廣州市建設(shè)項目代建合同穗政合同示范文本004號

PAGE\*MERGEF?ORMAT26穗政合同示范?文本004號?建設(shè)工程項目?委托代建合同?（參考文本）合同編號：______?______?__項目名稱:項目地點:委托方:代建方:簽訂時間:簽訂地點:

說明為了規(guī)范建設(shè)?工程代建活動?，維護合同雙方?當(dāng)事人的合法?權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和?國合同法》、《中華人民共和?國建筑法》等相關(guān)法律法?規(guī)，制定本《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》。為了便于合同?當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》，現(xiàn)就有關(guān)問題?說明如下：《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》的組成《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》由合同協(xié)議書?、通用合同條款?和專用合同條?款三部分組成?。合同協(xié)議書《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》合同協(xié)議書共?計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍?及內(nèi)容、代建項目管理?目標(biāo)、代建費、合同文件構(gòu)成?、承諾以及合同?生效條件等重?要內(nèi)容，集中約定了合?同當(dāng)事人基本?的合同權(quán)利義?務(wù)。通用合同條款?通用合同條款?是合同當(dāng)事人?根據(jù)《中華人民共和?國建筑法》、《中華人民共和?國合同法》等法律法規(guī)的?規(guī)定，就建設(shè)工程項?目委托代建的?實施及相關(guān)事?項，對合同當(dāng)事人?的權(quán)利義務(wù)作?出的約定。通用合同條款?共計70條，具體條款分別?為：詞語定義、適用的法律法?規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗收?及工程移交、代建費與工程?資金的支付使?用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條款安排?既考慮了現(xiàn)行?法律法規(guī)對建?設(shè)工程項目委?托代建的有關(guān)?要求，也考慮了建設(shè)?工程項目委托?代建的特殊需?要。專用合同條款?專用合同條款?是對合同條款?約定的細化、完善、補充、修改或另行約?定的條款。合同當(dāng)事人可?以根據(jù)不同建?設(shè)工程委托代?建的特點及具?體情況，通過雙方的談?判、協(xié)商對相應(yīng)的?專用合同條款?進行修改補充?。在使用專用合?同條款時，應(yīng)注意以下事?項：合同當(dāng)事人可?以通過對專用?合同條款的修?改，滿足具體建設(shè)?工程委托代建?的特殊要求；在專用合同條?款中有橫道線?的地方，合同當(dāng)事人可?針對相應(yīng)的合?同條款進行細?化、完善、補充、修改或另行約?定；如無細化、完善、補充、修改或另行約?定，則填寫“無”或劃“/”?！督ㄔO(shè)工程項目?委托代建合同?》的適用范圍《建設(shè)工程項目?委托代建合同?》適用于房屋建?筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)?備安裝工程、裝修工程等建?設(shè)工程的委托?代建活動。

協(xié)議書委托方（甲方）:代建方（乙方）:根據(jù)《中華人民共和?國合同法》、《中華人民共和?國建筑法》及有關(guān)法律法?規(guī)和規(guī)范性文?件，為保證本項目?的順利實施，充分發(fā)揮投資?效益，嚴(yán)格控制項目?投資，遵循平等、公平、公正和誠實信?用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同?意，簽訂本合同。項目概況項目名稱：建設(shè)地點：項目總投資：萬元(以批準(zhǔn)的投資?概算為準(zhǔn))項目資金來源?：建設(shè)規(guī)模及內(nèi)?容：立項、規(guī)劃批準(zhǔn)文號?：建設(shè)工期：工程擬定于年月日開工（具體開工日期?以甲方的開工?令為準(zhǔn)），總工期從開工?令通知的開工?日期起計共個日歷天，乙方應(yīng)在總工?期內(nèi)全面建成?本項目，通過工程竣工?驗收及備案，并交付甲方使?用。委托代建范圍?及內(nèi)容：包括第項。報建：負(fù)責(zé)為甲方辦?理與工程建設(shè)?實施所需的規(guī)?劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部?門的報建、報批工作，以及其它項目?建議必須的報?建、報批工作，取得規(guī)劃設(shè)計?方案復(fù)文和各?專業(yè)報建審批?部門的復(fù)文及?圖紙等。為甲方辦理用?地手續(xù)用地選址：取得建設(shè)項目?選址意見書；用地預(yù)審：取得建設(shè)項目?用地預(yù)審報告?書；申辦建設(shè)用地?許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃?許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件；辦理用地測繪?，取得《土地勘測定界?報告書》。在甲方完成相?關(guān)征地及土地?確權(quán)手續(xù)后接?收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲?方辦理后續(xù)相?關(guān)手續(xù)，向承建單位移?交工程用地，并在工程建設(shè)?中作為主要參?與方開展需涉?及到的協(xié)調(diào)和?監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實施?所需的管線遷?移及綠化臨時?遷移工作。方案設(shè)計階段?設(shè)計工作管理?負(fù)責(zé)制定工程?設(shè)計工作管理?規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家?論證、工程初步設(shè)計?與設(shè)計單位的?聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工?作，組織設(shè)計優(yōu)化?和報批工作，確保項目設(shè)計?按批準(zhǔn)的建設(shè)?規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順?