國(guó)有企業(yè)達(dá)州電信家屬區(qū)物業(yè)管理

PAGEPAGE3國(guó)有企業(yè)達(dá)州電信家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交框架協(xié)議書(shū)項(xiàng)目名稱：達(dá)州電信家屬區(qū)物業(yè)管理移交單位（甲方）：接收單位（乙方）：簽訂日期：

國(guó)有企業(yè)家屬區(qū)物業(yè)管理分離移交框架協(xié)議書(shū)甲方：乙方：為貫徹中央、省、市關(guān)于全面深化改革有關(guān)精神，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)加快剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問(wèn)題工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2016]19號(hào)）、《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2016]45號(hào)）及2015年9月份國(guó)務(wù)院國(guó)資委與四川省政府簽訂的《關(guān)于駐四川中央企業(yè)分離移交“三供一業(yè)”工作協(xié)議》的工作部署，按照達(dá)州市人民政府《達(dá)州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)資委市財(cái)政局關(guān)于推進(jìn)在達(dá)中央企業(yè)省屬企業(yè)和市屬及以下國(guó)有企業(yè)“三供一業(yè)”分離移交的工作方案的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方所屬電信家屬區(qū)物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：一、分離移交原則物業(yè)管理分離移交堅(jiān)持政策引導(dǎo)、積極推進(jìn)、分批實(shí)施、平穩(wěn)過(guò)渡的原則；堅(jiān)持維修為主、改造為輔、技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠的原則；堅(jiān)持參照達(dá)州市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平實(shí)施移交改造，保證分離移交后的設(shè)施設(shè)備符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行正常的原則；堅(jiān)持加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)，積極有序地推進(jìn)分離移交工作的原則；堅(jiān)持移交企業(yè)與接收單位分離一致，自愿開(kāi)展移交和接收工作的原則，堅(jiān)持完成移交接收后，移交方不再以任何方式為家屬區(qū)物業(yè)管理承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的原則。二、分離移交范圍（一）項(xiàng)目名稱：達(dá)州電信家屬區(qū)物業(yè)管理（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：東風(fēng)家屬院、張家灣家屬院、翠屏路家屬院、南外鴻雁街家屬院（三）分離移交內(nèi)容及范圍：電信家屬區(qū)物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)家屬樓9幢，具體包括：東風(fēng)家屬院5幢168戶、張家灣長(zhǎng)線家屬院1幢18戶、翠屏路家屬院2幢71戶、鴻雁街家屬院1幢15戶。三、分離移交改造維修本分離移交改造工程費(fèi)用按達(dá)州市人民政府達(dá)市府辦[2017056號(hào)文件相關(guān)要求執(zhí)行。要求分離移交改造達(dá)到達(dá)州地區(qū)物業(yè)管理設(shè)施平均水平。改造費(fèi)用包括相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用、基建和改造工程項(xiàng)目可研費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、舊設(shè)備設(shè)施拆除費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際改造項(xiàng)目，另行簽定施工協(xié)議。四、分離移交工程改造工作的組織實(shí)施本項(xiàng)目改造工作由乙方按照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，保質(zhì)保量按期完工，施工期間盡可能不影響家屬區(qū)住戶正常生活。甲方應(yīng)做好資金支付、配合監(jiān)督等工作。按照國(guó)網(wǎng)公司有關(guān)規(guī)定做好設(shè)備物資的處置工作。甲乙雙方均應(yīng)及時(shí)了解住戶訴求，協(xié)調(diào)相關(guān)工作，保證職工隊(duì)伍穩(wěn)定。（一）乙方接收本家屬區(qū)物業(yè)管理后，指導(dǎo)甲方成立業(yè)主委員會(huì)，指導(dǎo)甲方家屬區(qū)實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)化、社會(huì)化管理。（二）乙方建管管組建的業(yè)主委員會(huì)或招聘的社會(huì)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在遵守政府物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的前提下，合理制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)與收費(fèi)匹配，滿足業(yè)主合理需求，認(rèn)真對(duì)待和解決業(yè)主訴求。（三）業(yè)主委員會(huì)自行管理或由業(yè)主委員會(huì)招聘的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)甲方移交的家屬區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)化管理中獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)管理中的一切法律責(zé)任及民事責(zé)任。八、其他約定1、為加快推進(jìn)分離改造移交工作，雙方同意成立聯(lián)合工作小組，建立會(huì)商機(jī)制，妥善處理改造、移交、接收工作中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難。2、分離移交的工作流程及移交具體條件、改造資金的撥付等事宜及本框架協(xié)議書(shū)的未盡事宜，由甲、乙雙方在分離移交正式協(xié)議中進(jìn)行明確。3、待分離移交改造資金落實(shí)后，簽訂正式改造施工合同及正式移