上海市國際學校租賃協(xié)議

上海市國際學校租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于上海市的物業(yè)（具體地址：____________________）出租給乙方使用。1.2乙方租賃該物業(yè)作為國際學校的使用，包括但不限于教學、辦公、活動等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應在每月的第一個工作日之前支付當季度的租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠費等情況后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全及正常使用。5.2因乙方使用不當導致物業(yè)損壞的，乙方負責修復及賠償。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求，辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交給甲方留存。6.2保險費用由乙方承擔。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前終止本協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要收回物業(yè)，應提前一個月通知乙方。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.上海市國際學校租賃協(xié)議2.物業(yè)所有權證明3.乙方教育資質(zhì)證明4.保險單據(jù)5.租賃押金收據(jù)6.租金支付記錄7.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞，視為違約。3.甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務，視為違約。4.甲方提前終止協(xié)議，未按照約定通知乙方，視為違約。5.乙方未按照約定辦理物業(yè)保險，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用物業(yè)的時間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期產(chǎn)生滯納金。2.問題：物業(yè)損壞，甲方不及時維修。解決辦法：甲方應及時維修，否則乙方有權要求甲方承擔維修費用。3.問題：乙方提前終止協(xié)議，未通知甲方。解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并按照約定承擔違約責任。4.問題：乙方未辦理物業(yè)保險。解決辦法：提醒乙方辦理物業(yè)保險，否則發(fā)生意外，乙方自行承擔風險。五、所有應用場景：1.場景：國際學校尋找合適場地辦學。說明：通過租賃協(xié)議，國際學校可以獲得固定場地進行教育教學活動。2.場景：物業(yè)所有者希望通過出租物業(yè)獲得收益。說明：通過租賃協(xié)議，物業(yè)所有者可以將物業(yè)出租給有需求的承租方。3.場景：雙方就租賃事宜進行談判。說明：在談判過程中，雙方可以就租賃期限、租金、維修等條款達成一致。4.場景：租賃合同到期，