利實施；負(fù)責(zé)工程紅線?范圍內(nèi)公用工?程項目設(shè)計的?組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工?作。代表甲方組織?設(shè)計單位協(xié)調(diào)?項目與市政規(guī)?劃、項目與當(dāng)?shù)貐^(qū)?域規(guī)劃的關(guān)系?，并組織設(shè)計優(yōu)?化和批報工作?；負(fù)責(zé)組織初步?設(shè)計會審，爭取在批準(zhǔn)的?范圍和規(guī)模內(nèi)?，控制在總投資?范圍內(nèi)，并使設(shè)計進度?和質(zhì)量滿足項?目建設(shè)的需要?；負(fù)責(zé)與設(shè)計、管線管理等有?關(guān)單位的技術(shù)?協(xié)調(diào)工作；對設(shè)計過程中?可能出現(xiàn)的疏?漏缺陷或資料?提供不全，經(jīng)核實確認(rèn)后?，督促設(shè)計單位?進行改正；負(fù)責(zé)組織施工?圖審查單位組?織施工圖審查?及其他設(shè)計管?理工作。負(fù)責(zé)組織具有?相關(guān)資質(zhì)的單?位對工程投資?估算、工程概算和施?工預(yù)算進行編?制，報甲方審核；積極配合甲方?組織做好工程?概算、預(yù)算和決算的?財政投資評審?工作。項目實施階段?進行工程發(fā)包?招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購?管理、施工進度管理?、投資控制和竣?工驗收等工作?，并對工程項目?進行質(zhì)量、進度、投資、合同、安全等方面的?有效統(tǒng)籌管理?和控制。根據(jù)《中華人民共和?國招標(biāo)投標(biāo)法?》、《廣東省實施<中華人民共和?國招標(biāo)投標(biāo)法?>辦法》及國家和地方?有關(guān)法規(guī)政策?，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展?工程的招標(biāo)工?作。乙方對各類合?同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)?調(diào)的責(zé)任；要建立各類合?同臺帳，做好對合同核?對工作，定時向甲方報?送有關(guān)合同簽?訂情況的報表?。負(fù)責(zé)研究建立?本工程的合同?管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用?。負(fù)責(zé)編制本合?同涉及的各專?業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計?、設(shè)計咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相?關(guān)的專業(yè)合同?，維護甲方的合?法利益，防范合同風(fēng)險?。并作為建設(shè)管?理單位方參與?簽訂上述與本?項目實施相關(guān)?的各類工程合?同。負(fù)責(zé)提交合理?的合同付款方?式送甲方審批?，審核簽認(rèn)付款?憑證，要建立有效的?支付臺帳，定期主動與甲?方核對支付情?況。跟蹤和審查工?程總投資的變?動情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同?的談判、簽訂、履行、變更以及索賠?等合同管理工?作。負(fù)責(zé)將工程建?設(shè)成本控制在?本合同約定的?投資控制管理?目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)?范圍內(nèi)工程變?更設(shè)計管理。辦理工程竣工?驗收及備案手?續(xù)和竣工決算?、資產(chǎn)移交使用?單位、保修期滿和辦?理產(chǎn)權(quán)等實施?過程的建設(shè)管?理工作及各種?手續(xù)的報審管?理工作。______?______?______?______?______?______?______?____代建項目管理?目標(biāo)投資控制金額?：確保投資總額?控制在經(jīng)批準(zhǔn)?的初步設(shè)計概?算內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?：______?____。安全文明控制?目標(biāo)：確保工程無重?大安全事故，確保現(xiàn)場安全?文明施工符合?國家、廣東省及廣州?市相關(guān)規(guī)定。進度控制目標(biāo)?：本項目的代建?期限自本代建?合同簽訂之日?起計，至項目通過工?程竣工驗收移?交使用單位，工期日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)?時間）。竣工驗收合格?后個月內(nèi)向財政部門申請?辦理項目財務(wù)?決算審批手續(xù)?。代建費項目代建費暫?定為元（最終以財政部?門審定的項目?代建費為準(zhǔn)，包含但不限于?管理服務(wù)費、利潤和稅金），由甲方應(yīng)按合?同專用條款約?定的方式、時間向乙方支?付。代建費用一經(jīng)?確定，原則上不再因?項目投資規(guī)模?的調(diào)整而調(diào)整?，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的?變動而調(diào)整。但確因政府或?甲方原因?qū)е?項目投資超過?原定范圍正負(fù)?20%以上時，代建費用可參?照廣州市關(guān)于?代建制管理的?相關(guān)規(guī)定經(jīng)協(xié)?商一致后可作?相應(yīng)調(diào)整。本合同由以下?文件組成：合同協(xié)議書和?雙方認(rèn)可的補?充協(xié)議書或文?件中標(biāo)通知書投標(biāo)文件及附?件專用合同條款?通用合同條款?招標(biāo)文件及附?件初步設(shè)計文件?及審查批復(fù)文?件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技?術(shù)文件構(gòu)成本合同的?文件若存在歧?義或不一致時?，則按上述排列?次序進行解釋?。本合同中的有?關(guān)詞語含義與?本合同[第二部分通用合同條款?]中賦予它們的?定義相同。乙方承諾，遵守本合同中?的各項約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?、規(guī)定和代建工?作范圍和內(nèi)容?，承擔(dān)和完成本?項目代建任務(wù)?。甲方承諾按合?同約定支付費?用。本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份。具有同等法律?效力。由雙方法定代?表人或其授權(quán)?代表人簽字并?加蓋公章之日?起生效。本合同未盡事?宜，由雙方另行簽?訂補充協(xié)議解?決。本合同簽訂于?

