2024場物業(yè)管理合同

2024場物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；鑒于乙方為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意對該物業(yè)進行管理和服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就物業(yè)管理的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址），建筑面積為__________平方米。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理和維護；（2）物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施的管理和維護；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)和客戶服務(wù)工作；（6）物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒等工作；（7）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費為每月每平方米__________元，總計__________元。3.2物業(yè)管理費支付方式：甲方每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方。3.3物業(yè)管理費的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方可協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方不得擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意。4.5乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失賠償責(zé)任。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。5.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中提供的服務(wù)給予合理評價。5.4甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。6.3乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（物業(yè)管理公司）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）的身份證復(fù)印件4.乙方（物業(yè)管理公司）的法定代表人身份證復(fù)印件5.物業(yè)所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件7.物業(yè)管理合同專用章8.物業(yè)管理公司員工名單及資質(zhì)證明9.物業(yè)管理制度及應(yīng)急預(yù)案10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查報告11.物業(yè)環(huán)境檢查報告12.物業(yè)安全檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.乙方擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意，視為違約。4.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用的行為。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理和維護所需的費用。3.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的物業(yè)地址和建筑面積。4.物業(yè)管理內(nèi)容：指物業(yè)公司管理和維護物業(yè)的各項工作，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理和維護、物業(yè)共用設(shè)備及設(shè)施的管理和維護、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理、物業(yè)的安全保衛(wèi)工作、物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)和客戶服務(wù)工作、物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、消毒等工作。5.違約行為：指合同雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其支付物業(yè)管理費；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理工作：甲方應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理職責(zé)，不得干涉其正常工作；如甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。3.適用于物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表對物業(yè)管理公司的監(jiān)督和檢查。4.適用于物業(yè)管理公司對物業(yè)的日常管理和維護工作。5.適用于物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理和維護。6.適用于物業(yè)管理公司