房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑識(shí)圖

基礎(chǔ)知識(shí)之

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

一、基本概念房地產(chǎn)房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)，是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。二、土地及土地使用年限我國(guó)土地所有制形式：公有制，即全民所有制和集體民有制。土地使用權(quán)的獲取方式：出讓：

土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為（工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓）。轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。劃撥：土地使用權(quán)的劃撥，是指政府無(wú)償將土地劃拔給使用者使用的行為，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，并按規(guī)定補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地征收管理：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。土地招、拍、掛區(qū)別土地使用年限:

不同開(kāi)發(fā)用途的土地使用年限不一樣。開(kāi)發(fā)商在取得土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，都要與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行.各類用地最長(zhǎng)使用年限：居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年綜合用地或者其他用地五十年常見(jiàn)誤區(qū):

誤區(qū)一：房屋所有權(quán)也有使用年限。正解：房屋的所有權(quán)是不存在年限問(wèn)題的，只是商品房所占用的、通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有期限的。誤區(qū)二：購(gòu)房之日起計(jì)算使用年限。正解：土地使用年限從土地使用者與政府管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算（通常在土地出讓合同中有明確約定）。誤區(qū)三：使用年限到期，房屋將被國(guó)家收回。正解：根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)是指土地交易活動(dòng)和場(chǎng)所的總稱。土地交易包括土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、土地抵押和土地出租等活動(dòng)。土地交易市場(chǎng)一般劃分為土地一級(jí)市場(chǎng)、土地二級(jí)市場(chǎng)和土地三級(jí)市場(chǎng)。物權(quán)法第一四三、一四四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外；建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

土地一級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。由土地所有制所決定，土地一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。政府通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃和規(guī)劃，對(duì)出讓土地的建設(shè)規(guī)模、土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃、土地的位置及面積、土地的使用要求作出規(guī)定，并根據(jù)這些規(guī)定和需要，對(duì)土地出讓活動(dòng)實(shí)行直接調(diào)控。

土地二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和出讓合同要求，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)，并將經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)連同地上建筑物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。其受讓方可以是二手的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者，也可能是直接的土地使用者。二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的市場(chǎng)。

土地三級(jí)市場(chǎng)指的是土地使用者之間進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換等交易活動(dòng)。它是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的開(kāi)放市場(chǎng)。土地的價(jià)格原則上是根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，由交易雙方議定，交易總量由市場(chǎng)供求決定。三、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)企業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。房屋質(zhì)量是購(gòu)房者非常關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資信，因?yàn)閮?yōu)秀的開(kāi)發(fā)商是質(zhì)量的最有效保證。在考察時(shí)，他們通常會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的合法性、資信等級(jí)、曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目等等。另外，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)也是購(gòu)房者極為關(guān)注的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為五個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)最高。承建商承建商即建筑商，是指從事住宅建設(shè)的企業(yè).這里必須注意，建筑商不是開(kāi)發(fā)商，建筑商，是負(fù)責(zé)施工建筑的，它是受開(kāi)發(fā)商的委托、依照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行施工建設(shè)的。施工企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)企業(yè)為最高，其實(shí)力強(qiáng)、設(shè)備好、信譽(yù)好、產(chǎn)品優(yōu)良率高。監(jiān)理公司對(duì)于任何一個(gè)建設(shè)工程來(lái)說(shuō)，都必須有工程監(jiān)理企業(yè)，其職能是對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)。四、住宅幾種類型商品房

商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房，是指以微利價(jià)格出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)集資房集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金建造的房屋。廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是舊公房。兩限房限房?jī)r(jià)、限套型面積的普通商品住房，期房從專業(yè)角度來(lái)講，期房是指從發(fā)展商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止所出售的商品房。習(xí)慣上我們把市場(chǎng)上在售的、尚未完工的、不能馬上交付使用的商品房稱為期房?，F(xiàn)房這里所謂的”現(xiàn)房“，就是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥大產(chǎn)權(quán)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處于內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。毛坯房“毛坯房”在工程建筑中有其專門(mén)的定義。按通常的理解，是指未經(jīng)過(guò)處理或只經(jīng)過(guò)部分裝修處理的房屋，毛坯房大部分不能保證基本入住。五證《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書(shū)”：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)全責(zé)的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。兩書(shū)五、商品房銷(xiāo)售面積（產(chǎn)權(quán)面積）銷(xiāo)售過(guò)程中常用的計(jì)價(jià)方式有兩種：面積*單價(jià)、按套計(jì)價(jià)。銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積（私有面積）包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積。共有分?jǐn)偯娣e（公攤）：建于本幢內(nèi)為本幢樓服務(wù)的公共部分?？捎?jì)入公攤的部分：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道進(jìn)、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不能計(jì)入公攤的部分：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。4、為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施。附：房屋建筑面積測(cè)算的相關(guān)規(guī)定1、計(jì)算全部建筑面積的范圍：a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2、計(jì)算一半建筑面積的范圍：a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3、不能計(jì)算建筑面積的部分a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。六、規(guī)劃面積類別征地面積：征地范圍內(nèi)的面積，包括建筑物范圍總用地、公共建筑施設(shè)總用地、項(xiàng)目?jī)?nèi)外道路用地、廣場(chǎng)、庭院、綠化等用地的總和。廣場(chǎng)人行道路征地面積用地面積：