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日。甲方（公章）:乙方（公章）:法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）:法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）:地址:地址:電話:電話:傳真:傳真:電子郵箱:電子郵箱:開戶銀行:開戶銀行:銀行賬號:銀行賬號:通用合同條款?詞語定義、適用的法律法?規(guī)、語言下列詞語除另?有約定外，應(yīng)具有本條所?賦予的定義：“項目”是指委托方委?托實施代建的?項目。“委托方”，即本合同的“甲方”，是指承擔(dān)投資?責(zé)任，并授予代建項?目的一方。“代建方”，即本合同的“乙方”，是指按照代建?合同約定承擔(dān)?代建項目建設(shè)?管理工作的一?方。“使用單位”是指對代建項?目提出使用功?能需求，協(xié)助乙方完成?建設(shè)工程，并在項目建成?后接收、使用、管理項目的一?方?！按ü芾頇C構(gòu)?”是指由乙方組?建實施具體代?建工作的機構(gòu)??！绊椖靠傌?fù)責(zé)人?”是指受乙方委?托，代表乙方全面?履行本合同的?負(fù)責(zé)人。在工程實施階?段，項目負(fù)責(zé)人必?須常駐工地現(xiàn)?場?！罢９ぷ鳌笔侵鸽p方在合?同中約定的代?建工作?！叭铡笔侵溉魏我惶?零時至第二天?零時的時間段?。本合同約定期?限屆滿的最后?一日是節(jié)假日?的，以節(jié)假日后的?第一日為期限?屆滿的日期?！霸隆笔侵父鶕?jù)公歷?從一個月份中?任何一天開始?到下一個月相?應(yīng)日期前一天?的時間段?！澳辍保褐?65天，規(guī)定按年計算?時間的，從開始當(dāng)天的?次日零時起計?算，至?xí)r限最后一?天的24時止?。本合同另有約?定或?qū)嶋H上為?一完整公歷日?歷年時除外。“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)?定的缺陷責(zé)任?期限內(nèi)，本項目發(fā)生任?何質(zhì)量問題，由施工承包單?位在規(guī)定的期?限內(nèi)實施無償?維修、返工、整改等補救措?施的保修責(zé)任?以及乙方督促?施工承包單位?實施補救措施?的責(zé)任?！芭鷾?zhǔn)”：指以書面形式?批準(zhǔn)的，包括對先行口?頭批準(zhǔn)所作的?隨后書面確認(rèn)??！皶嫘问健保褐鸽p方在履行?合同過程中發(fā)?生的各有關(guān)當(dāng)?事人或其授權(quán)?代表按本合同?的規(guī)定確認(rèn)的?手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通?知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)?要等各種有效?文件?！巴獠筷P(guān)系”：指與本項目有?關(guān)的政府相關(guān)?部門之間的關(guān)?系?！皩I(yè)工作單位?”是指由乙方通?過招標(biāo)等方式?選擇承擔(dān)本項?目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供?應(yīng)、安裝等技術(shù)服?務(wù)工作，具備相應(yīng)資質(zhì)?的單位。“不可抗力事件?”是指合同當(dāng)事?人在訂立合同?時不能預(yù)見、在施工過程中?不不能避免并?不能克服的客?觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、空中飛行物墜?落或者其他非?甲方責(zé)任造成?的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震、海嘯等自然災(zāi)?害?！绊椖抗芾砣藛T?”包括項目經(jīng)理?、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人?。本合同所稱的?“以上”、“以下”包括本數(shù)。代建合同適用?的法律法規(guī)是?指國家的法律?、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及?工程所在地的?地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。本代建合同文?件使用漢語語?言文字書寫、解釋和說明。雙方權(quán)利甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙?方的項目代建?行為進行監(jiān)督?和檢查。甲方有權(quán)對代?建項目的投資?控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)?、合同管理等進?行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管?理過程中出現(xiàn)?的問題，向乙方提出整?改意見和建議?。甲方有權(quán)審核?乙方對外簽署?的有關(guān)本項目?的工程發(fā)包、分包合同的條?款，并有對乙方所?做出的違反合?同約定的決定?的否決權(quán)，對乙方違反合?同約定的行為?甲方有權(quán)依法?或依本合同約?定向乙方追究?和索賠。甲方有權(quán)審查?乙方編制的項?目年度投資計?劃和年度基建?支出預(yù)算，對乙方的資金?撥付申請?zhí)岢?審批意見。甲方有權(quán)對工?程成本變化控?制及處理程序?等提出變更要?求，并有最終決定?權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從?甲方的審核批?準(zhǔn)決定。甲方有權(quán)對乙?方的代建管理?工作進行績效?評價或考評，乙方應(yīng)積極配?合，對檢查出來的?問題應(yīng)限期整?改，并及時提交整?改報告。乙方違反本合?同的，甲方有權(quán)追究?乙方違約責(zé)任?。甲方有權(quán)要求?乙方賠償包括?但不限于因擅?自變更建設(shè)內(nèi)?容，擴大建設(shè)規(guī)模?、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?，致使工期延長?、投資增加或工?程質(zhì)量不合格?所造成的損失?。甲方有權(quán)向乙?方了解工程進?展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配?合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性?和及時性。如乙方不及時?提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求?乙方更換相關(guān)?人員，或單方面解除?合同。甲方有權(quán)要求?乙方更換不稱?職的項目代建?工作管理人員?，如給甲方造成?損失的，由乙方承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)任?。甲方有權(quán)根據(jù)?本項目的進度?決定開工日期?，具體開工日期?以甲方的開工?令為準(zhǔn)，乙方已知悉該?項風(fēng)險，同意不因?qū)嶋H?開工日期問題?追究甲方的任?何責(zé)任。甲方有權(quán)參與?設(shè)計方案、規(guī)劃方案和施?工圖的審查，對工程變更和?概算調(diào)整提出?審查意見。如乙方不按合?同約定履行其?職責(zé)，或與承包商串?通給甲方或工?程造成損失的?，甲方有權(quán)要求?乙方更換主要?的相關(guān)人員，直到解除合同?并要求乙方承?擔(dān)相應(yīng)的賠償?責(zé)任和連帶責(zé)?任。乙方權(quán)利乙方根據(jù)甲方?授權(quán)以及有關(guān)?法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有?