預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）預(yù)訂房屋時(shí)，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)訂金；（2）雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，乙方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期交付商品房。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。3.2商品房交付的條件：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)商品房進(jìn)行保修。4.2商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照法律法規(guī)及商品住宅質(zhì)量保證書(shū)約定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情況。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本5.商品住宅質(zhì)量保證書(shū)6.房屋平面圖7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)8.付款憑證9.貸款合同及相關(guān)文件10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：指交付日期超過(guò)合同約定的日期，且未提前通知乙方或未與乙方協(xié)商延期交付。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指支付房款的期限屆滿后，乙方仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.商品房質(zhì)量問(wèn)題：指商品房不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或未按照商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定進(jìn)行保修。4.甲方未履行合同其他約定：指甲方未履行合同中除上述違約行為外的其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法預(yù)售的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，允許其預(yù)售商品房的許可證書(shū)。3.商品房交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定，將具備入住條件的商品房交付給買(mǎi)方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付日期延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付日期。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.支付房款糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為開(kāi)發(fā)商，預(yù)售商品房給乙方。2.乙方作為買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)甲