也稱為使用面積，指項(xiàng)目實(shí)際（建筑物用地）可使用的用地面積。廣場(chǎng)人行道路用地面積基地面積：指建筑物所占地皮面積。廣場(chǎng)人行道路基地面積建筑物建筑物建筑密度：基地面積÷用地面積*100%。用來(lái)控制或說(shuō)明小區(qū)建筑物的密度；廣場(chǎng)人行道路1000㎡1000㎡5000㎡密度=40%總建筑面積：小區(qū)內(nèi)所有建筑物各層面積相加之和。廣場(chǎng)人行道路1000㎡1000㎡10F10F總建筑面積＝２萬(wàn)平米容積率：開(kāi)發(fā)的建筑總量與用地面積的比例關(guān)系，計(jì)算方式是總建筑面積÷用地面積。綠地率：綠地面積÷用地面積*100%廣場(chǎng)人行道路1000㎡1000㎡10F10F容積率＝４５０００㎡面積換算公式1公頃=15畝1畝=666.7平方米1平方米=10.764平方尺1平方米=3.33坪一、建筑的分類：

按使用性質(zhì)分:工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑三大類。

按承重結(jié)構(gòu)分：

1、土木建筑

2、磚木結(jié)構(gòu)

3、磚混結(jié)構(gòu)

4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5、鋼結(jié)構(gòu)

住宅按建筑層數(shù)分：1、低層：1～3層2、多層：4～6層3、中高層：7～9層4、高層：10層以上

公共建筑和綜合性建筑超過(guò)24M即為高層（不含單層超24m的建筑）100m以上的建筑一律為超高層

按設(shè)計(jì)耐久年限分：

建筑基礎(chǔ)知識(shí)與建筑識(shí)圖樓梯

雨蓬

窗屋面

基礎(chǔ)

地面

樓面

女兒墻

勒腳

陽(yáng)臺(tái)臺(tái)階

門(mén)

散水

裝飾線條

踢腳隔熱板天溝

入戶門(mén)

外墻

內(nèi)墻

山墻二、民用房屋的基本構(gòu)成：各部分作用：基礎(chǔ)起承受和傳遞荷載的作用；屋頂、外墻、雨蓬等起隔熱、保溫、避風(fēng)遮雨的作用；屋面、天溝、雨水管、散水等起著排水的作用；臺(tái)階、門(mén)、走廊、樓梯起著溝通房屋內(nèi)外、上下交通的作用；窗則主要用于采光和通風(fēng)；墻群、勒腳、踢腳板等起著保護(hù)墻身的作用。主要部分：基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層（指地面、樓板、頂棚）、樓梯、屋頂、門(mén)窗其它部分：樓梯以及臺(tái)階、散水、陽(yáng)臺(tái)、走廊、天溝、雨水管、勒腳、踢腳板等常用建筑術(shù)語(yǔ)橫墻：沿建筑寬度方向的墻縱墻：沿建筑長(zhǎng)度方向的墻進(jìn)深：縱墻之間的距離，以軸線為基準(zhǔn)開(kāi)間：橫墻之間的距離，以軸線為基準(zhǔn)山墻：外橫墻女兒墻：外墻從屋頂上高出屋面的部分層高：相鄰兩層的地坪高度差凈高：構(gòu)件下表面與地坪（樓地板）的高度差間距：建筑外墻皮之間的距離絕對(duì)標(biāo)高——標(biāo)高點(diǎn)與黃海高程基準(zhǔn)點(diǎn)的高度差（只用于總平室外地