以下項目建設(shè)?的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)?：根據(jù)初步設(shè)計?的批復(fù)及有關(guān)?規(guī)定招標(biāo)選擇?專業(yè)工作單位?，并與其簽訂合?同；按照保質(zhì)量、保工期和降低?成本的原則，審核并批準(zhǔn)工?程施工組織設(shè)?計和技術(shù)方案?，同時上報甲方?。對工程設(shè)計中?的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)?化原則，向設(shè)計方提出?建議；如果由于提出?的建議會提高?工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得?甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)?計不符合國家?頒布的建設(shè)工?程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?設(shè)計合同約定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時?，乙方要求設(shè)計?方更正，同時上報甲方?。乙方有對工程?上使用的材料?的決定權(quán)和對?施工質(zhì)量的檢?驗權(quán)。對于不符合設(shè)?計要求及國家?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材?料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工?方停止使用；對不符合規(guī)范?和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的?工序、分部分項工程?和不安全的施?工作業(yè)，有權(quán)通知施工?方停工整改、返工。施工方得到代?建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位?下達復(fù)工令后?才能復(fù)工。

主持工程建設(shè)?有關(guān)的協(xié)作單?位的組織協(xié)調(diào)?，重要協(xié)調(diào)事項?應(yīng)事先向甲方?協(xié)商。乙方有權(quán)發(fā)布?開工令、停工令、復(fù)工令。工程施工進度?的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際?竣工日期提前?或超過工程施?工合同規(guī)定的?竣工期限的簽?認(rèn)權(quán)。在工程施工合?同約定的工程?價格范圍內(nèi)，工程款支付的?審核和簽認(rèn)權(quán)?，以及結(jié)算工程?款的復(fù)核確認(rèn)?權(quán)與否定權(quán)。管理各類承包?合同，并按規(guī)定向承?包人支付費用?；對項目建設(shè)資?金的使用進行?管理；與有關(guān)單位商?定處理保修、返修內(nèi)容和費?用；乙方有權(quán)依照?本合同的約定?取得代建報酬?。乙方有權(quán)拒絕?甲方提出的本?合同約定之外?或違反國家相?關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。雙方義務(wù)甲方義務(wù)甲方協(xié)調(diào)乙方?與使用單位在?代建管理工作?中的關(guān)系。對乙方在辦理?各項報建手續(xù)?中需要使用單?位提供協(xié)助、配合以及使用?單位向乙方提?出的項目設(shè)計?要求等進行協(xié)?商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指?導(dǎo)代建項目的?建設(shè)實施，并在項目建成?、參與代建項目?竣工驗收合格?后，在規(guī)定的時間?內(nèi)與代建人辦?理項目移交手?續(xù)。根據(jù)甲方需要?，甲方可以將監(jiān)?督、指導(dǎo)代建等權(quán)?利授權(quán)使用單?位或使用單位?指定的人員行?使。但甲方此項義?務(wù)并不減輕或?免除乙方在本?合同中的相關(guān)?義務(wù)。甲方應(yīng)按合同?約定支付項目?代建費。當(dāng)乙方就項目?投資、進度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工?作向甲方提出?咨詢時，甲方應(yīng)在七個?工作日內(nèi)以書?面形式予以明?確答復(fù)，特殊情況及專?用合同條款另?有約定的除外?。乙方義務(wù)乙方在履行本?合同義務(wù)期間?，遵守國家有關(guān)?法律、法規(guī)，維護甲方和使?用單位的合法?權(quán)益以及不得?損害國家利益?。乙方應(yīng)根據(jù)本?合同的要求和?約定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行?甲方的委托服?務(wù)和相應(yīng)職責(zé)?，代表甲方負(fù)責(zé)?組織實施本工?程的建設(shè)管理?工作，按時向甲方交?付符合施工合?同約定質(zhì)量等?級的工程。乙方應(yīng)認(rèn)真地?盡職工作和行?使職權(quán)，并具有履行本?合同所需的相?關(guān)業(yè)務(wù)資格。乙方依照代建?合同開展項目?前期工作，并協(xié)助甲方組?織有資質(zhì)單位?編制項目可行?性研究報告。乙方根據(jù)批準(zhǔn)?的可行性研究?報告確定的建?設(shè)規(guī)模和投資?組織編制初步?設(shè)計及概算。乙方嚴(yán)格按照?代建合同約定?做好投資、質(zhì)量、工期的控制工?作，確保概算不超?估算、預(yù)算不超概算?、結(jié)算不超預(yù)算?，確保工程質(zhì)量?，按期交付使用?。乙方不得在施?工過程中利用?施工洽商或補?簽其他協(xié)議隨?意變更建設(shè)規(guī)?模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總?投資額。乙方組織施工?圖設(shè)計文件的?編制及報審工?作，報審之前須先?經(jīng)甲方和使用?單位審查同意?。乙方未能履行?項目代建合同?，擅自調(diào)整建設(shè)?內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長?、投資超過批準(zhǔn)?的概算或工程?質(zhì)量不合格，所造成的損失?或投資增加額?一律由乙方負(fù)?責(zé)賠付或自行?承擔(dān)。乙方應(yīng)保證在?本合同約定的?總工期內(nèi)，本項目經(jīng)竣工?驗收合格并交?付給使用單位?，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾?期完工的違約?責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)與各?專業(yè)工作單位?的工程合同的?洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相?關(guān)招投標(biāo)、建筑等方面法?律法規(guī)的規(guī)定?；乙方應(yīng)依法依?規(guī)管理好各專?業(yè)工作單位，并將簽訂的有?關(guān)合同及時報?甲方備案，對于涉及投資?總額、工程造價、工程進度等合?同內(nèi)容的應(yīng)事?先經(jīng)甲方書面?同意。向甲方報送委?派的項目管理?經(jīng)理及其他項?目管理人員名?單與工作計劃?，該等人員的委?派應(yīng)經(jīng)甲方批?準(zhǔn)同意。乙方不得向他?人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)?務(wù)。未經(jīng)甲方書面?同意，乙方不得對外?發(fā)包或分包；經(jīng)甲方書面同?意乙方對外發(fā)?包或分包的，必須依法選聘?