓條件14.1.1雙方同意，合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足__________（如法律法規(guī)、合同性質(zhì)等）的條件。14.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供__________（如合同文件、轉(zhuǎn)讓證明等）。14.2轉(zhuǎn)讓程序14.2.1合同轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有和承擔(dān)合同的權(quán)利和義務(wù)。第十五章合同終止15.1合同終止條件15.1.1雙方同意，在__________（如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等）的情況下，合同終止。15.1.2合同終止不影響雙方的__________（如違約責(zé)任、知識產(chǎn)權(quán)等）。15.2合同終止程序15.2.1合同終止時，雙方應(yīng)書面簽訂終止協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。15.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行和未履行的權(quán)利和義務(wù)。附件附件是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房地產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等；（2）房地產(chǎn)的質(zhì)量保證書、使用說明書等；（3）物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定、收