婚姻中的房屋涉稅解析-兼評(píng)財(cái)稅201182號(hào)-財(cái)稅法規(guī)解讀獲獎(jiǎng)文檔

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)類價(jià)值文檔首發(fā)！婚姻中的房屋涉稅解析-兼評(píng)財(cái)稅[2011]82號(hào)-財(cái)稅法規(guī)解讀獲獎(jiǎng)文檔于2011年8月開始實(shí)施的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)如同一石激起千層浪，由于其關(guān)涉千千萬萬即將步入婚姻殿堂或者已在婚姻中浸泡的男男女女的切身利益，又由于其貌似拷問了幾千年來中國(guó)人根深蒂固的婚姻倫理觀念，一下子受到了全國(guó)人民萬眾矚目。隨著南京地稅加名稅事件，司解三引發(fā)的房屋問題波及到了稅收領(lǐng)域，成了稅道中人爆議的話題，8月最后一天，財(cái)政部和稅總第一次手腳麻利地做出反映，聯(lián)手出臺(tái)財(cái)稅[2011]82號(hào)文，明確了加名免征契稅，這場(chǎng)加名稅鬧劇終于息紛止?fàn)?、塵埃落定。現(xiàn)將婚姻中的房屋的稅收做個(gè)總結(jié)，供大家參考，同時(shí)從法律視角將82號(hào)文解讀如下。

一，財(cái)稅[2011]82號(hào)文適用范圍

1、該文件只適用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間。

從法律角度，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的始點(diǎn)是結(jié)婚證上的日期，終點(diǎn)為法院判決書生效之日（判決離婚）或者離婚證上登記之日（協(xié)議離婚）。只有夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方房屋、土地變更夫妻共同所有才適用本規(guī)定，如果是婚前房屋的加名是不享受稅收優(yōu)惠的，即使兩人已經(jīng)親密無間、洞房花燭，即未婚妻不享受加名契稅免稅待遇。

2、該文件適用于房屋歸一方所有的加名。

在實(shí)踐中，常有人誤讀司解三，風(fēng)聞加名之說，就開始對(duì)產(chǎn)權(quán)證上只有配偶名字心懷恐慌。其實(shí)，大可不必。對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，婚姻法上一直是明確的，除非另有書面合同的約定，否則均屬于夫妻共有，無論產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字。該規(guī)定從來未被修改過。此種情況的加名也不涉及任何稅收問題，因?yàn)楸揪蛯儆趦扇说姆慨a(chǎn)，只是登記形式變化而已。曾有朋友提出婚前房屋婚后八年即可成為共有財(cái)產(chǎn)，該規(guī)定見于《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（法發(fā)[1993]32號(hào)），該文件早就已經(jīng)廢止。

在婚姻法司解三中明確了兩種情況屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，第一種是還貸期跨越婚姻的按揭購(gòu)房。在司解三未出臺(tái)之前，離婚訴訟中，由于最高院未出臺(tái)政策明確婚前一方付首付，婚后兩個(gè)共同還貸的房屋的歸屬，因此實(shí)踐中基層法院處理春秋戰(zhàn)國(guó)亂悠悠，判決結(jié)果千姿百態(tài)，導(dǎo)致該問題的上訴率不斷攀升，嚴(yán)重影響了訴訟效率，也滋生了法官尋租的空間。因此，本次司解三明確了法院對(duì)該種情況審判的思路，首先尊重夫妻的協(xié)議，其次，如果協(xié)議不成，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。在該司解出臺(tái)后，如再有爭(zhēng)議，法官斷案已經(jīng)有章可循。依照中國(guó)人的傳統(tǒng)，多為婚前男方購(gòu)房，女方購(gòu)買家具，該司解一出，如果房產(chǎn)證不登記兩個(gè)人的名字，將出現(xiàn)女方出資嚴(yán)重貶值，男方出資不斷升值，離婚析產(chǎn)時(shí)嚴(yán)重不公的結(jié)局，女人難養(yǎng)，但畢竟女人弱勢(shì)，因此，眾妻嘩然，紛紛要求產(chǎn)權(quán)證上有你的一半也有我的一半，這種情況是適用82號(hào)文的規(guī)定。第二種是婚內(nèi)夫妻一方父母為子女購(gòu)房。鑒于中國(guó)啃老族的枝繁葉茂，老人義務(wù)贊助子女房屋數(shù)不勝數(shù)，該房屋究竟屬于一方財(cái)產(chǎn)還是雙方財(cái)產(chǎn)，此次司解三給出了非常明確的答案，只是一方，并不能因孩子愛屋及烏歸為小兩口共有。此種情況下的加名，也適用82號(hào)文的規(guī)定。

二、財(cái)稅[2011]82號(hào)文的優(yōu)惠規(guī)定

如前所述，82號(hào)文只對(duì)夫妻一方的房屋加名免征契稅。從法律角度，該加名行為屬于贈(zèng)予，即夫或妻一方將個(gè)人所有的房屋的一半贈(zèng)予婚姻中的另一半。由于房屋贈(zèng)予屬于契稅的征收范圍，而且在82號(hào)文出臺(tái)前并無贈(zèng)予配偶免契稅的優(yōu)惠政策，因此，南京等城市稅務(wù)局征收加名稅也并算是有法必依的表現(xiàn)?，F(xiàn)82號(hào)文及時(shí)給出優(yōu)惠政策也算是雪中送炭，不僅順應(yīng)民意，也解決了基層局政策執(zhí)行中的兩難。對(duì)于加名行為，也就是無償贈(zèng)予配偶不動(dòng)產(chǎn)，其他稅種均曾出臺(tái)過優(yōu)惠政策（詳見下表），因此廣大同胞姐妹，放心大膽地要求在產(chǎn)權(quán)證上加上自己的名字吧！

加名（個(gè)人變共有）離婚征稅否政策依據(jù)征稅否政策依據(jù)契稅免財(cái)稅[2011]82號(hào)不征國(guó)稅函[1999]391號(hào)營(yíng)業(yè)稅暫免財(cái)稅[2009]111號(hào)不征財(cái)稅[2009]111號(hào)土地增值稅不征財(cái)稅字[1995]48號(hào)不征土增稅條例第二條個(gè)人所得稅免財(cái)稅[2009]78號(hào)免財(cái)稅[2009]78號(hào)

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結(jié)語：稅務(wù)籌劃做為企業(yè)集團(tuán)的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略組成部分，已被越來越多的企業(yè)和財(cái)務(wù)人員所認(rèn)可并應(yīng)用。在實(shí)際操作中要考慮的因素還很多，遠(yuǎn)不止本文上面所提到的內(nèi)容，因此，在具體的實(shí)務(wù)操作中我們一定要培養(yǎng)正確