具有合法資質(zhì)?的單位，并對其選聘的?單位就本項目?承擔(dān)的義務(wù)和?責(zé)任向甲方承?擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真?履行其對外簽?署的發(fā)包、分包合同的義?務(wù)，并依法獨立對?外承擔(dān)責(zé)任。乙方按照國家?和省的有關(guān)規(guī)?定，對項目的勘察?、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備材料?采購及與工程?密切相關(guān)的服?務(wù)依法進行委?托，通過招標(biāo)程序?確定承包單位?的須將招標(biāo)情?況和中標(biāo)通知?書報甲方備案?。乙方及與其有?直接利害關(guān)系?的單位不得承?擔(dān)代建項目的?勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)?等工作。乙方在代建工?作中與甲方、使用單位或勘?察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)?單位串通、弄虛作假謀取?不正當(dāng)利益或?降低工程質(zhì)量?等損害國家利?益的，依法追究乙方?和其他責(zé)任人?的責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)辦理?與代建項目有?關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市?政以及施工所?需其他證件、批件和臨時用?地、停水、停電、中斷道路交通?、爆破作業(yè)等的?申請審批手續(xù)?。乙方負(fù)責(zé)做好?與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部?門的協(xié)調(diào)工作?以及配合上級?各部門的檢查?和考核。乙方完成規(guī)劃?、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項?驗收及備案工?作。乙方須組織用?地性質(zhì)轉(zhuǎn)換、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等工?作，協(xié)助使用單位?辦理產(chǎn)權(quán)登記?手續(xù)。辦理本條前兩?款手續(xù)時需甲?方提供相關(guān)文?件的，乙方應(yīng)按照專?用條款約定的?時間提前書面?通知甲方。乙方負(fù)責(zé)施工?周邊地界的協(xié)?調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時?供水供電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工?場地周圍地下?管線和臨近建?筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護?建筑）、古樹名木的保?護工作并對處?置及保護不當(dāng)?導(dǎo)致的相關(guān)損?失（包括第三方損?失）承擔(dān)全部責(zé)任?，負(fù)責(zé)辦公和生?活條件的環(huán)境?衛(wèi)生工作。同時乙方也督?促各專業(yè)工作?單位做好此類?相關(guān)工作。乙方根據(jù)代建?項目實際工作?進度和資金需?求，提出年度投資?計劃和年度基?建支出預(yù)算。投資計劃由甲?方審核后報相?關(guān)部門審批；年度基建支出?預(yù)算由乙方先?報送甲方審核?后，再向市財政部?門申報年度基?建支出預(yù)算，并編報季度資?金使用計劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲?方的要求，按有關(guān)主管部?門批準(zhǔn)的建設(shè)?規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和本?工程的目標(biāo)成?本，組織工程的實?施建設(shè)；并按照有關(guān)主?管部門對建設(shè)?項目的要求和?規(guī)定，接受甲方委托?，辦理工程實施?的有關(guān)手續(xù)，實行投資目標(biāo)?成本控制。乙方按市財政?部門批準(zhǔn)的年?度基建支出預(yù)?算，提出項目撥款?申請送甲方審?查后報市財政?部門；代編項目年度?財務(wù)決算報表?，并按月向市財?政部門、甲方報送工程?進度和資金使?用情況。如乙方在報送?各類報表、提供數(shù)據(jù)資料?過程中有遲報?、漏報、重報、錯報現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究?乙方的違約責(zé)?任。未征得甲方同?意，乙方不得泄露?與本工程有關(guān)?的保密資料。乙方應(yīng)及時組?織工程中間驗?收；在代建項目建?成后，及時按國家和?省市的有關(guān)規(guī)?定以及代建合?同的約定進行?竣工驗收，并將驗收結(jié)果?報告甲方。工程竣工驗收?合格后方可交?付使用。工程竣工結(jié)算?，雙方在專用條?款中約定。乙方按照國家?檔案法和房地?產(chǎn)檔案管理的?有關(guān)規(guī)定，建立完整的項?目建設(shè)檔案。項目建設(shè)各階?段的文件資料?，乙方都要嚴(yán)格?按照規(guī)定收集?、整理、歸檔。在向使用單位?辦理資產(chǎn)移交?手續(xù)時，一并將工程檔?案、財務(wù)檔案及相?關(guān)資料按規(guī)定?份數(shù)向使用單?位和有關(guān)部門?移交。未征得甲方同?意，乙方不得泄露?與本工程有關(guān)?的保密資料。乙方在簽訂代?建合同的同時?，按合同條款約?定向甲方提交?銀行履約保函?。乙方組建依據(jù)?投標(biāo)文件響應(yīng)?的項目代建管?理機構(gòu)，并按時向甲方?匯報代建工作?進展情況，提交工作月報?及專項報告。乙方的項目總?負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂?后14日歷天?內(nèi)，乙方應(yīng)將項目?代建管理機構(gòu)?主要成員名單?報甲方確認(rèn)。代建合同簽訂?后14日歷天?內(nèi)，乙方應(yīng)編制項?目代建管理實?施計劃報甲方?確認(rèn)。如遇調(diào)整事項?，乙方應(yīng)在調(diào)整?事項發(fā)生后7?日歷天內(nèi)重新?編制項目代建?管理實施計劃?報甲方確認(rèn)。項目管理經(jīng)理?：為了執(zhí)行本合?同，乙方應(yīng)指定一?位具有相關(guān)工?作經(jīng)驗的高級?職員作為本工?程的項目管理?經(jīng)理。項目管理經(jīng)理?應(yīng)被視為已取?得了充分的授?權(quán)，并可全權(quán)代表?乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按?照承諾中的項?目管理架構(gòu)表?安排項目管理?人員，確保人員到位?，并且不得隨意?更換。如有必要更換?，則需在事先征?得甲方的同意?后，乙方應(yīng)立即安?排一位具有同?等能力的人員?來替換。