坪標(biāo)高）。相對(duì)標(biāo)高——標(biāo)高點(diǎn)與某一指定基準(zhǔn)的高度差，基點(diǎn)標(biāo)高寫(xiě)作+0.000建筑識(shí)圖建筑圖紙的分類：按過(guò)程分：方案圖、初步設(shè)計(jì)圖、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖或技術(shù)設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖

按施工圖的內(nèi)容或作用分：圖紙目錄、設(shè)計(jì)總說(shuō)明（即首頁(yè)）、建筑施工圖（建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖及建筑詳圖）、結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件結(jié)構(gòu)詳圖）、設(shè)備施工圖（給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的布置平面圖及其詳圖）

其它：鳥(niǎo)瞰圖、總平效果圖、單體效果圖、立面效果圖、景園效果圖、大堂效果圖等、透視圖、裝修示意圖等。常用標(biāo)準(zhǔn)圖集代號(hào)：建筑—J、結(jié)構(gòu)—G、給水排水—S、通風(fēng)—T、采暖—N、

電氣—D、（熱）動(dòng)力—R

建筑圖紙常用圖例及符號(hào)坡度標(biāo)注方法電梯剪力墻標(biāo)高符號(hào)煙道挑空總平室外地坪標(biāo)高同一點(diǎn)表示不同標(biāo)高護(hù)坡總平圖：表明一個(gè)工程的總體布置，表現(xiàn)工程的總體布局、用地范圍、確認(rèn)平面位置、室內(nèi)地坪、道路中心線等。形成：將新建工程四周一定范圍內(nèi)的新建、擬建、原有和需拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其周?chē)牡匦?、地物，用直接正投影法和相?yīng)的圖例畫(huà)出的圖樣，即建筑總平面布置圖，簡(jiǎn)稱總平面圖。用途：表達(dá)建筑的總體布局及其與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，是新建筑定位、放線及布置施工現(xiàn)場(chǎng)的依據(jù)?？偲匠Ｓ帽壤?∶500、1∶1000、1∶2000附：總平圖所標(biāo)尺寸單位為“米”，保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位；總平室外地坪標(biāo)高為絕對(duì)標(biāo)高，一般采用黃海高程。幾種常見(jiàn)圖紙的形成與用途：①圖名、比例②用圖例表示總平面圖的圖示內(nèi)容③總平面圖中各種圖線的應(yīng)用④房屋的標(biāo)注：坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸標(biāo)注⑤房屋的其他標(biāo)注：朝向、層數(shù)、名稱等總平圖主要內(nèi)容：?jiǎn)误w平面圖形成：沿各層的門(mén)、窗洞口（通常離本層樓、地面約1.2m，在上行的第一個(gè)梯段內(nèi)）將建筑進(jìn)行水平剖切后，移走上部后再向下投影，即形成各層的平面圖。用途：較全面且直觀地反映建筑物的平面形狀大小、內(nèi)部布置、內(nèi)外交通聯(lián)系、采光通風(fēng)處理、構(gòu)造做法等基本情況，是建施圖的主要圖紙之一，是概預(yù)算、備料及施工中放線、砌墻、設(shè)備安裝等的重要依據(jù)。主要內(nèi)容：1、底層平面圖：圖示本層的房間布置及墻、柱、門(mén)窗等構(gòu)配件的位置、尺寸以及與本建筑有關(guān)的臺(tái)階、散水、花池及垃圾箱等的水平外形圖。