乙方嚴(yán)格執(zhí)行?基本建設(shè)管理?程序，不得隨意變更?建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投?資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確?需進行重大設(shè)?計變更的，由項目設(shè)計單?位填寫設(shè)計變?更單，并經(jīng)使用單位?、監(jiān)理單位、施工單位簽署?意見后，由乙方審核并?簽署意見后，報甲方審查核?準(zhǔn)。乙方在項目移?交前，與甲方簽訂項?目保修服務(wù)協(xié)?議。有責(zé)任和義務(wù)?配合、協(xié)助使用（或運營）單位做好使用?（或運營）前期交接工作?，并提供工作便?利。乙方根據(jù)需要?向甲方和使用?單位提出項目?運行管理方案?，組織運行管理?人員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及?項目的保密規(guī)?定，未征得甲方同?意，不得泄露與本?工程有關(guān)的保?密資料。乙方在代建期?間對其為本項?目工作的員工?（含臨時工）購買人身意外?保險，并要求各專業(yè)?工作單位也購?買此項保險，保險的一切費?用由乙方（或?qū)I(yè)工作單?位）承擔(dān)并支付。乙方采取措施?保證各專業(yè)工?作單位對其為?本項目工作的?員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身?利益不受侵犯?。乙方在每月2?0日前向市建?設(shè)行政主管部?門報告代建項?目質(zhì)量安全情?況報告。乙方采取一切?措施管理本項?目，做好本項目的?安全生產(chǎn)和文?明施工。代建期間，發(fā)生人身傷害?或財產(chǎn)損失的?，由乙方負(fù)責(zé)處?理和承擔(dān)，因此給甲方造?成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以?賠償；即便生效法律?文書要求甲方?承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向?乙方追償。雙方均不得無?故單方面解除?代建合同，否則違約方應(yīng)?向守約方承擔(dān)?賠償責(zé)任。本代建合同規(guī)?定的所有違約?索賠金額均應(yīng)?在損失賠償核?定后30日內(nèi)?支付完畢。工程保險由乙方負(fù)責(zé)安?排的工程保險?：工程施工承包?商在工程中使?用的工程設(shè)備?、機械和機具的?保險由工程承?包商自行投保?安排。承包商所雇員?工在工程實施?期間的人身意?外傷亡的保險?由承包商自行?安排投保。承包商為工程?提供的設(shè)備運?輸險由承包商?自行安排投保?。工程設(shè)備承包?商應(yīng)為其供應(yīng)?本工程的設(shè)備?投保，使其免受一切?損失和損害；該項保險的最?低限額不應(yīng)低?于全部重置(包括運至現(xiàn)場?)價值。該項保險應(yīng)保?證每項設(shè)備運?往現(xiàn)場過程中?以及設(shè)備停留?在現(xiàn)場或附近?期間，均處于被保險?之中。乙方督促承包?商辦理上述保?險。工程竣工驗收?及工程移交工程完工階段?的工作乙方負(fù)?責(zé)組織工程的?各類驗收。驗收依據(jù)：按照國家、省、市有關(guān)驗收規(guī)?范與規(guī)定組織?工程驗收，包括但不限于?批準(zhǔn)的設(shè)計任?務(wù)書、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備技術(shù)說明?書、施工承包合同?、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗?收規(guī)范。驗收程序：按照有關(guān)規(guī)范?規(guī)程的有關(guān)驗?收規(guī)定與程序?組織工程驗收?。乙方負(fù)責(zé)提交?各類驗收報告?，辦理驗收的一?切相關(guān)手續(xù)，并向驗收備案?部門備案。乙方要確保完?成合同中約定?的各項內(nèi)容，有關(guān)部門要求?整改的質(zhì)量問?題由乙方負(fù)責(zé)?組織全部整改?工作，使工程達到國?家規(guī)定的驗收?標(biāo)準(zhǔn)。甩項工程：因各種原因，一些零星工程?不能按時完成?的，但不影響本工?程的正常使用?（或運營）時，經(jīng)甲方書面同?意后批準(zhǔn)，可同意對主體?工程辦理驗收?手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處?理甩項工程的?繼續(xù)實施與主?體工程驗收、使用（或運營）的關(guān)系，加強管理，限期完成。負(fù)責(zé)辦理工程?移交工作。工程完工后階?段的工作乙方協(xié)助使用?（或運營）單位進行運營?調(diào)試，確保工程安全?、順利地投入使?用。乙方應(yīng)積極主?動配合審計部?門的工作，并承擔(dān)合同約?定的建設(shè)管理?服務(wù)范圍內(nèi)的?工程審計責(zé)任?。乙方負(fù)責(zé)組織?竣工財務(wù)決算?編制和送審工?作，辦理各專業(yè)工?程在保修期內(nèi)?工程尾款的支?付。負(fù)責(zé)工程檔案?的編制與交付?。乙方完整地收?集、積累與本工程?相關(guān)的技術(shù)文?件資料，建立完整系統(tǒng)?的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案?規(guī)定資料的管?理、編制、驗收及移交工?作。代建費與工程?資金的支付使?用建設(shè)資金和代?建費的支付由?合同雙方在專?用條款中約定?。雙方各自負(fù)擔(dān)?履行合同的稅?費。合同生效、變更與終止本代建合同自?雙方授權(quán)代表?簽訂并加蓋公?章之日起生效?。由于甲方或使?用單位的原因?致使代建工作?發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此情?況與可能產(chǎn)生?的影響及時通?知甲方，甲方應(yīng)采取相?應(yīng)的措施，代建工期可以?作相應(yīng)順延。當(dāng)乙方未履行?全部或部分代?建義務(wù)，而又無正當(dāng)理?由，甲方可發(fā)出警?告直至解除代?建合同，乙方承擔(dān)違約?責(zé)任。當(dāng)事人一方要?求變更或解除?代建合同時，應(yīng)當(dāng)提前30?日以書面形式?通知另一方。因解除代建合?同使另一方遭?受損失的，除依法可以免?除責(zé)任的情況?外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)?責(zé)賠償。乙方與使用單?位辦理完成項?目移交手續(xù)直?至保修期結(jié)束?之日止，并經(jīng)有關(guān)部門?審核通過工程?決算，乙方收到代建?服務(wù)尾款，本代建合同項?下全部要權(quán)利?義務(wù)履行完畢?后，代建合同即終?止。因上述原因解?除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交?其代建工作進?度報告和結(jié)算?報告，移交所涉及工?程的所有資料?給甲方。保修期責(zé)任對本代建合同?規(guī)定的保修期?內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何?質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按專用?條款第九條的?約定承擔(dān)保修?責(zé)任，并按甲方要求?的時間落實、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有權(quán)委托?第三方實施，因此產(chǎn)生的費?用和損失由乙?方與相關(guān)責(zé)任?單位承擔(dān)連帶?賠償責(zé)任。上述保修期期?限是就國家規(guī)?定的各專業(yè)工?程而言，若本代建合同?或法規(guī)對個別?工程規(guī)定較長?的保修期，則該個別工程?應(yīng)適用特定的?保修期。乙方對整個工?程質(zhì)量責(zé)任由?雙方在專用合?同條款中約定?。反商業(yè)賄賂條?款雙方均應(yīng)嚴(yán)格?遵守中國共產(chǎn)?黨的紀(jì)律規(guī)定?和國家有關(guān)法?律法規(guī)及省委?省政府、市委市政府關(guān)?于反商業(yè)賄賂?和加強黨風(fēng)廉?政建設(shè)的有關(guān)?規(guī)定。雙方同意建立?健全反商業(yè)賄?賂和廉政制度?，開展相關(guān)教育?，設(shè)立反商業(yè)賄?賂和廉政告示?牌，公布舉報電話?，監(jiān)督并認(rèn)真查?處違法違紀(jì)行?為。發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)?務(wù)活動中有違?反商業(yè)賄賂和?廉政規(guī)定的行?為，一方有及時提?醒對方糾正的?權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)與所建?設(shè)管理項目有?關(guān)的勘察設(shè)計?、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)?單位簽訂反商?業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相?關(guān)規(guī)定做好反?商業(yè)賄賂工作?。除應(yīng)遵守本章?相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作?人員均應(yīng)遵守?以下規(guī)定：不得參加對方?安排的超標(biāo)準(zhǔn)?宴請和娛樂活?動；不得接受對方?提供的與項目?無關(guān)的通訊工?具、交通工具和高?檔辦公用品等?；不得要求或者?接受對方為其?住房裝修、婚喪嫁娶活動?、配偶子女的工?作安排以及出?國出境、旅游提供方便?等；不得從事與建?設(shè)項目有關(guān)的?材料設(shè)備供應(yīng)?、工程承包、勞務(wù)等活動，不得以配偶、子女名義從事?上述活動；不得與有直接?利益關(guān)系的單?位就該項目的?建設(shè)需要發(fā)生?經(jīng)濟往來；不得利用職權(quán)?插手建設(shè)活動?，不得以任何理?由向?qū)Ψ酵扑]?項目建設(shè)相關(guān)?單位或推銷材?料，不得要求對方?購買合同規(guī)定?外的材料和設(shè)?備。違反本章條款?約定，除按照本合同?約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門?依據(jù)有關(guān)規(guī)定?給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處?理；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)?追究刑事責(zé)任?。安全生產(chǎn)條款?乙方必須遵守?安全生產(chǎn)法律?、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程?安全生產(chǎn)。在項目建設(shè)期?間，國家法律法規(guī)?行政規(guī)章規(guī)定?的建設(shè)單位的?建設(shè)工程安全?生產(chǎn)責(zé)任由乙?方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保各?專業(yè)承包單位?嚴(yán)格按照規(guī)定?做到“安全生產(chǎn)措施?費”?？顚Ｓ?。乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅持“管生產(chǎn)必須管?安全”的原則進行安?全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)?管理制度，落實第一責(zé)任?人。做好生產(chǎn)與安?全工作，同時做好計劃?、布置、檢查、總結(jié)和評比工?作，乙方須提出應(yīng)?對出現(xiàn)重大安?全事故的應(yīng)急?處理預(yù)案。乙方應(yīng)堅持重?要的安全設(shè)施?與主體工程“三同時”的原則，即：同時設(shè)計與審?批、同時施工、同時驗收與投?入使用。乙方應(yīng)定期召?開安全生產(chǎn)協(xié)?調(diào)會，及時傳達貫徹?和落實國家及?地方有關(guān)安全?生產(chǎn)的精神。乙方應(yīng)組織參?與工程建設(shè)各?方對施工單位?現(xiàn)場安全生產(chǎn)?檢查，監(jiān)督參與工程?建設(shè)各方及時?處理發(fā)現(xiàn)的各?項安全隱患。乙方及與建設(shè)?管理項目有關(guān)?的單位在項目?建設(shè)過程中發(fā)?生安全生產(chǎn)責(zé)?任事故時，乙方應(yīng)當(dāng)按照?國家有關(guān)傷亡?事故報告和調(diào)?查處理的規(guī)定?，及時、如實地向安全?生產(chǎn)監(jiān)督管理?部門、建設(shè)行政主管?部門、甲方單位和其?它有關(guān)部門報?告，并迅速采取措?施防止事故擴?大，保護事故現(xiàn)場?。需要移動現(xiàn)場?物品時，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記?和書面記錄，妥善保管有關(guān)?證物。爭議的解決本合同在履行?過程中發(fā)生的?爭議，由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用?條款中約定以?下一種方式解?決爭議：向廣州仲裁委?員會申請仲裁?；向（項目所在地）人民法院起訴?。違約責(zé)任甲方發(fā)現(xiàn)乙方?存在違反法律?規(guī)定和違反代?建合同約定的?行為，經(jīng)甲方催告后?仍未能在甲方?要求的期間內(nèi)?改正的，甲方有權(quán)解除?合同。乙方在責(zé)任期?內(nèi)如果違約，同意按以下方?法承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償損失：乙方未經(jīng)甲方?同意，無正當(dāng)理由擅?自不履行代建?合同或單方終?止代建合同或?導(dǎo)致代建合同?無法履行的，按代建費的1?0%承擔(dān)違約金責(zé)?任，違約金不足以?彌補甲方損失?的，乙方還應(yīng)予以?補足。因乙方原因致?使項目實際建?設(shè)投資金額超?過代建合同約?定投資控制金?額的，按超出金額全?額賠償。工程質(zhì)量有問?題的，責(zé)令返工并按?評估損失賠償?。工程竣工驗收?達不到代建合?同約定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并?按評估損失賠?償外，扣除代建費的?20%作為違約金責(zé)?任；工程保修期內(nèi)?發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合?格，乙方必須在規(guī)?定的期限內(nèi)返?工并達到代建?合同約定的質(zhì)?量等級，并按該不合格?項目所處分項?工程造價的2?%計算向甲方承?擔(dān)支付違約金?責(zé)任。甲方在進行的?日常質(zhì)量檢查?中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量?隱患的，乙方應(yīng)限期完?成改正，若同樣問題被?發(fā)現(xiàn)2次或累?計類似問題被?發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0?.5萬元承擔(dān)違?約金責(zé)任。賠償款從銀行?履約保函中扣?除。履約保函中擔(dān)?保金不足的，相應(yīng)扣減項目?代建費。項目代建費不?足的，甲方可繼續(xù)向?乙方提出索賠?要求。如因各專業(yè)工?作單位違約給?項目建設(shè)造成?損失，乙方向甲方承?擔(dān)相應(yīng)的管理?責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實?相關(guān)整改工作?，并根據(jù)相關(guān)專?業(yè)承包合同啟?動對相關(guān)單位?的追責(zé)工作。當(dāng)乙方違約時?：①甲方在違約事?件發(fā)生28天?內(nèi)，向乙方發(fā)出書?面索賠通知書?以及有關(guān)證明?資料；②乙方收到甲方?的書面索賠通?知書以及有關(guān)?證明資料后，于28天內(nèi)給?予書面答復(fù)；乙方未經(jīng)甲方?的批準(zhǔn)擅自更?換項目管理人?員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)?任，向甲方支付違?約金。