2、二層或二層以上樓層平面圖：圖示本層的房間布置及墻、柱、門(mén)窗等構(gòu)配件的位置、尺寸及下一層的雨篷、窗楣等構(gòu)件水平外形圖。

3、屋頂平面圖：對(duì)該剖面進(jìn)行投影即為平面圖平面圖常用圖例雙扇門(mén)（包括平開(kāi)或單面彈簧）對(duì)開(kāi)折疊門(mén)推拉門(mén)單層固定窗單層外開(kāi)上懸窗單層外開(kāi)平開(kāi)窗分?jǐn)?shù)形式表示附加軸線編號(hào)，分子為附加軸線編號(hào)，分母為前一軸線編號(hào)。1或A軸前的附加軸線分母為01或0A2號(hào)軸線后的第1根附加軸線A號(hào)軸線前的第1根附加軸線定位軸線：是用來(lái)確定主要承重構(gòu)件（墻、柱、梁）位置及尺寸標(biāo)注的基準(zhǔn)。定位軸線為細(xì)點(diǎn)畫(huà)線。編號(hào)注寫(xiě)在軸線端部的圓內(nèi)。軸線編號(hào)圓φ8～10，細(xì)實(shí)線（0.25b），橫向或橫墻編號(hào)為阿拉伯?dāng)?shù)字，從左到右；豎向或縱墻編號(hào)用拉丁字母，自下而上。注意I、O、Z不得作軸線編號(hào)，避免與1、0、2混淆。定位軸線平面圖線條使用及尺寸標(biāo)注⑴粗實(shí)線b：被剖切到的主要建筑構(gòu)造。如承重墻、柱的斷面輪廓線及剖切符號(hào)。⑵中實(shí)線：被剖切到的次要建筑構(gòu)造的輪廓線（如墻身、臺(tái)階、散水、門(mén)扇開(kāi)啟線）、建筑構(gòu)配件的輪廓線及尺寸起止斜短線。⑶虛線：建筑構(gòu)配件不可見(jiàn)輪廓線。⑷細(xì)實(shí)線：其余可見(jiàn)輪廓線及圖例、尺寸標(biāo)注等線。尺寸標(biāo)注：主要標(biāo)注長(zhǎng)、寬尺寸。分外部尺寸和內(nèi)部尺寸。⑴外部尺寸包括外墻三道尺寸（總尺寸、定位尺寸、細(xì)部尺寸）及局部尺寸。總尺寸：最外一道尺寸，即兩端外墻外側(cè)之間的距離，也叫外包尺寸；定位尺寸：中間一道尺寸，是兩相鄰軸線間的距離，也叫軸線尺寸；

細(xì)部尺寸：外墻上門(mén)窗洞口、墻段等位置大小尺寸；局部尺寸：建筑外的臺(tái)階、花臺(tái)、散水等位置大小尺寸⑵內(nèi)部尺寸包括室內(nèi)凈空、內(nèi)墻上的門(mén)窗洞口、墻垛位置大小、內(nèi)墻厚度、柱位置大小、室內(nèi)固定設(shè)備位置大小等尺寸）。線條：ADDBCA1326240330027001800270012010005005004000101012037012015004500120500平面圖1:50接待室值班室休息室M-3M-2M-1C-2C-2C-2C-1C-21209002040486024024024060033002100600120120123024001350510012086401250100049011001000120012010001360120760012090020404860240240240120北-0.150﹢0.0001420112210002403060240038024013002404260120240剖切符號(hào)屋面平面圖：立面圖一、形成和圖名1、形成用直接正投影法將建筑各側(cè)面投射到基本投影面而成2、命名方式：⑴以建筑兩端的定位軸線命名如①～⑦立面圖⑵以建筑各墻面的朝向命名如北立面圖⑶以建筑墻面的特征命名建筑的主要出入口所在墻面的立面圖為正立面圖二、用途：表達(dá)建筑的外部造型、裝飾，如門(mén)窗位置及形式

、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、外墻面裝飾及材料和做法等三、圖示內(nèi)容：繪外墻面上所有的門(mén)窗、窗臺(tái)、窗楣、雨篷、檐口、陽(yáng)臺(tái)及底層入口處的臺(tái)階、花池等。四、常用比例：1∶50、1∶100、1∶150、1∶200、1∶300。一般同相應(yīng)平面圖立面圖：在與房屋立面相平行的投影面上所做得正投影；立面圖是做外部裝修的主要依據(jù)。剖面圖一、形成選擇能反映建筑物全貌、構(gòu)造特征及具有代表性的部位，如通過(guò)樓梯間梯段、門(mén)、窗洞口剖切建筑物的剖面圖。二、用途表達(dá)建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形式、沿高度方向的分層情況、構(gòu)造做法、門(mén)窗洞口、層高等三、圖示內(nèi)容被剖切的及沿投射方向可見(jiàn)的內(nèi)外墻身、樓梯、屋面板、樓板、門(mén)窗、過(guò)梁及臺(tái)階等四、常用比例：1∶50、1∶100、1∶150、1∶200、1∶300。一般同相應(yīng)平面圖及立面圖詳圖：建筑剖面的局部放大圖，是施工及裝飾裝修重要依據(jù)。剖面圖：用來(lái)表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形成。詳圖：鳥(niǎo)瞰圖立面效果圖景園效果圖銷(xiāo)售過(guò)程中常用術(shù)語(yǔ)[板狀樓]

板式樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的