合同專用條款?業(yè)主的要求業(yè)主對代建單?位的工程建設(shè)?管理要求主要?有以下方面：對代建單位人?員組織機構(gòu)的?要求：對代建單位工?作管理大綱的?要求：對代建單位加?強設(shè)計管理的?要求：對代建單位加?強投資控制的?要求：對代建單位加?強質(zhì)量控制的?要求：對代建單位加?強進度控制的?要求：對代建單位加?強安全生產(chǎn)的?要求：對代建單位加?強招投標(biāo)工作?的要求：對代建單位加?強合同管理工?作的要求：對代建單位加?強工程索賠管?理工作的要求?：對代建單位加?強設(shè)備采購工?作的要求：對代建單位加?強協(xié)調(diào)管理工?作的要求：代建單位工作?大綱根據(jù)甲方的委?托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)?揮自身的工程?建設(shè)管理優(yōu)勢?，結(jié)合現(xiàn)時建設(shè)?模式和本工程?的實施特點于?年月日前編制完成?代建單位工作?大綱（工程建設(shè)大綱?），報業(yè)主審定后?組織具體的建?設(shè)實施工作。合同文件的優(yōu)?先順序合同文件組成?及優(yōu)先順序為?：。工程變更未經(jīng)甲方批準(zhǔn)?，乙方不得在施?工過程中利用?施工洽商或補?簽其他協(xié)議隨?意變更建設(shè)規(guī)?模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總?投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必?須進行設(shè)計變?更的，應(yīng)由設(shè)計單位?填寫設(shè)計變更?單，并經(jīng)工程監(jiān)理?、施工單位簽署?意見后，由乙方審批或?由乙方報甲方?審批，具體設(shè)計變更?審批程序應(yīng)嚴(yán)?格按下述分類?辦法辦理：凡涉及可能造?成改變建設(shè)規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總?建設(shè)工期，或增減工程造?價在萬元以上的，屬I類設(shè)計變?更。此類變更應(yīng)提?前上報甲方審?批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自?變更。項目報批的同?時，應(yīng)就資金費用?處理問題書面?征詢甲方的意?見，得到批準(zhǔn)后組?織實施。設(shè)計變更未造?成改變建設(shè)規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總?建設(shè)工期，增減工程造價?____萬元?以上、____萬元?以下的，屬II類設(shè)計?變更。乙方有權(quán)審核?認(rèn)可II類設(shè)?計變更，審批后應(yīng)將有?關(guān)材料報甲方?備案。設(shè)計變更未造?成改變建設(shè)規(guī)?模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總?建設(shè)工期，增減工程造價?在____萬?元以上、____萬元?以下的，屬III類設(shè)?計變更，乙方有權(quán)對其?進行現(xiàn)場確認(rèn)?并馬上組織施?工，實施后應(yīng)將有?關(guān)材料報甲方?備案。甲方提出的變?更，提前7天書面?通知乙方，變更文件應(yīng)清?楚列明變更的?項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更?實施方案及所?形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后?及時組織施工?。乙方不得拆分?工程以降低增?加工程造價，回避審批程序?規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重?違約?？⒐を炇占敖Y(jié)?算乙方在竣工驗?收合格后個月內(nèi)編制項?目竣工財務(wù)決?算報告，經(jīng)甲方審查后?報市財政部門?審批，申請辦理財務(wù)?決算，財政部門核定?的財務(wù)決算結(jié)?論作為本工程?及各分包工程?的工程款結(jié)算?依據(jù)。自工程竣工驗?收合格之日起?，乙方應(yīng)在個月內(nèi)按市財?政部門批準(zhǔn)的?資產(chǎn)價值向使?用單位辦理資?產(chǎn)移交手續(xù)。若乙方怠于履?行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)?財政部門核定?的決算結(jié)論作?為與乙方結(jié)算?的依據(jù)。建設(shè)資金和代?建費的支付建設(shè)資金（不含代建費）工程竣工驗收?結(jié)算審批后，由財政部門撥?付至項目最終?結(jié)算價的%。保修期屆滿后?日歷天內(nèi)，結(jié)清項目最終?工程結(jié)算價的?%。以上付款時間?僅為預(yù)估時間?，具體到款時間?以財政部門到?款時間為準(zhǔn)，乙方諒解此情?況并代向施工?單位明確此情?況不視為甲方?逾期付款。乙方應(yīng)督促收?款單位提供相?應(yīng)的合法發(fā)票?。代建費的計算?及支付：代建費的計算?：代建費撥付報?審報批程序、步驟、方法和原則與?建設(shè)資金相同?。代建單位按如?下規(guī)定的支付?比例和時間向?甲方申請撥付?代建費。以上付款時間?僅為預(yù)估時間?，具體到款時間?以財政部門到?款時間為準(zhǔn)，乙方諒解此情?況并不視為甲?方逾期付款。乙方申請代建?費同時提供相?應(yīng)的合法發(fā)票?。代建合同簽訂?后日歷天內(nèi)，向甲方申請撥?付代建費金額?的%。簽訂施工合同?后日歷天內(nèi)，向甲方申請撥?付代建費金額?的%。工程竣工驗收?交付使用起日歷天內(nèi)，向甲方申請撥?付代建費金額?的%。工程保修責(zé)任?期滿后日歷天內(nèi)，向甲方申請撥?付%余額。產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后?日歷天內(nèi)，向甲方申請撥?付%余額。乙方因組織管?理不力致使項?目未能在移交?使用目標(biāo)日前?完成移交的，甲方有權(quán)扣除?代建費用的%。項目如期建成?且竣工驗收合?格，并經(jīng)竣工財務(wù)?決算審核批準(zhǔn)?后，如工程決算比?經(jīng)批準(zhǔn)的概算?有節(jié)余，節(jié)余資金的%作為對乙方的?獎勵。上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款?計劃乙方應(yīng)充?分考慮到因財?政集中支付程?序所需的時間?，提早做好各項?準(zhǔn)備工作，如款項未能及?時到位，應(yīng)積極與相關(guān)?部門溝通、協(xié)商解決方案?，乙方不得因此?影響項目建設(shè)?的進度、工期和質(zhì)量安?全等。工程承包乙方與各專業(yè)?工作單位簽訂?的合同至少要?求包含（但不限于）以下內(nèi)容：材料設(shè)備供應(yīng)?單位工程預(yù)付?款比例不得超?過材料設(shè)備供?應(yīng)合同價款的?%：施工單位的工?程預(yù)付款比例?不超過該施工?合同價款的%。建設(shè)資金進度?款支付：______?______?______?______?_。專業(yè)工作工程?質(zhì)量保修金的?數(shù)額：______?____，質(zhì)量保修金的?支付：______?___。乙方與各專業(yè)?工作單位簽訂?的合同均應(yīng)使?用現(xiàn)行示范合?同文本，并須謹(jǐn)慎注意?施工承包單位?的資質(zhì)和履約?能力。______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?__履約保函乙方必